“我是在2月末陪我的父親來到這里，向開發(fā)商提供了我父親的戶口本等證件，描述了我們的家庭狀況，并且當(dāng)時就告知了他們（開發(fā)商）我父親為農(nóng)民，銀行流水方面可能存在問題等的詳細(xì)情況。但是當(dāng)時接待我的人還是通過了我們的資料初審，告訴我們可以貸款八年，我們這才同意簽的合同�！眲⑴�士描述，“先交了5萬元的團(tuán)購費，后來又交了22萬多元的首付款（含契稅、維修基金等），都是由同一個人在半小時內(nèi)辦理的。”同時，劉女士向記者展示了個人的刷卡記錄。

劉女士告訴記者

自己在交完團(tuán)購費及房屋首付后

就在等待開發(fā)商辦理銀行貸款的消息

但一直等到現(xiàn)在

開發(fā)商最終的回復(fù)卻是銀行拒簽

并要求劉女士付清全部房款

給出的拒簽理由

也令劉女士哭笑不得

……

記者觀察劉女士手中的購房合同，其父親的簽名確實端正漂亮，字跡并不難看，“而且關(guān)于銀行流水的問題，我在付款之前就說明了我的家庭狀況�，F(xiàn)在貸款辦不下來開發(fā)商又不退款，那么當(dāng)時開發(fā)商的初審為什么還能通過，并同意我父親簽合同呢？”

了解完事情經(jīng)過后，記者前往藍(lán)灣國際A座旁的售樓營銷中心，遇見負(fù)責(zé)與劉女士溝通的湖南鵬鑫投資置業(yè)有限公司（開發(fā)商）周經(jīng)理。

“我們因為劉女士貸款辦不下來的事已經(jīng)問過四家銀行了，現(xiàn)在正在向第五家銀行遞交申請材料。之前的四家銀行都拒絕放款，并不是我們不想辦下貸款，而是劉女士一方存在問題導(dǎo)致銀行拒簽�！�周經(jīng)理承認(rèn)，購房人在簽字時確系手抖寫字難看，“這也是我們專門聯(lián)系銀行辦理貸款的人告訴我的�！�

對于劉女士反映之前已向銷售人員詳細(xì)講明她父親的情況一事，包括銀行流水不足的問題，開發(fā)商還同意簽署購房合同時，周經(jīng)理回答說：“我們平時是首先看買方的征信方面有沒有問題，如果沒問題我們就認(rèn)為有很大可能會批下貸款�！�

“如果因為購房人的原因?qū)е沦J款辦不下來，那就要按合同補(bǔ)足房款的差額�！�

周經(jīng)理說，如果無法補(bǔ)齊差額，購房人不能拿回首付款。記者詢問合同上是否有購房人無法要回首付款的明確約定，周經(jīng)理并沒有給記者展示相關(guān)條款。

提到劉女士交付的5萬元團(tuán)購費，周經(jīng)理解釋此為開發(fā)商方面“5萬抵10萬”的折扣活動，并表示有文件可以查看，但需兩天時間調(diào)出。記者就此問題再次詢問劉女士時，劉女士稱當(dāng)時工作人員確實說是團(tuán)購費，這筆錢也沒有進(jìn)入合同里。

湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用。因此如果在購房過程中有團(tuán)購費，則涉嫌違規(guī)。

此外，李健律師認(rèn)為，即使購房人無法完全履約，在沒有明確約定情況下，開發(fā)商也無權(quán)直接罰沒定金以外的款項。雙方達(dá)不成一致，可以通過訴訟解決。屆時法院會就違約情形，開發(fā)商是否盡到提醒義務(wù)等多方面進(jìn)行審查，依法酌情判決。李健律師表示，對貸款資格等征信信息，一方面開發(fā)商應(yīng)當(dāng)做好預(yù)審預(yù)判工作，另一方面市民也應(yīng)當(dāng)研究好政策，了解好實況，這樣才能有效避免類似糾紛再出現(xiàn)。

截至發(fā)稿前，劉女士告訴記者，開發(fā)商主動提出，再幫她父親跑一次銀行貸款，劉女士接受了，她也希望這一次能夠成功貸到款。