買房裝修卻被陌生人搶先住

黃女士和丈夫是土生土長的上海人，兩個(gè)人都是普通的上班族，為了工作方便，很久以前，小兩口就開始盤算置換房屋。

仔細(xì)地權(quán)衡過價(jià)位和地段之后，2016年1月，黃女士看中了浦東郊區(qū)的一座毛坯房。

房子面積80多平方米，要價(jià)135萬元，由于地段搶手、價(jià)錢便宜，黃女士很快就與房東石某簽訂了合同，并支付了120萬元的購房款。

因買的房屋屬于動(dòng)遷安置房，按照上海的相關(guān)法律法規(guī)，這類房產(chǎn)3年之內(nèi)不允許過戶。所以他們約定，在所有的手續(xù)辦齊之后，黃女士再把剩余的15萬元尾款付給石某。

付完120萬房款之后，黃女士就開始找裝修公司，跑建材市場(chǎng)，她和家人前后足足忙了3個(gè)月。新房里里外外收拾了一番，家具和電器也搬了進(jìn)去。黃女士的丈夫還細(xì)心地在客廳里安裝了攝像頭。

裝修結(jié)束后，正好趕上夏天，天氣比較熱，考慮到剛裝好的新房有味道，黃女士一家并沒有立即搬入，而是帶著孩子一起外出旅游了。

但他們無論如何也想不到，旅游回來之后，自己新房門鎖被換了，還住進(jìn)了陌生人。黃女士感到詫異又氣憤，她馬上找來開鎖匠，理直氣壯地進(jìn)了屋。進(jìn)屋后發(fā)現(xiàn)，一片狼藉，全是垃圾。

買家遇上租客，雙方誰去誰留

黃女士開鎖后不久，就有人敲門，稱自己是房子的租客，也就是之前住進(jìn)新房的陌生人。

租客陳先生稱，他一個(gè)星期前，從房東的手里租的這套房，租期一年，沒想到剛剛?cè)胱�沒幾天，就和旅游回家的黃女士一家遇上了。

敲門無果，家人無處安置，氣憤的陳先生破門砸了房?jī)?nèi)家具。買家遇上租客，一方拿著買賣協(xié)議，一方拿著租賃合同，隨著租客的破門而入，雙方矛盾一觸即發(fā)。

雙方都想不通的是，已經(jīng)賣出的房子怎么就又被出租了呢？

事實(shí)上，在黃女士一家外出旅游期間，房東石某聯(lián)系過黃女士，提出了加價(jià)的要求，而且一漲就是30萬。

對(duì)此，黃女士認(rèn)為，她已經(jīng)根據(jù)合同支付了購房款，房子也已經(jīng)裝修完畢，石某沒有權(quán)利毀約，她更不能接受房東加價(jià)的要求。

就在雙方僵持期間，石某突然不想賣了 ，于是在沒有通知黃女士的情況下?lián)Q了門鎖，后將房子租給了陳先生。

由于簽訂合同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，房子又屬于動(dòng)遷安置房，短期不能過戶，所以石某就有了打算違約的想法。

在協(xié)商無果之后，黃女士把石某告上了上海市浦東新區(qū)人民法院，要求對(duì)方停止侵害，歸還房子，依法判令被告賠償原告無法正常居住房屋的損失。

一房?jī)少u，買家租客三方對(duì)峙

石某在法庭上，對(duì)自己的毀約行為沒有辯解，也明確表示愿意支付違約金。

但是，令人意外的是，事情到此并沒有結(jié)束。    

據(jù)石某陳述，他是因?yàn)楦�黃女士關(guān)于價(jià)格問題沒有談攏，所以他就把房子租給他人，后來又賣給其他人了。

一房?jī)少u！也就是說，關(guān)于這套房子的受害者，不僅僅是黃女士和租客陳先生，還有第二個(gè)買家。

石某所提到的第二個(gè)買家，是一對(duì)姓羊的老人。夫妻兩上了年紀(jì)，仍和子孫擠在70平米的小屋，為了方便，打算把市區(qū)房子賣掉，置換一套大一點(diǎn)的房子。

