不受購房資格限制，以起拍底價(jià)買下法院拍賣的房子，還能獲得銀行的按揭貸款……

這是“中間人”向長沙一些買房者作出的承諾，雙方的書面合同還詳細(xì)注明了違約責(zé)任。可買房者交付定金和首付款后發(fā)現(xiàn)，“法拍房”竟然是個(gè)陷阱。

受害人武偉陽出示交了13萬元購房定金的收條。

11月23日，記者從長沙市開福區(qū)警方獲悉，有18名想買法拍房的受害人被騙近500萬元，犯罪嫌疑人蔣敏涉嫌詐騙罪已被逮捕。

蔣敏是一名80后的酒店女經(jīng)理。據(jù)眾多受害者反映，她曾帶著購房者跑法院、銀行和房產(chǎn)局，提供看起來很規(guī)范的書面合同、拍賣成交確認(rèn)書和法院執(zhí)行裁定書。而正是這些“套路”，令購房者一步一步“中招”。

蔣敏在酒店任前臺(tái)經(jīng)理的工作照。

武偉陽是長沙市寧鄉(xiāng)人，2017年在市區(qū)買了一套38平方米的住房�？梢患宜目跀D在不足40平方米的房子不方便，他計(jì)劃再買一套面積大些的房子。但根據(jù)長沙市的商品住房政策，武偉陽并不符合買第二套的條件。

湖北人李春玉也不具備在長沙買房的資格。來長沙務(wù)工的她沒有這里的戶口，繳納社會(huì)保險(xiǎn)也不足兩年。

2017年3月至今年6月，長沙市政府辦和長沙市住建委多次下發(fā)“限購”通知。比如，非本市戶籍家庭在長沙買房，需連續(xù)繳納兩年的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)；本市戶籍家庭已購一套住房的，需四年后方可購買第二套。

長沙的住房“限購”政策，令李春玉、武偉陽這些不符條件者感到苦惱。

2018年1月，李春玉、武偉陽通過親友介紹認(rèn)識(shí)了蔣敏�！八�說她有路子，可以幫我們買到法拍房�！崩畲河窕貞洠�蔣敏后來向他們透露，她的舅舅在建設(shè)銀行上班，所以建行申請法院執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，她可以通過“內(nèi)部關(guān)系”，以最低的起拍價(jià)獲得。

法拍房指的是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。目前，包括長沙在內(nèi)的大部分城市，未把法拍房列入“限購”范圍。

李春玉、武偉陽決定買法拍房。2018年1月底，蔣敏將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的一些法拍房信息發(fā)給李春玉等人。經(jīng)過現(xiàn)場看房后，武偉陽選中了雨花區(qū)一套房子，李春玉則看中開福區(qū)一套房子。兩人分別和蔣敏簽訂了“房屋買賣合同”及補(bǔ)充協(xié)議——法拍房由蔣敏去拍賣競得，并幫助辦理按揭貸款，120天內(nèi)交房；李、武作為購房者支付定金、首付款、過戶稅費(fèi)等費(fèi)用。

“她說不用她給中介費(fèi)，她可以賺一點(diǎn)差價(jià)，還有銀行那邊會(huì)給中介費(fèi)�！崩畲河衿鸪醣容^謹(jǐn)慎，后來則相信蔣敏“有路子”，“我上阿里拍賣網(wǎng)看了，我看中的那套的確是法院拍賣的房子，看房的時(shí)候也是法院那邊的人去開門�！�

此后幾個(gè)月，李春玉交給蔣敏定金20萬元、過戶稅費(fèi)2萬多元；武偉陽則先后交給蔣敏33萬元。蔣敏帶著他們多次跑法院、房產(chǎn)局�？芍钡浇衲�7月下旬，法拍房“過戶”和貸款手續(xù)都沒辦下來。

