住宅保修期

　　地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計文檔規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏保修期為5年；

　　工程采暖系統(tǒng)，保修期為2個采暖期；

　　電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；

　　接受質(zhì)量監(jiān)督并與工程建設(shè)同步進(jìn)行的裝飾、裝修工程保修期為2年；

　　保溫工程的保修期為5年。

　　本報訊（記者 章盛莉 通訊員 雷勇）新買的房子要交房了，收房時如何檢查房屋質(zhì)量？長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（以下簡稱市質(zhì)監(jiān)站）日前在中房·瑞致國際交房現(xiàn)場開展咨詢服務(wù)活動，專業(yè)人士為市民現(xiàn)場支招把好收房質(zhì)量關(guān)。記者從活動現(xiàn)場了解到，長沙今年開始實施住宅質(zhì)量回訪檢查制度，對交房2年內(nèi)的住宅工程進(jìn)行質(zhì)量回訪抽查。如果市民遭遇房屋質(zhì)量方面的問題，可以撥打市質(zhì)監(jiān)站投訴熱線84694018。

　　【現(xiàn)場】專家支招新房如何查質(zhì)量

　　“住宅工程存在的常見質(zhì)量問題主要有滲水、開裂、空鼓、房間幾何尺寸偏差等方面，收房時應(yīng)全面檢查�！笔匈|(zhì)監(jiān)站站長唐湖北、副站長周新元等給市民支招，收房時帶上卷尺、小錘、計算器等簡單工具，通過看、聽、測等方法就能看出房屋的質(zhì)量如何。

　　比如外墻、外窗及周邊滲漏，可以在雨后2小時目測是否有痕跡；廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的地面要在蓄水后觀察檢查，蓄水深度最淺處要大于2厘米，蓄水時間不少于24小時。

　　在檢查墻面空鼓時，市民可以用小錘輕敲墻面，間隔40厘米至50厘米均勻敲擊，聽聲音就可判斷是否存在空鼓。此外，房屋的門窗安裝必須牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，入戶門的種類、性能應(yīng)符合合同約定，護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、位置要符合設(shè)計要求、安裝牢固。唐湖北表示，如果業(yè)主在收房過程中遇到這些質(zhì)量問題，應(yīng)及時向物業(yè)和開發(fā)商提出，盡早整改。

　　【提醒】房屋外墻防滲漏保修期為5年

　　“如果物業(yè)和開發(fā)商沒有及時解決房屋的質(zhì)量問題，市民可以撥打市質(zhì)監(jiān)站投訴熱線84694018�！碧坪�北提醒，在投訴時，市民請盡量提供有關(guān)質(zhì)量缺陷的照片等證明資料，并提供有效聯(lián)系方式，市質(zhì)監(jiān)站在收到投訴材料后三天內(nèi)將到現(xiàn)場進(jìn)行核實處理。

　　根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程在質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。超過保修期的房屋質(zhì)量問題則按照《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定依法處理。據(jù)悉，建設(shè)工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，其中地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計文檔規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏保修期為5年；工程采暖系統(tǒng)，保修期為2個采暖期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；接受質(zhì)量監(jiān)督并與工程建設(shè)同步進(jìn)行的裝飾、裝修工程保修期為2年；保溫工程的保修期為5年。

　　【舉措】對交房2年內(nèi)的住宅進(jìn)行抽查

　　“今年起，長沙將通過住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理三年行動，使新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%�！碧坪�北介紹，從今年開始的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理行動治理范圍是新建住宅工程特別是保障性安居工程，治理重點為滲漏、裂縫、電氣、水暖、節(jié)能等五方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。對未按規(guī)定開展住宅工程常見問題專項治理或出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用功能的質(zhì)量缺陷工程，將及時通報，嚴(yán)格整改，并按規(guī)定給予處罰，遏制住宅工程質(zhì)量常見問題的發(fā)生。

　　市質(zhì)監(jiān)站將扎實推進(jìn)黨的群眾路線教育實踐活動，使住宅質(zhì)量明顯提高、性能明顯改善、住戶滿意度明顯提升。將從2013年以來新交房的住宅項目中隨機(jī)抽取一批進(jìn)行質(zhì)量回訪，通過實地查看、與住戶交流等方式了解房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時督促相關(guān)單位進(jìn)行整改，更好地維護(hù)住戶的切身利益。