北上廣漂們回長沙看房了、下邊地市州的購房者組團來長沙買房了、3月的成交數據屢創(chuàng)新高……“金三月”的長沙樓市交出了一份亮眼的成績單。放眼整個一季度，長沙內六區(qū)新建商品房累計網簽395.63萬㎡，同比增長9.93%。那么接下來，長沙樓市會走出什么樣的軌跡？房價會漲還是會跌？

3月新房網簽212.76萬㎡創(chuàng)新高

今年一季度，長沙樓市利好政策頻出，落地了降首付、放松公積金信貸和降稅費等政策。在市場層面，政策利好也形成一味立竿見影的“催化劑”。

來自長沙市房產研究中心的數據顯示，今年1-3月，長沙地區(qū)新建商品房累計網簽519.27萬㎡，同比增長5.63%。其中，內六區(qū)新建商品房累計網簽395.63萬㎡，同比增長9.93%。

尤其是春節(jié)過后，長沙樓市成交量一路攀升，在金三月迎來了一輪集中爆發(fā)。金茂廣場網簽307套、成交金額5.03億元；中航城網簽470套、成交金額2.75億元；恒大奧苑開盤一小時成交2.5億元……各樓盤都在刷新自己的單月成交紀錄。內六區(qū)3月新建商品房新增網簽212.76萬㎡，環(huán)比增長247.34%，創(chuàng)下新高。

“春節(jié)以來，一線城市樓市的火爆形成了‘羊群效應’，在一定程度上刺激了二線城市長沙的樓市走勢。政策層面的寬松和利好，政府積極倡導去庫存，加上開發(fā)商也越來越注重產品品質的打造和配套的完善�！敝泻嚼锍侵�理總經理朱亮認為，一系列“天時地利人和”綜合因素的疊加，才促成了長沙樓市3月的火爆。

二季度預計價量齊升

今年1-3月，長沙樓市成交量持續(xù)維持高位，但價格基本保持穩(wěn)定。內六區(qū)新建純商品住宅網簽均價為6299元/㎡，同比上漲2.86%。其中，3月份，內六區(qū)新建純商品住宅網簽均價為6219元/㎡，環(huán)比下跌1.01%。從數據上來看，大多數開發(fā)商選擇的策略依然是，以價換量，積極去化存貨。

在3月成交屢破紀錄，行情持續(xù)向好的刺激下，開發(fā)商推盤入市的信心提振，積極性提高。3月份，內六區(qū)新建商品房新增批準預售47.88萬㎡，環(huán)比增長128.01%。而4月份，內六區(qū)的推盤入市項目將迎來一波小高潮，據不完全統(tǒng)計，僅內六區(qū)就有近30個項目搶灘入市。

“今年長沙會有一大批重點工程項目落地，比如地鐵1號線開通、城際鐵路試運行等等，這些對沿線的樓盤都是重大利好。在政策持續(xù)寬松、購房門檻降低等多種因素的綜合作用下，長沙內六區(qū)住宅的去庫存周期已經降至11個月內，供需處于平衡狀態(tài)�！遍L沙新峰地產咨詢有限公司副總經理、長沙新峰地產研究院院長朱熙分析，受量價、供需關系的影響，預計今年上半年長沙樓市的良好走勢會持續(xù)，成交量會繼續(xù)維持高位，價格也會小幅上升。