李春玉記得，今年7月26日，她催蔣敏到區(qū)房產(chǎn)局辦手續(xù)。另外有七八個(gè)購房者也跟著蔣敏，有人要她“退錢”。大伙到房產(chǎn)局一查，發(fā)現(xiàn)有兩套蔣敏承諾的法拍房早就過戶到其他人名下，蔣敏說的“辦過戶”其實(shí)是子虛烏有。于是有購房者報(bào)了警，蔣敏很快被警察帶走。

“我快五十歲的人，十來歲就在外面混，沒想到敗在她手上�！北或_20萬元的受害人張建波嘆道。

11月23日，長沙市公安局開福分局芙蓉北路派出所民警言行告訴記者，蔣敏提供給購房者的法律文書等資料是假的，已有18名受害人報(bào)案，涉及金額近500萬元，“應(yīng)該還有些受害人沒報(bào)案�！�

言行介紹，蔣敏涉嫌詐騙罪已于9月4日被逮捕。近日檢察機(jī)關(guān)將此案退回補(bǔ)充偵查，警方將對涉案合同內(nèi)容、資金去向等情況展開進(jìn)一步調(diào)查。

蔣敏向受害人提供的委托代理合同。銀行方面證實(shí)，該合同系偽造，上面蓋的銀行印章是假的。 

18名受害人中，有不少是蔣敏的熟人，包括她的領(lǐng)導(dǎo)和同事。

1983年出生的蔣敏是岳陽市湘陰人，婚后將戶口遷至株洲市。案發(fā)前，她是維也納連鎖酒店長沙馬王堆店的前廳經(jīng)理。

蔣敏的同事胡永麗記得，“蔣經(jīng)理”是今年3月下派到馬王堆店的。在胡永麗看來，蔣敏為人大方，也有事業(yè)心，“還去考了經(jīng)理證�！�

今年4月的一天，胡永麗和酒店店長薛湘波在辦公室談到房子的事。兩人都還不具備在長沙買房的條件�！八�聽到了就對我們說，她有辦法幫我們買房子，可以不限購�！焙�永麗說，后來她和陳湘波去看了法拍房，然后分別交給蔣敏21.4萬和19.6萬元。

7月26日蔣敏被抓的消息傳來，胡永麗和薛湘波震驚不已。“我們從來沒有懷疑過她�！毖ο娌ǜ嬖V記者，她對下屬蔣敏的工作表現(xiàn)不滿意，“感覺她的心事不在工作上”，但從沒想到她會(huì)騙錢，“我們覺得她不是缺錢的人�！�

薛湘波記得，蔣敏第一天來酒店上班是開一輛奧迪車，第二天則換了一輛寶馬，“她后來還告訴我們，她在長沙有十多套房子�！�

接受記者采訪的多名受害人反映，蔣敏除了跟他們簽訂“房屋買賣合同”，還簽了“購買拍賣房委托代理合同”。這些“代理合同”都是格式化文本，上面顯示，中國建設(shè)銀行湖南省分行代理買房人去競買法拍房，并可為其辦理貸款；買房的履約保證金等款項(xiàng)，則由購房者交由“中介方”蔣敏保管�！按�理合同”上都蓋了醒目的紅色印章：“中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行合同專用章”。

受害人張建波是蔣敏的老鄉(xiāng)。他記得，今年10月10日，蔣敏讓他到建行長沙鐵銀支行簽“代理合同”。當(dāng)時(shí)他在大廳簽了字后，蔣敏拿著合同去樓上蓋章，十分鐘后把蓋了紅章的合同給他�！爱�(dāng)時(shí)她還告訴我，她舅舅在里面上班。”張建波說。

曾交給蔣敏39萬元定金和首付款的朱紅回憶，在建行鐵銀支行簽“代理合同”之前，她看到蔣敏從她舅舅尚卿的辦公室抽屜里拿出合同來。當(dāng)時(shí)尚卿并不在辦公室。

為了解情況，11月23日，記者到建行鐵銀支行找到了尚卿，他是該行個(gè)人貸款中心的工作人員。

“她打著我的牌子在外面搞詐騙，騙了好多錢�！鄙星湔f，蔣敏的確是他的外甥女，但他此前并不知道她行騙的事�！芭紶柨吹剿齺磴y行，我還以為她做中介，有貸款業(yè)務(wù)在這邊做。”尚卿說，他后來才知道，蔣敏的妹妹、伯父等親人也被她騙了錢。

