今年4月中旬以來

長沙市7部門聯(lián)合開展為期一個月的

房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法專項檢查行動

檢查結(jié)果顯示

“捂盤惜售”

成為此次檢查中發(fā)現(xiàn)的主要問題之一

今日，市住建委對80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行集中約談。除通報聯(lián)合檢查相關(guān)情況外，針對“捂盤惜售”的問題，會議要求達(dá)到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項目須于本周內(nèi)上報銷售方案，并在限定時間內(nèi)開盤。預(yù)計今年6至7月，市住建委將聯(lián)合市國土局，對全市在建商品房項目進(jìn)行清查，對構(gòu)成捂盤的項目和企業(yè)，除嚴(yán)格限定其按照最初審批價格進(jìn)行銷售外，還將通過曝光、約談、納入“黑名單”等手段，促使其加快入市步伐。對捂盤情節(jié)特別嚴(yán)重且拒不整改的，經(jīng)相關(guān)審批程序，將暫停其參與長沙土地市場招拍掛，禁止其在長沙拿地。

會議首先對長沙房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法專項檢查行動整體情況進(jìn)行了通報。今年4月16日起，市住建委牽頭組織市發(fā)改、工商、公積金等7部門，開展為期一個月的房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法專項檢查行動。檢查組分河?xùn)|、河西兩個組，采取不打招呼、不事先通知，隨機(jī)抽查、突擊檢查等方式，直奔各項目，進(jìn)行嚴(yán)格執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為。

據(jù)統(tǒng)計，在此次檢查中，檢查組共派出執(zhí)法人員262人次，共檢查項目126個，其中房產(chǎn)銷售項目40個，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)86個，共查處房地產(chǎn)銷售項目15方面120多個問題、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)19個方面300多個問題。檢查中共下達(dá)執(zhí)法約談《工作聯(lián)系函》34份、《責(zé)令改正通知書》60份，責(zé)令7個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店停業(yè)整頓，對存在問題的40個公司（門店）進(jìn)行集中曝光。

長沙市住建行政執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹

從此次檢查的總體情況看，去年以來的市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策得到了有效落實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為得到有效遏制，全市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。但檢查也發(fā)現(xiàn)一些違法違規(guī)行為，其中房地產(chǎn)銷售市場存在的問題主要包括：公示不規(guī)范、不到位；未取得預(yù)售許可證收取預(yù)訂款性質(zhì)費用；達(dá)到預(yù)售條件未及時辦理預(yù)售許可證，涉嫌捂盤惜售；部分房源未售，未如實對外公布銷控情況；部分房源已認(rèn)購，但長期未進(jìn)入網(wǎng)簽程序；公示價格高于備案價格，涉嫌價格欺詐；車位價格未備案；宣傳廣告語不規(guī)范等。房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀(jì))市場查處的問題主要包括：經(jīng)營場所公示不齊全；中介門店未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證；未按規(guī)定如實記錄業(yè)務(wù)情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未保存；承接違反新政、暫不能上市交易房屋有關(guān)業(yè)務(wù)等。

上述負(fù)責(zé)人表示，下階段，7部門將按照各自職責(zé)分頭展開房地產(chǎn)市場專項檢查行動，按照市政府要求，依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，從嚴(yán)查處房地產(chǎn)市場各類違法違規(guī)行為，持續(xù)保持打擊違法違規(guī)經(jīng)營行為的高壓態(tài)勢，促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。

會議透露，長沙住宅全裝修細(xì)則即將出臺，同時長沙正在研究多主體供給、多渠道保障、租購并舉的等房地產(chǎn)相關(guān)政策。市住建委黨委委員、副主任胡漢清表示，今年以來，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)對促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)，但由于各界對長沙房價看漲的預(yù)期，導(dǎo)致長沙房地產(chǎn)市場異�；鸨�，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試圖通過捂盤，推遲上市時間，用時間換取漲價。“這種想法完全是錯誤的，我們應(yīng)該看到政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，始終堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，企業(yè)應(yīng)放棄一切不切實際的想法，加快在建商品房入市�！�胡漢清說。

針對市場反應(yīng)強(qiáng)烈的開發(fā)商捂盤惜售的問題，會議明確，各企業(yè)須于本周內(nèi)上報銷售方案，并在限定時間內(nèi)進(jìn)行開盤銷售。預(yù)計今年6至7月，市住建委將聯(lián)合市國土局，對全市所有在建房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行全面清查，對構(gòu)成捂盤惜售的，除嚴(yán)格限定其按照最初審批價格進(jìn)行銷售外，還將通過曝光、約談、納入“黑名單”等手段，促使其加快入市。對捂盤情節(jié)特別嚴(yán)重且拒不整改的，將按相關(guān)審批程序，暫停辦理其在建工程抵押和新項目報建手續(xù)，暫停其參與長沙土地市場招拍掛，禁止其在長沙拿地。

會議對房地產(chǎn)市場法律法規(guī)進(jìn)行了宣貫，并下發(fā)了房地產(chǎn)銷售和經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)匯編和長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策匯編。中央美郡、中建嘉和城、陽光城尚東灣、建發(fā)中央公園、合能楓丹麗舍等房地產(chǎn)開發(fā)項目，及新夢想、新環(huán)境、中原等中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場做表態(tài)發(fā)言。各企業(yè)代表紛紛表示，將按住建委要求進(jìn)行自查自糾，對相關(guān)問題進(jìn)行積極整改，嚴(yán)格落實長沙市房地產(chǎn)市場相關(guān)調(diào)控政策，依法依規(guī)經(jīng)營，為促進(jìn)長沙市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。

來源丨長沙晚報