北上廣漂們回長沙看房了、下邊地市州的購房者組團(tuán)來長沙買房了、3月的成交數(shù)據(jù)屢創(chuàng)新高……“金三月”的長沙樓市交出了一份亮眼的成績單。放眼整個一季度，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽395.63萬㎡，同比增長9.93%。那么接下來，長沙樓市會走出什么樣的軌跡？房價會漲還是會跌？

3月新房網(wǎng)簽212.76萬㎡創(chuàng)新高

今年一季度，長沙樓市利好政策頻出，落地了降首付、放松公積金信貸和降稅費等政策。在市場層面，政策利好也形成一味立竿見影的“催化劑”。

來自長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽519.27萬㎡，同比增長5.63%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽395.63萬㎡，同比增長9.93%。

尤其是春節(jié)過后，長沙樓市成交量一路攀升，在金三月迎來了一輪集中爆發(fā)。金茂廣場網(wǎng)簽307套、成交金額5.03億元；中航城網(wǎng)簽470套、成交金額2.75億元；恒大奧苑開盤一小時成交2.5億元……各樓盤都在刷新自己的單月成交紀(jì)錄。內(nèi)六區(qū)3月新建商品房新增網(wǎng)簽212.76萬㎡，環(huán)比增長247.34%，創(chuàng)下新高。

“春節(jié)以來，一線城市樓市的火爆形成了‘羊群效應(yīng)’，在一定程度上刺激了二線城市長沙的樓市走勢。政策層面的寬松和利好，政府積極倡導(dǎo)去庫存，加上開發(fā)商也越來越注重產(chǎn)品品質(zhì)的打造和配套的完善�！敝泻嚼锍侵�理總經(jīng)理朱亮認(rèn)為，一系列“天時地利人和”綜合因素的疊加，才促成了長沙樓市3月的火爆。

二季度預(yù)計價量齊升

今年1-3月，長沙樓市成交量持續(xù)維持高位，但價格基本保持穩(wěn)定。內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6299元/㎡，同比上漲2.86%。其中，3月份，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6219元/㎡，環(huán)比下跌1.01%。從數(shù)據(jù)上來看，大多數(shù)開發(fā)商選擇的策略依然是，以價換量，積極去化存貨。

在3月成交屢破紀(jì)錄，行情持續(xù)向好的刺激下，開發(fā)商推盤入市的信心提振，積極性提高。3月份，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售47.88萬㎡，環(huán)比增長128.01%。而4月份，內(nèi)六區(qū)的推盤入市項目將迎來一波小高潮，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅內(nèi)六區(qū)就有近30個項目搶灘入市。

“今年長沙會有一大批重點工程項目落地，比如地鐵1號線開通、城際鐵路試運行等等，這些對沿線的樓盤都是重大利好。在政策持續(xù)寬松、購房門檻降低等多種因素的綜合作用下，長沙內(nèi)六區(qū)住宅的去庫存周期已經(jīng)降至11個月內(nèi)，供需處于平衡狀態(tài)�！遍L沙新峰地產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理、長沙新峰地產(chǎn)研究院院長朱熙分析，受量價、供需關(guān)系的影響，預(yù)計今年上半年長沙樓市的良好走勢會持續(xù)，成交量會繼續(xù)維持高位，價格也會小幅上升。