對于尚卿的說法，與其當(dāng)面溝通的兩名受害人將信將疑。

11月23日，記者來到中國建設(shè)銀行湖南省分行，將兩名受害人提供的“購買拍賣房委托代理合同”交給工作人員查看。

11月25日晚，建行湖南省分行住房金融部科長李昶致電記者表示，經(jīng)過核實(shí)，“代理合同”上蓋的“中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行合同專用章”是假的。

“合同和公章都是偽造的。我們沒有這種公章，也沒有開展這方面的業(yè)務(wù)�！崩铌普f，犯罪嫌疑人假借銀行名義行騙，對銀行聲譽(yù)有損害，銀行方面將配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查，“我們也是受害方，希望整個(gè)調(diào)查早日水落石出�！�

蔣敏為受害人辦出來的法院執(zhí)行裁定書。法院證實(shí)系偽造。

除了銀行合同外，蔣敏還會(huì)向購房者提供一些法院文書。

受害人胡永麗記得，今年6月的一天，蔣敏帶她到開福區(qū)法院“辦手續(xù)”。“她讓我在法院一樓填了表，在裁定書和確認(rèn)書上簽了字，她就拿到樓上去蓋章。”胡永麗回憶，當(dāng)時(shí)蔣敏說辦事的法官不在，直到當(dāng)天下午才把蓋章的裁定書和拍賣成交確認(rèn)書拍照發(fā)給她，“原件沒有給我，蔣敏說要拿去辦房產(chǎn)手續(xù)�！�

胡永麗等人后來又跟著蔣敏去房產(chǎn)部門辦過戶手續(xù)，其過程與在銀行、法院時(shí)類似——蔣敏拿出一些資料讓購房者填寫，然后她自己一個(gè)人去找人“辦手續(xù)”，最后讓購房者等消息。

從蔣敏提供給胡永麗等人的法院“執(zhí)行裁定書”來看，上面寫明，根據(jù)拍賣結(jié)果，相關(guān)房屋的所有權(quán)歸胡永麗等“買受人”所有。執(zhí)行裁定書上蓋了“長沙市開福區(qū)人民法院”的印章。

受害人李春玉當(dāng)時(shí)拿到蔣敏給的法院裁定書后，覺得法院公章有些模糊，曾經(jīng)詢問蔣敏�！八�說你放心，法院的章子如果造假的話，是要坐牢的�！崩畲河窕貞洝�

11月23日，記者拿著受害人提供的“執(zhí)行裁定書”，來到開福區(qū)法院了解情況。

“這個(gè)公章是假的，我們?nèi)庋鄱伎梢钥闯鰜怼！遍_福區(qū)法院執(zhí)行局副局長余志順介紹，經(jīng)過核實(shí)，受害人手上的”執(zhí)行裁定書”是假的，“當(dāng)事人信息不一致，格式不一樣，連案號都不對�！�

有受害人提到，蔣敏曾稱，通過銀行內(nèi)部關(guān)系可以按起拍底價(jià)獲得法拍房。對此，余志順表示“不可能”：“銀行雖然是申請執(zhí)行人，但房產(chǎn)不是銀行的財(cái)產(chǎn)，銀行沒有權(quán)力決定賣給哪個(gè)人�！庇嘀卷樥f，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣實(shí)行以來，拍賣競價(jià)等過程均在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開。

所謂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指法院通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。2016年8月，最高人民法院制定《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，要求從2017年1月1日起，人民法院拍賣處置財(cái)產(chǎn)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的方式。后來，最高法將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、公拍網(wǎng)等5家平臺(tái)納入司法拍賣的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)名單庫。

采訪中，余志順提醒參與司法拍賣的競拍者“不要有投機(jī)心理”，“所有信息都是通過網(wǎng)上公示的，你自己報(bào)名、自己在網(wǎng)上操作就能完成。”