距離傳統(tǒng)樓市旺季“金九”越來(lái)越近，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，有包括中建江山壹號(hào)、塞納公館、五礦哈佛小鎮(zhèn)、匯一七喜街、綠地新都會(huì)等近20多個(gè)樓盤(pán)將于9月開(kāi)盤(pán)推新。加上之前在售項(xiàng)目，預(yù)計(jì)9月將有40多個(gè)樓盤(pán)通過(guò)活動(dòng)促銷(xiāo)、VIP優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)等形式加速蓄客。作為今年最關(guān)鍵的樓市節(jié)點(diǎn)，9月肩負(fù)起下半年房企沖刺業(yè)績(jī)的重?fù)?dān)。但在政策刺激、高企供應(yīng)以及仍然搖擺的買(mǎi)房心態(tài)三者的組合下，開(kāi)發(fā)商多持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

　　近20個(gè)項(xiàng)目擬9月份開(kāi)盤(pán)

　　7月份以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市推盤(pán)速度緩慢。8月前三周，僅有東宸林海、濱江一號(hào)、嘉福長(zhǎng)安郡、東業(yè)上城、洋湖壹號(hào)等少量新盤(pán)入市。據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，8月市場(chǎng)活躍度有所提高。記者采訪多位開(kāi)發(fā)商，發(fā)現(xiàn)受長(zhǎng)沙樓市松綁政策刺激，不少房企改變推貨策略，提前籌備搶客大戰(zhàn)，“8月活動(dòng)先行+9月項(xiàng)目推新”的組合拳，是房企備戰(zhàn)“金九”的主要方式。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括CPark天悅城、中鐵西江悅、中惠景苑等近20個(gè)項(xiàng)目預(yù)定9月開(kāi)盤(pán)，岳麓區(qū)推新較多，主力戶型仍然是80㎡至120㎡的剛需戶型，但改善性房源9月推貨量增多。例如鑫遠(yuǎn)·尚璽定位在中高端住宅，中建江山壹號(hào)將主推160-220㎡房源。

　　高周轉(zhuǎn)、快去化，長(zhǎng)沙房企推售節(jié)奏正在加快�！胺科蠖嗖粫�(huì)錯(cuò)過(guò)金九銀十這樣的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。”當(dāng)代濱江MOMA營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張國(guó)強(qiáng)告訴記者，從拿地到開(kāi)盤(pán)，當(dāng)代濱江MOMA將控制在8個(gè)月內(nèi)，并且預(yù)定年底完成今年70%的銷(xiāo)售目標(biāo)，目前主推的“10萬(wàn)元全城搜尋綠巨人”活動(dòng)也將持續(xù)到9月中旬。

　　降低預(yù)期，金九競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　但今年房企想單靠“金九銀十”拉動(dòng)下半年銷(xiāo)售，難度可能增加了。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，28家房企公布前7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)單月合計(jì)為843.57億，相比6月份的1298.24億下調(diào)了35%，其中有11家為同比下調(diào)。大部分企業(yè)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的可能性正在降低。

　　購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌，觀望情緒仍然濃重。記者在芙蓉南路某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心看到，盡管前來(lái)看房的人為數(shù)不少，實(shí)際成交量卻不多。一位來(lái)自瀏陽(yáng)的王女士說(shuō)：“不確定是不是再等一等買(mǎi)房更合適�！�

　　多位開(kāi)發(fā)商降低了對(duì)長(zhǎng)沙樓市的預(yù)期�！皹鞘杏^望期實(shí)際上還在持續(xù)，“金九”也不足以改變整體下行的趨勢(shì)�！毖啪訕�(lè)長(zhǎng)沙分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人雷良蔚告訴記者，政策刺激只能起到提振市場(chǎng)信心的作用，但對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，由于近年來(lái)房企拿地成本較高，降價(jià)空間確實(shí)不大。湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理中心總經(jīng)理助理汪俊認(rèn)為，今年的“金九銀十”與去年會(huì)有差距，樓市下行調(diào)整，銷(xiāo)售放緩已是常態(tài)化。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)沙樓市同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，購(gòu)房者可選擇范圍變大，盡管上半年積壓的購(gòu)房需求會(huì)在9月、10月有一定的釋放，但在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的前提下，以?xún)r(jià)格或產(chǎn)品為杠桿消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主策略。