想在長(zhǎng)沙安家落戶(hù)買(mǎi)套房？

一般人買(mǎi)房步驟是這樣的：

如果已經(jīng)付了意向金

但貸款下不來(lái)

咋辦？

李先生就遭遇了這樣的難題

本以為不能貸款

只是買(mǎi)不成這套房子

沒(méi)想到意向金也不能退了！

咨詢(xún)律師幫忙

律師卻說(shuō)是李先生自己違規(guī)！

所有想買(mǎi)房的人

都長(zhǎng)點(diǎn)心吧！！

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老家沈陽(yáng)的李先生來(lái)到長(zhǎng)沙一年多了，去年9月他和女友一起相中了卓越淺水灣的一套公寓樓，正準(zhǔn)備安個(gè)家，到售樓部交了意向金以及首付款的部分款項(xiàng)，可是這房子如今沒(méi)買(mǎi)得成，退房時(shí)兩萬(wàn)元的定金，開(kāi)發(fā)商也不退了，咨詢(xún)律師還說(shuō)是李先生自己違規(guī)……這究竟是怎么回事呢？

李先生手上的資料記錄得清清楚楚，2萬(wàn)元定金，這是交給長(zhǎng)沙市祥華房地產(chǎn)有限公司的，10萬(wàn)元的房款也是他們收的。可錢(qián)交了以后，李先生遇到棘手的問(wèn)題了。

交錢(qián)的時(shí)候是容易的，退款可就沒(méi)那么容易了。

看看李先生的合同上，對(duì)于定金一事是否退款的條件，只涉及到李先生申請(qǐng)資料的真實(shí)合法有效性，對(duì)于貸款成功與否導(dǎo)致的不能買(mǎi)房，并未提及。

那這事究竟該怎么解決呢？

李先生經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，終于找到項(xiàng)目的銷(xiāo)售總監(jiān)，她已經(jīng)調(diào)任另一個(gè)項(xiàng)目部。

這名工作人員透露，他們一般對(duì)購(gòu)房者的資格還是會(huì)有嚴(yán)格審查，會(huì)盡量避免像李先生這樣的矛盾。

但這一操作流程，如今并不是法律規(guī)定的強(qiáng)制規(guī)范。

律師表示，從現(xiàn)有情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在定金一事中并不存在違規(guī)違約行為，反倒是李先生在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，未按約繳納剩余的首付尾款，因此這顯然沒(méi)達(dá)到退還定金的條件。

律師也提醒消費(fèi)者，在購(gòu)房前一定要確定自己是否具備購(gòu)房資格以及購(gòu)房能力，其次也得看清楚所有合約條款，避免法律糾紛。

白紙黑字的合同

它不僅僅是幾頁(yè)紙

更是法律對(duì)雙方的約束

在買(mǎi)房前一定要搞清楚

到底有沒(méi)有購(gòu)房資格

有沒(méi)有支付能力

千萬(wàn)別“賠了夫人又折兵”