近日，“首付貸”在北京、上海、廣州、深圳等一線城市迅速走熱。但日前，深圳金融辦下發(fā)通知，要求當?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)金融協(xié)會、小額貸款協(xié)會針對眾籌買房、首付貸及其他高杠桿房貸情況進行摸底排查，梳理企業(yè)名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金額。不僅深圳，據(jù)彭博消息，監(jiān)管部門近期將打擊部分中介機構、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為。監(jiān)管部門要求銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發(fā)放貸款。

　　長沙情況如何？記者走訪市場了解到，長沙市場上也有金融機構、中介機構在經(jīng)營“首付貸”產(chǎn)品，但“首付貸”在長沙，遠不如在一線城市走俏。

　　長沙“首付貸”多與房企合作，由房企墊息

　　首付貸，指購房人無法支付全額首付，轉而尋找金融機構或開發(fā)商等以貸款方式來實現(xiàn)。據(jù)了解，目前長沙各種機構所運營“首付貸”，貸款額度在5萬~30萬元之間，貸款期限最長可達3年，發(fā)放首付貸的機構包括房利通、搜易貸、平安好房貸等。購房者不需要抵押物，只需要房產(chǎn)認購協(xié)議、身份證等資料，就可以成功辦理首付貸款。

　　“在長沙，大部分金融機構都是和房地產(chǎn)開發(fā)商合作，開發(fā)商采取貼息的方式來運作�！焙�南中原地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理胡治鋼說。昨日，記者看到，長沙一大型開發(fā)商公開打出了“一成首付”的宣傳。記者以購房者身份致電咨詢被告知，該模式是購房人出1成首付，剩余1成首付由開發(fā)商聯(lián)系貸款公司做1年以下的信用貸款，購房人需出年化約6%的手續(xù)費。不過，該樓盤工作人員也直言“以前首付三四成時有人申請，現(xiàn)在首付只需2成了，基本就沒人申請了”。

　　加杠桿首付方式潛藏金融風險

　　相比開發(fā)商的踴躍，銀行態(tài)度怎樣？記者昨日從星城一位資深銀行人士了解到，銀行受制于監(jiān)管，不能直接提供“首付貸”產(chǎn)品。對于此番監(jiān)管層嚴查首付貸加杠桿的做法，多位接受記者采訪的銀行人士表示收到了通知，但落地還需時日。因為“首付款付給了開發(fā)商而非銀行，因此是否加了杠桿，銀行并不能很清楚地掌握”。而當前，除了一些P2P網(wǎng)站推出了首付貸外，一些小額貸款公司等也有做類似業(yè)務。然而，區(qū)別于常規(guī)的銀行貸款，央行征信系統(tǒng)里沒有首付貸等產(chǎn)品的數(shù)據(jù)，這意味著，購房者在辦理銀行抵押貸款時，銀行對其是否已申請了“首付貸”等產(chǎn)品并不了解，這增加了銀行授信的風險。

　　不可否認，互聯(lián)網(wǎng)金融模式“加杠桿”進行購房，可能驅使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風險傾向人群涉足住房融資。從風險角度看，這種做法也容易產(chǎn)生“次級貸款”，加大房地產(chǎn)金融風險。同時，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提出，“首付貸”運用高杠桿、場外配資購房的方式，也會使得部分投資客看準機會炒房，從而推升房價，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　長沙僅有一成購房者使用“首付貸”

　　據(jù)悉，長沙申請“首付貸”的購房者并不像一線城市那么普遍，大約只占整體市場的10%�！伴L沙市場上的購房者主要是剛需、自住的購房者，長沙房價的上漲空間也不如北上廣深那么大，所以少有投資者會用首付貸購房投資。”長沙中盛行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理謝晟說。

　　目前，長沙仍未有明文規(guī)定叫�！笆赘顿J”。現(xiàn)在，中原地產(chǎn)接全國總部通知，已經(jīng)在全國范圍內(nèi)停止推廣“首付貸”，讓房地產(chǎn)市場回歸到正常的秩序上來。據(jù)了解，目前長沙市場上接受并運用首付貸款的樓盤，大部分都是剛需樓盤，使用“首付貸”的購房者基本上都是剛需、自住的購房者。

　　胡治鋼認為，對于二三線城市來說，“首付貸”在一定程度上提前讓購房者滿足了買房的需求，擴大了樓盤的客戶群體，對去庫存來說有促進作用。若全面叫停“首付貸”，會對一線城市的房價瘋狂上漲起到抑制作用，而一線城市的房價起伏，則有可能對二線城市的購買心理產(chǎn)生一定影響。