位于龍華老城核心居住圈的壹城中心，是近年來深圳規(guī)模最大的城市更新項目之一。而巨大體量的樓盤建成后，卻出現(xiàn)學位需求無法滿足的情況。

不僅如此

近段時間以來

龍華老城區(qū)多位居民

向南都記者反映相關(guān)情況

而片區(qū)學校在接受采訪時

也表示

與日俱增的社區(qū)居民

愈發(fā)嚴重的入學問題

都是加速發(fā)展的都市

正在面臨的巨大考驗

↓↓↓

南都此前的相關(guān)報道中曾提到，壹城中心不少業(yè)主為龍華第二實驗學校的學位而買房，但因今年報名人數(shù)劇增，部分學生可能要面臨分流的情況。龍華區(qū)教育局也曾回應稱，按報名數(shù)據(jù)預判，確實可能存在分流情況。（戳鏈接回顧：深圳開發(fā)商拿名校學位做宣傳，家長掏數(shù)百萬買房，孩子卻面臨分流）

而記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，存在“上學難”問題的并不止小一、初一入學的家長，住在壹城中心的多位業(yè)主和記者反映，有轉(zhuǎn)學需求的業(yè)主，也遇到了難題。

馬女士是壹城中心的住戶，她告訴記者，包括自己在內(nèi)的多位壹城中心業(yè)主，在今年搬來新家后就想把孩子轉(zhuǎn)學到附近的學校，但按照教育局反饋的情況，由于學位緊張，轉(zhuǎn)學依然存在較大困難。

圖說：學校就在小區(qū)旁邊，但是好多業(yè)主小孩進不去讀書。南都·深圳大件事記者 霍健斌攝

除壹城中心外

龍華老城核心居住區(qū)

不少老小區(qū)的業(yè)主們

對這兩年的學位分配也不滿意

尹女士是該片區(qū)康華苑的業(yè)主，她告訴記者，這一片區(qū)有9個小區(qū)的學位從2017年起都受到了影響。

隨著壹城中心建成，大批業(yè)主入住，學位需求也越發(fā)旺盛，另一老小區(qū)華昱苑業(yè)主王女士稱，這兩年越來越感覺到學位緊張，以她所在的小區(qū)為例，多年來該小區(qū)劃分的中學學位都是新華中學，“這也是我當初選擇買房的原因，覺得附近老牌學校多，教學質(zhì)量好。”但現(xiàn)在，老小區(qū)的學位不再穩(wěn)定。

王女士表示，原本穩(wěn)定的學位選擇，如今卻成了一年一換，讓家長心里很沒底。

記者查閱相關(guān)資料看到，龍華壹城中心項目位于深圳北(龍華)商務中心城市更新項目范圍，處于龍華老城核心居住圈，開發(fā)商為鴻榮源。壹城中心總占地面積約50萬㎡，總建筑面積約320萬㎡，論規(guī)模，壹城中心應為深圳目前最大城市更新項目之一。

體量如此巨大的樓盤入駐龍華，

周邊學位及各配套能否跟得上？

壹城中心及周邊多個學位受影響的老小區(qū)，均位于龍華街道景龍社區(qū)范圍內(nèi)，記者從社區(qū)了解到，景龍社區(qū)目前轄區(qū)人口約為6萬-7萬人。在龍華教育局今年發(fā)布的學位分布圖里，記者也看到，集中于龍華老城核心圈的學校即為龍華第二實驗、創(chuàng)新實驗、松和小學、新華中學這幾所，此外還有距離此片區(qū)稍遠的龍華中心小學，部分小區(qū)也會被分到這里。

有居民在接受采訪時表示，現(xiàn)有的幾所學校已經(jīng)無法滿足片區(qū)學位需求，而之后壹城中心會有更多新業(yè)主入住，學位需求只會越來越大。

記者也同時向?qū)W校了解到，今年秋季，松和小學招生計劃為300人，新華中學招生計劃為800人。針對壹城中心入駐給片區(qū)學位帶來的影響，松和小學相關(guān)人員告訴記者，2018年開始，壹城中心已單獨劃出來，歸龍華第二實驗學校學區(qū)。

圖書：受訪者朱先生家的陽臺就能看到這個學校，但他的小孩面臨進不去上學。南都·深圳大件事 記者霍健斌 攝。

而新華中學則在采訪中表示，2018年招生采取的是共享學區(qū)的方法，家長可以在龍華二實驗和新華中學之間選擇，但今年已經(jīng)把學位劃分得比較清楚，“家長的顧慮可能來自于被劃出了自己原本相中的學區(qū)”。

新華中學方面表示，對接下來幾年的學位劃分，學校也暫時沒有了解，一切根據(jù)教育局安排，“因為接下來還會有新的學校建成，不知道會不會改變現(xiàn)有的學位劃分”。

針對業(yè)主們對學位問題的質(zhì)疑，記者采訪了龍華區(qū)教育局，相關(guān)人員回應，龍華區(qū)近年來學位緊張，其中最緊張的就是龍華街道，尤其是該街道的壹城中心片區(qū)。

