一樓門廳的漏水點(diǎn)

投訴

500多萬買的房子質(zhì)量太渣

“當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，價(jià)格并不便宜，一平方米大概11700元，但是沖著碧桂園的品牌，我才買的，誰能想到質(zhì)量竟然這么差？”殷先生說。

2011年9月開發(fā)商通知收房時(shí)，殷先生就發(fā)現(xiàn)了很多問題，“混凝土標(biāo)號(hào)不夠，那墻用手、用鑰匙一摳就掉下來了，3層頂梁處主立柱內(nèi)的鋼筋出現(xiàn)4處斷頭。”

殷先生說，現(xiàn)在一想到2011年12月到2013年10月的生活就氣不打一處來，“人家都是裝修好就入住，我家可好，先把墻、地面都扒了，重新砌重新鋪，然后再裝修�！�

殷先生遞給記者百余張照片，“這個(gè)你先看，都是當(dāng)時(shí)照的，有的混凝土里面不填滿，塞的是塑料。還有墻面、地面全刨了的，我手里還有錄像，也可以給你看看�！�

照片對比現(xiàn)狀：4處鋼筋斷頭

記者跟隨殷先生在房子里轉(zhuǎn)了一圈，因現(xiàn)已裝修完畢，只能確認(rèn)照片上有關(guān)“鋼筋斷頭”“地面、墻面全刨”的具體位置：如鋼筋斷頭位置位于三層?xùn)|南角偏廳的正東角頂梁處；混凝土空缺用塑料布填滿的位置位于三層正南主臥室的西邊棚頂橫梁處……

“入住之初，房屋質(zhì)量出現(xiàn)這么大的問題，碧桂園方面沒給解決嗎？”記者提出問題。

殷先生回答稱，碧桂園方面當(dāng)時(shí)給予了部分維修，一份《碧桂園銀河城銀灣別墅125-5-1戶投訴內(nèi)容反饋》（以下簡稱為《投訴內(nèi)容反饋》）顯示了相關(guān)情況：2011年底業(yè)主投訴室內(nèi)三層砼柱斷筋，現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)露筋范圍大概為300mm，故無法判斷是柱插筋，還是柱筋綁扣在振搗過程中振開，當(dāng)時(shí)經(jīng)業(yè)主同意后將兩根鋼筋依據(jù)施工規(guī)范進(jìn)行搭接焊，采用雙面焊接，最后將漏報(bào)部位添補(bǔ)完成。

“主立柱內(nèi)的鋼筋出現(xiàn)斷頭，他們只是焊接，我認(rèn)為這種維修方式不能保證安全性，所以當(dāng)時(shí)只修了1處，現(xiàn)在把墻扒開就能看見另外3處斷頭�！�殷先生說。

一位建筑行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，頂梁的位置屬于柱頭搭接受力區(qū)，焊接加固的方式確實(shí)達(dá)不到安全性，“我們業(yè)內(nèi)的話說，這種頂梁柱，最好是由長度足夠的幾根鋼筋捆綁然后澆筑混凝土。如果長度不夠也可以進(jìn)行錨固搭接，但是搭接的范圍必須要在不受力的區(qū)域。像頂梁這種關(guān)鍵受力區(qū)，不允許有這樣的搭接。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這種問題，是很明顯的鋼筋排布及錨固不滿足設(shè)計(jì)要求。

殷先生告訴記者，雖然對碧桂園方面的維修方案不滿意，但對方給了相應(yīng)的補(bǔ)償措施：搭建永久圍墻（包括墻石材料及鐵藝欄桿），鋪設(shè)院內(nèi)路面基礎(chǔ)及理石路面，等等。

而對于殷先生所說的“水泥一摳就掉”的情況，他要求該房屋的建筑商——沈陽騰越建筑工程有限公司給予維修，一紙《關(guān)于銀河灣別墅22#樓東戶維修方案》上羅列了5項(xiàng)具體的維修要求。“我搞工程的朋友說，混凝土標(biāo)號(hào)不足，強(qiáng)度不夠，不重新翻修，根本沒法住人�！�殷先生說。

二樓陽臺(tái)正在修

三樓房檐還壞著

記者在殷先生家一樓的門廳頂棚看到一個(gè)黑色的小洞，殷先生稱，這是長年漏水造成的，天花板洇濕后一摳就壞了，漏水的位置主要是2層的露臺(tái)。走到3層往下看，2層露臺(tái)的地面一片藍(lán)色，“這是防水層，剛剛給我做好的，等下雨看看漏不漏才能抹水泥�！�

而記者發(fā)現(xiàn)，3層的幾個(gè)房檐位置（正南向）都出現(xiàn)了裂痕，其下方的裝飾柱也出現(xiàn)了不同程度的破損。

根據(jù)《投訴內(nèi)容反饋》，碧桂園方面對此表示：因別墅屋面為坡屋面，防水設(shè)計(jì)方式為倒置防水，且屋面瓦為裝飾瓦，在降雨過程中，存在部分雨水從瓦下流過，造成屋面檐口出現(xiàn)返堿。

“你能想象這些維修是我們家投訴了兩年才等來的嗎？”殷先生氣憤地說。房屋質(zhì)量不好，也勉強(qiáng)維修入住了，可入住之后又不斷地面臨新問題，“就漏水這事兒，住了3年，差不多漏了3年�！�

“我現(xiàn)在就要求退房，我的500多萬元不能白花�！币笙壬�這樣說。

記者試圖聯(lián)系了碧桂園方面，截至發(fā)稿時(shí)，并無人出面接受采訪。

在《投訴內(nèi)容反饋》中，對于殷先生投訴的每一種問題都有相應(yīng)的說明以及維修方案。記者看到，該書面材料最后一頁蓋著沈陽華銳置業(yè)有限公司（開發(fā)商）和沈陽騰越建筑工程有限公司（建筑商）的公章，最近的一次維修時(shí)間顯示為2016年5月21日。

“像這種情況，我建議業(yè)主還是找個(gè)檢測機(jī)構(gòu)，比方說混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，馬上就能檢測出來�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，鋼筋跟混凝土等級(jí)是結(jié)構(gòu)安全問題，如果真的存在問題，完全可以要求退房。

遼寧百聯(lián)律師事務(wù)所律師張春梅認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條和第十三條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，在符合該解釋規(guī)定的情況下，可以要求退房和賠償損失。達(dá)不到退房條件的，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

“檢測我可以去，下一步我也想問一問相關(guān)部門，這樣的房子當(dāng)年是怎么驗(yàn)收合格的？”殷先生說，他還打算向質(zhì)監(jiān)部門追責(zé)。

遼寧法制報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事。