想在長沙安家落戶買套房？

一般人買房步驟是這樣的：

如果已經(jīng)付了意向金

但貸款下不來

咋辦？

李先生就遭遇了這樣的難題

本以為不能貸款

只是買不成這套房子

沒想到意向金也不能退了！

咨詢律師幫忙

律師卻說是李先生自己違規(guī)！

所有想買房的人

都長點(diǎn)心吧！！

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老家沈陽的李先生來到長沙一年多了，去年9月他和女友一起相中了卓越淺水灣的一套公寓樓，正準(zhǔn)備安個(gè)家，到售樓部交了意向金以及首付款的部分款項(xiàng)，可是這房子如今沒買得成，退房時(shí)兩萬元的定金，開發(fā)商也不退了，咨詢律師還說是李先生自己違規(guī)……這究竟是怎么回事呢？

李先生手上的資料記錄得清清楚楚，2萬元定金，這是交給長沙市祥華房地產(chǎn)有限公司的，10萬元的房款也是他們收的�？慑X交了以后，李先生遇到棘手的問題了。

交錢的時(shí)候是容易的，退款可就沒那么容易了。

看看李先生的合同上，對于定金一事是否退款的條件，只涉及到李先生申請資料的真實(shí)合法有效性，對于貸款成功與否導(dǎo)致的不能買房，并未提及。

那這事究竟該怎么解決呢？

李先生經(jīng)過多方打聽，終于找到項(xiàng)目的銷售總監(jiān)，她已經(jīng)調(diào)任另一個(gè)項(xiàng)目部。

這名工作人員透露，他們一般對購房者的資格還是會有嚴(yán)格審查，會盡量避免像李先生這樣的矛盾。

但這一操作流程，如今并不是法律規(guī)定的強(qiáng)制規(guī)范。

律師表示，從現(xiàn)有情況來看，開發(fā)商在定金一事中并不存在違規(guī)違約行為，反倒是李先生在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，未按約繳納剩余的首付尾款，因此這顯然沒達(dá)到退還定金的條件。

律師也提醒消費(fèi)者，在購房前一定要確定自己是否具備購房資格以及購房能力，其次也得看清楚所有合約條款，避免法律糾紛。

白紙黑字的合同

它不僅僅是幾頁紙

更是法律對雙方的約束

在買房前一定要搞清楚

到底有沒有購房資格

有沒有支付能力

千萬別“賠了夫人又折兵”