住宅保修期

　　地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計(jì)文檔規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏保修期為5年；

　　工程采暖系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期；

　　電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；

　　接受質(zhì)量監(jiān)督并與工程建設(shè)同步進(jìn)行的裝飾、裝修工程保修期為2年；

　　保溫工程的保修期為5年。

　　本報(bào)訊（記者 章盛莉 通訊員 雷勇）新買(mǎi)的房子要交房了，收房時(shí)如何檢查房屋質(zhì)量？長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市質(zhì)監(jiān)站）日前在中房·瑞致國(guó)際交房現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展咨詢(xún)服務(wù)活動(dòng)，專(zhuān)業(yè)人士為市民現(xiàn)場(chǎng)支招把好收房質(zhì)量關(guān)。記者從活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)了解到，長(zhǎng)沙今年開(kāi)始實(shí)施住宅質(zhì)量回訪(fǎng)檢查制度，對(duì)交房2年內(nèi)的住宅工程進(jìn)行質(zhì)量回訪(fǎng)抽查。如果市民遭遇房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，可以撥打市質(zhì)監(jiān)站投訴熱線(xiàn)84694018。

　　【現(xiàn)場(chǎng)】專(zhuān)家支招新房如何查質(zhì)量

　　“住宅工程存在的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題主要有滲水、開(kāi)裂、空鼓、房間幾何尺寸偏差等方面，收房時(shí)應(yīng)全面檢查�！笔匈|(zhì)監(jiān)站站長(zhǎng)唐湖北、副站長(zhǎng)周新元等給市民支招，收房時(shí)帶上卷尺、小錘、計(jì)算器等簡(jiǎn)單工具，通過(guò)看、聽(tīng)、測(cè)等方法就能看出房屋的質(zhì)量如何。

　　比如外墻、外窗及周邊滲漏，可以在雨后2小時(shí)目測(cè)是否有痕跡；廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面要在蓄水后觀(guān)察檢查，蓄水深度最淺處要大于2厘米，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。

　　在檢查墻面空鼓時(shí)，市民可以用小錘輕敲墻面，間隔40厘米至50厘米均勻敲擊，聽(tīng)聲音就可判斷是否存在空鼓。此外，房屋的門(mén)窗安裝必須牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，入戶(hù)門(mén)的種類(lèi)、性能應(yīng)符合合同約定，護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、位置要符合設(shè)計(jì)要求、安裝牢固。唐湖北表示，如果業(yè)主在收房過(guò)程中遇到這些質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)和開(kāi)發(fā)商提出，盡早整改。

　　【提醒】房屋外墻防滲漏保修期為5年

　　“如果物業(yè)和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)解決房屋的質(zhì)量問(wèn)題，市民可以撥打市質(zhì)監(jiān)站投訴熱線(xiàn)84694018�！碧坪�北提醒，在投訴時(shí)，市民請(qǐng)盡量提供有關(guān)質(zhì)量缺陷的照片等證明資料，并提供有效聯(lián)系方式，市質(zhì)監(jiān)站在收到投訴材料后三天內(nèi)將到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)處理。

　　根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程在質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題則按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定依法處理。據(jù)悉，建設(shè)工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，其中地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計(jì)文檔規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏保修期為5年；工程采暖系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；接受質(zhì)量監(jiān)督并與工程建設(shè)同步進(jìn)行的裝飾、裝修工程保修期為2年；保溫工程的保修期為5年。

　　【舉措】對(duì)交房2年內(nèi)的住宅進(jìn)行抽查

　　“今年起，長(zhǎng)沙將通過(guò)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理三年行動(dòng)，使新建住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%�！碧坪�北介紹，從今年開(kāi)始的住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)治理范圍是新建住宅工程特別是保障性安居工程，治理重點(diǎn)為滲漏、裂縫、電氣、水暖、節(jié)能等五方面影響使用功能的質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題。對(duì)未按規(guī)定開(kāi)展住宅工程常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理或出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用功能的質(zhì)量缺陷工程，將及時(shí)通報(bào)，嚴(yán)格整改，并按規(guī)定給予處罰，遏制住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的發(fā)生。

　　市質(zhì)監(jiān)站將扎實(shí)推進(jìn)黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)，使住宅質(zhì)量明顯提高、性能明顯改善、住戶(hù)滿(mǎn)意度明顯提升。將從2013年以來(lái)新交房的住宅項(xiàng)目中隨機(jī)抽取一批進(jìn)行質(zhì)量回訪(fǎng)，通過(guò)實(shí)地查看、與住戶(hù)交流等方式了解房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促相關(guān)單位進(jìn)行整改，更好地維護(hù)住戶(hù)的切身利益。