“想買二手房卻擔(dān)心學(xué)區(qū)指標(biāo)被占用”，這也許是很多購房者心中最大的顧慮。日前，長沙市2016年中小學(xué)招生入學(xué)政策發(fā)布，其中明確了二手房和共有房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主的入學(xué)規(guī)定。政策對二手房學(xué)區(qū)指標(biāo)的明朗清晰化，或許為自去年下半年以來一直“發(fā)燒”的長沙二手房市場再添“一把火”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市“政能量”刺激下，二手房買賣將更規(guī)范。

學(xué)區(qū)指標(biāo)用后6年可“滿血復(fù)活”

除了交通、地段、商業(yè)配套等因素外，教育配套也是購房者最看重的元素。尤其是對長沙各片區(qū)的新盤而言，教育資源是其能夠脫穎而出的重要砝碼。但凡樓盤有較完善的教育配套或優(yōu)質(zhì)的教育資源，不僅能在人氣上拔得頭籌，價位也會“水漲船高”。

據(jù)了解，過去對二手房學(xué)區(qū)指標(biāo)的管理和使用并不明確，一些購房者也因簽購房合同時沒有仔細(xì)核實，出現(xiàn)買了房可孩子卻無法入學(xué)、學(xué)區(qū)指標(biāo)存在有效期等種種尷尬。

此次發(fā)布的政策，明確了二手房和共有房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主的入學(xué)規(guī)定：二手房業(yè)主(含繼承、贈與的業(yè)主)子女入學(xué)，自前業(yè)主享受學(xué)區(qū)指標(biāo)之日起滿6年后方能再次享受學(xué)區(qū)指標(biāo)；持共有房屋產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，一個業(yè)主子女享受學(xué)區(qū)指標(biāo)后，另一個業(yè)主子女須滿6年后才能再次享受該套房的學(xué)區(qū)指標(biāo)；未滿6年由教育行政部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。

長沙二手房市場或因政“走俏”

2月29日，記者走訪二手房交易中心和房產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，二手房市場熱度較高。對于新發(fā)布的政策，多數(shù)購房者表示點贊，認(rèn)為這在一定程度上打消了他們購房的后顧之憂。

受一系列樓市利好政策的影響，二手房市場自去年以來一直保持高位。數(shù)據(jù)顯示，2015年長沙二手房市場住宅成交447.06萬㎡，成交套數(shù)41270套，同比分別增長48.59%、40.95%。業(yè)內(nèi)人士分析，入學(xué)新政策的發(fā)布，能更提振購房者的信心，教育配套好的二手房有望“因政走俏”。

“過去確實存在因虛假宣傳、夸大承諾、業(yè)主未仔細(xì)核實等引發(fā)的二手房入學(xué)糾紛�！焙�南天地人律師事務(wù)所佘智海律師認(rèn)為，此次新規(guī)定的發(fā)布，能引導(dǎo)行業(yè)向健康規(guī)范發(fā)展。不過他提醒市民，購買二手房時，一定要先去學(xué)校和當(dāng)?shù)亟逃�部門咨詢核實學(xué)區(qū)范圍，并了解清楚該樓房的學(xué)區(qū)指標(biāo)是否已被占用。

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兩種途徑知曉樓盤學(xué)區(qū)信息

1、市民可登錄長沙市教育局官網(wǎng)(http://www.csedu.gov.cn/)公示公告欄，閱讀“關(guān)于城區(qū)公辦小學(xué)服務(wù)范圍及覆蓋具體樓盤信息的公告”。

2、對城區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校學(xué)區(qū)劃分及入學(xué)政策有疑問的，可咨詢市教育局基礎(chǔ)教育處(電話84899709)、芙蓉區(qū)教育局教育科(電話84683247)、天心區(qū)教育局普教科(電話85827101)、雨花區(qū)教育局教育科(電話85880323)、開福區(qū)教育局普教科(電話82528880)、岳麓區(qū)教育局普教科(電話88999272)和高新區(qū)教育局教育處(電話88096968)。