樓市有所升溫，國(guó)內(nèi)部分城市也發(fā)布了樓市調(diào)控政策。銀行的房貸利率是否有變？日前，融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)首套房平均利率為4.44%（貸款期限為五年以上，下同），和上月持平，與前幾月相比略有收窄。但是仍然同比去年9月的4.91%下降0.47個(gè)百分點(diǎn)。近期，長(zhǎng)沙亦有市民反映申請(qǐng)房貸時(shí)更加嚴(yán)格。但本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙的大多數(shù)銀行仍針對(duì)首套房貸利率給出了9折到9.5折的優(yōu)惠。

　　首套房貸利率9~9.5折仍是主流

　　受到整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，再加上去年以來(lái)央行連續(xù)降息和降準(zhǔn)、利率市場(chǎng)化等因素的影響，不少銀行將重心偏向了個(gè)人中長(zhǎng)期房貸。央行發(fā)布的8月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年8月人民幣貸款增長(zhǎng)9487億元，其中個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)占比55.72%，成為“主力軍”。

　　日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各銀行柜臺(tái)或來(lái)電咨詢房貸的市民絡(luò)繹不絕。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，最近長(zhǎng)沙各大銀行的房貸利率優(yōu)惠力度基本保持了平穩(wěn)，其中有工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行8家銀行的首套房貸利率給出最低9折（4.41%）優(yōu)惠，而浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招商銀行5家則給出了9.5折（4.66%）優(yōu)惠，長(zhǎng)沙銀行和華夏銀行2家則堅(jiān)持基準(zhǔn)利率并無(wú)優(yōu)惠。

　　至于二套房的房貸利率，除了浦發(fā)銀行按基準(zhǔn)利率的1.05倍（5.15%）執(zhí)行外，其余銀行均為1.1倍（5.39%）。

　　限貸多是個(gè)案 整體保持了平穩(wěn)

　　記者也在各家銀行的相關(guān)備注中看到，首套房房貸利率的優(yōu)惠多以“優(yōu)質(zhì)客戶個(gè)別樓盤(pán)”為條件，或是需要向銀行存入不同額度的定期存款。但如果是二手房，購(gòu)房者首次購(gòu)房也要按基準(zhǔn)利率執(zhí)行而無(wú)優(yōu)惠。首付比例方面，各銀行均按首套房最低二成，二套房最低三成執(zhí)行。

　　不過(guò)，近日已有少數(shù)銀行傳出風(fēng)聲，表示針對(duì)外地購(gòu)房者申請(qǐng)購(gòu)房貸款的首付比例有所提高，甚至有銀行暫停了對(duì)安徽等省份外地購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)�！皯�(yīng)該是個(gè)案現(xiàn)象，是否限制貸款要根據(jù)申請(qǐng)人的自身經(jīng)濟(jì)條件、購(gòu)房項(xiàng)目等做綜合評(píng)判。”某大型銀行個(gè)貸中心工作人員如是說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，和全國(guó)大部分地區(qū)的情況一樣，總體上講，長(zhǎng)沙各大銀行的首套房貸利率保持了相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，最近幾個(gè)月來(lái)并沒(méi)有太多的波動(dòng)。