今年國慶前夕，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房貸新政，猶如一場(chǎng)“及時(shí)雨”，緩解了樓市“金九銀十”的燃眉之急。然而在房貸新政出臺(tái)即將一個(gè)月之際，市民最為關(guān)心的問題仍然是各家銀行落實(shí)情況如何，傳說中的首套房“七折利率”是否出現(xiàn)？29日，紅網(wǎng)記者調(diào)查采訪長沙各大銀行獲悉，目前長沙多數(shù)銀行已執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，但享受基準(zhǔn)利率的對(duì)象大多為無房無貸的首套剛需型客戶，傳說中的首套房貸利率優(yōu)惠尚未出現(xiàn)。

　　銀行悄然執(zhí)行基準(zhǔn)利率 剛需型客戶可享受

　　長沙市民李先生十月在北城某新開盤的項(xiàng)目購置了一套小三房。昨天，李先生在農(nóng)業(yè)銀行遠(yuǎn)大路支行進(jìn)行了面簽。辦理按揭的銀行個(gè)貸部門工作人員告訴李先生，像他這種剛需型置業(yè)且信用狀況良好的客戶，基本都能拿到基準(zhǔn)利率。“房貸新政出臺(tái)以后，不僅利率下浮了，銀行放貸時(shí)間也明顯比八九月份縮短了�！崩钕壬�購房項(xiàng)目的置業(yè)顧問小袁向記者介紹。

　　農(nóng)行湖南省分行相關(guān)工作人員在接受紅網(wǎng)記者采訪時(shí)稱，根據(jù)農(nóng)行總行《轉(zhuǎn)發(fā)中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，農(nóng)行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，加大個(gè)人住房貸款規(guī)模配置力度，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高貸款審批效率，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各行根據(jù)客戶資質(zhì)情況合理確定；對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個(gè)人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，貸款最低首付款比例為30%。農(nóng)行總行通知同時(shí)指出，各行應(yīng)按照市場(chǎng)化原則，合理確定貸款利率。

　　記者29日采訪長沙18家主要銀行也發(fā)現(xiàn)，房貸新政即將“滿月”之際，長沙市場(chǎng)首套房貸利率已出現(xiàn)明顯松動(dòng)。除了交行、浦發(fā)銀行、北京銀行、華夏銀行等仍對(duì)首套房利率實(shí)現(xiàn)一定幅度的上浮之外，大部分銀行已開始對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　部分銀行信貸額度較為寬松 首套房貸利率仍有調(diào)整空間

　　盡管四家國有大行以及數(shù)家股份制銀行都已悄然執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，但大都與開發(fā)商資質(zhì)和客戶個(gè)人征信掛鉤。在調(diào)查中，各家銀行的個(gè)貸部門都反復(fù)向記者強(qiáng)調(diào)，首套房貸利率會(huì)根據(jù)合作樓盤的不同而有所區(qū)別。而記者也了解到，部分大型開發(fā)商則較易爭(zhēng)取到銀行的首套房基準(zhǔn)利率貸款。

　　根據(jù)融360發(fā)布的《2014年中國房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》，長沙10月份的房貸平均利率下降了0.22%，在23個(gè)重點(diǎn)城市中利率下降幅度排名第6。信貸政策歷來嚴(yán)格的長沙，在房貸新政發(fā)布以后出現(xiàn)松動(dòng)趨勢(shì)，首套房利率降勢(shì)明顯。然而，盡管房貸利率有所降低，但是長沙市場(chǎng)的優(yōu)惠利率依然絕跡。融360認(rèn)為，隨著央行新政的進(jìn)一步落實(shí)，長沙地區(qū)年底有望出現(xiàn)折扣利率。而由于年底信貸資金普遍緊張等原因，房貸利率大幅下調(diào)的情況將難以出現(xiàn)，9折利率對(duì)銀行來說，留有一點(diǎn)盈利空間，或是底線。

　　建設(shè)銀行湖南省分行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人譚希平指出，目前長沙市場(chǎng)絕大多數(shù)銀行已對(duì)首套房利率進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)加大了對(duì)房貸的投放力度。但大部分銀行的房貸利率均維持在央行基準(zhǔn)利率，各大銀行的房貸利率仍有調(diào)整的空間。

　　附：長沙18家主要銀行首套房貸利率一覽表