為了緩解該片區(qū)學位緊張問題

↓↓↓

龍華教育局于2018年在龍華街道新開辦龍華第二實驗和清泉外國語兩所學校，并實行兩校暫時共址在龍華第二實驗學校。

2018年龍華第二實驗開辦時校舍和場地只是部分交付使用，大部分校舍和場地的建設(shè)工程仍然在施工。據(jù)了解，學校的施工工程要到今年年底才能基本完工。該校址內(nèi)，到今年9月份在校生人數(shù)將達3300人，已基本達到飽和。

為進一步緩解該片區(qū)學位緊張的問題，龍華教育局今年將在壹成中心旁邊開辦創(chuàng)新實驗學校(今年九月份借址新華中學)，從目前籌建進度來看，該校明年九月份可以建成投入使用。龍華教育局會充分利用資源，解決孩子入學問題，如果條件允許也會盡量開設(shè)插班年級。

針對當下該片區(qū)學位緊張的問題，龍華管理局也采取了相應措施。

❶ 編制《龍華區(qū)公共服務設(shè)施統(tǒng)籌實施研究(教育)專項規(guī)劃》

記者了解到，目前，龍華管理局已編制完成《龍華區(qū)公共服務設(shè)施統(tǒng)籌實施研究(教育)專項規(guī)劃》，明確149個教育設(shè)施規(guī)劃布局方案，并在布局方案基礎(chǔ)上結(jié)合轄區(qū)公共服務設(shè)施缺口分析，對設(shè)施的規(guī)劃剛性約束條件及用地情況進一步梳理，依據(jù)需求主導、先易后難原則將60個教育設(shè)施納入2018-2020年規(guī)劃近期項目庫。

❷ 配合教育部門編制《龍華區(qū)幼兒園和中小學建設(shè)專項規(guī)劃(2018-2025)》

目前，龍華管理局也正配合教育部門積極解決學位供給不足、局部片區(qū)學位供需失衡等現(xiàn)狀問題，教育部門已編制《龍華區(qū)幼兒園和中小學建設(shè)專項規(guī)劃(2018-2025)》，以進一步優(yōu)化教育資源配置，促進龍華區(qū)教育發(fā)展。

❸ 建議對周邊更新系統(tǒng)進行統(tǒng)籌

就這一片區(qū)的具體情況，龍華管理局也提出，鑒于該項目及周邊片區(qū)為建成區(qū)，未來建設(shè)主要以城市更新為主，因此建議未來可通過周邊更新系統(tǒng)統(tǒng)籌考慮該片區(qū)學位需求，有效對該片區(qū)學位進行一定補充，從而緩解學位緊張情況。

“從規(guī)劃的編制到現(xiàn)實中具體實施，這中間是有一個過程的，因此規(guī)劃不是一成不變的，而是需要不斷的調(diào)整”，深圳大學建筑與城市規(guī)劃學院教授饒小軍向南都記者介紹，深圳城市規(guī)劃早期是按照常駐人口設(shè)置的，而現(xiàn)在涌入的大量流動人口對城市交通、公共配套等方面的需求量猛增，“深圳原本規(guī)劃人口數(shù)量在300萬，現(xiàn)在已達到2000萬，現(xiàn)實發(fā)展不可預測，需要后續(xù)不斷補充建設(shè)”，饒小軍透露，目前深圳在城市規(guī)劃中已經(jīng)針對流動人口猛增的情況設(shè)置了相應的系數(shù)。

南都記者多方了解發(fā)現(xiàn)，壹城中心所配建的學校的辦學條件符合最新的政策規(guī)劃要求。作為城市規(guī)劃中的控制性詳細規(guī)劃，深圳早已實現(xiàn)了全市建設(shè)用地法定圖則的全覆蓋。

像壹城中心位處的深圳北(龍華)商務中心城市更新項目一樣，深圳現(xiàn)有的拆除重建類城市更新項目在實施的過程中，需要先依據(jù)現(xiàn)行的政策和技術(shù)規(guī)范編制城市更新單元規(guī)劃，并形成對法定圖則的修改意見，通過審批后，對法定圖則進行修改調(diào)整。

南都記者查閱公開文件發(fā)現(xiàn)，2017年《深標》中涉及幼兒園、小學、初中、高中、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)老年人日間照料中心、派出所等公共設(shè)施規(guī)劃標準得以修訂。“經(jīng)過此次修訂，包括教育、社康在內(nèi)的公共配套規(guī)劃標準都提高了，包括‘二孩政策’帶來的對于教育資源等公共配套的需求都足以被滿足”，一位深圳城市更新領(lǐng)域資深專家向南都記者表示。

依據(jù)修訂后的要求，居住人口規(guī)模在2.1萬-2.9萬人之間，應配置72班的九年一貫制學校。而在2016年深圳市龍華新區(qū)發(fā)展和財政局復函深圳市龍華新區(qū)公共事業(yè)局《關(guān)于調(diào)整梅龍學校建筑規(guī)模的復函》中，將這所后更名為“龍華區(qū)第二實驗學�！钡慕ㄔO(shè)規(guī)模調(diào)整至72個班、3360個學位。