在中介的介紹下，購房心切的羊先生，看中了浦東新區(qū)一個(gè)已經(jīng)裝修完畢的新房。而這套恰恰是黃女士買后裝修好的那套，要價(jià)193萬。

由于室內(nèi)家電齊全，基本可以“拎包入住”，老兩口非常滿意，隨后便約房東石某簽訂合同。

2016年7月1日簽署合同當(dāng)日，羊家人就付了全部房款 193萬，石某當(dāng)即把所有的房產(chǎn)原始證件全部交給了羊家。

老兩口覺得，所有的房產(chǎn)證件原件，都握在自己的手里，心里很踏實(shí)。

但由于房子暫時(shí)不能過戶，羊先生還是覺得不安，畢竟193萬是老兩口一輩子的積蓄。為了穩(wěn)妥起見，在中介的介紹之下，羊先生還與房東一起到黃浦公證處，做了房屋買賣的公證。

整個(gè)過程看上去非常順利，隨后一個(gè)月的時(shí)間里，老兩口賣掉了原來的老房子，開始期待著入住新家。

可他們并不知道，在當(dāng)時(shí)，房東石某正面臨著第一個(gè)買主黃女士的起訴。9月1日庭審結(jié)束，在警察的調(diào)解之下，黃女士一家入住了涉案房屋。

第二天羊先生一家，按照房東通知的時(shí)間，入住新房的時(shí)候，正好遇上了黃女士，兩家人撞到了一起，而此時(shí)租客也在里面，三家對(duì)峙，爭(zhēng)奪房子歸屬。

賣方言而無信，買方無家可歸

一處房子，兩個(gè)買家，還有一個(gè)租客，都說自己應(yīng)該住進(jìn)這套房子里。三方進(jìn)行了一段時(shí)間的拉鋸戰(zhàn)，最后無奈之下，竟然全都搬進(jìn)了涉案房屋。

令人意外的是，這場(chǎng)糾紛里，最重要的當(dāng)事人房東石某，收了兩筆房款之后，丟下了兩個(gè)買家一個(gè)租客，從此便銷聲匿跡了。

租客因?yàn)閾p壞他人財(cái)物，被公安機(jī)關(guān)拘留，為了得到受害者的諒解，不久之后就自己搬離了房屋。

2016年10月10日，上海市浦東新區(qū)人民法院，追加羊先生為第三人，第二次開庭審理了此案，這次房東石某沒有到場(chǎng)。

羊先生一方認(rèn)為，自己有與石某的買賣合同，動(dòng)遷協(xié)議原件，商品房預(yù)購預(yù)售協(xié)議原件、小產(chǎn)權(quán)證原件等證件，且石某已經(jīng)交房給自己，只要限轉(zhuǎn)期限一到就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

而黃女士一方則認(rèn)為，自己早就買下了房子，并且對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，從石某交付房屋之日開始，房屋的使用權(quán)，其實(shí)就已經(jīng)不再屬于石某所有了。

根據(jù)雙方提供的證據(jù)，上海市浦東新區(qū)人民法院，做出了一審判決：

第一：被告石某賠償黃女士，2016年7月5日至2016年8月31日，經(jīng)濟(jì)損失6609元。

第二：第三人羊先生一家，自判決之日起30日內(nèi)搬出涉案房屋，因?yàn)榉课莸奶厥鈱傩�，法院沒有對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。

因不服一審判決，羊先生一家，上訴至上海市第一中級(jí)人民法院。但最終法院駁回了羊先生的上訴請(qǐng)求，維持原判。

法院判決一個(gè)月之后，羊先生一家便搬離了涉案房屋，但因?yàn)樽约褐�前居住的房子，已�?jīng)賣掉，目前他們一家，擠在了狹小的停車庫里生活，而房東石某則一直不知去向。

不久后，羊先生把石某單獨(dú)告上了法庭，要求石某承擔(dān)所有的違約責(zé)任，返還購房款193萬元，并賠償違約金100萬元。

在這個(gè)案件審理期間，石某仍然沒有現(xiàn)身，上海市浦東新區(qū)人民法院支持了羊先生的全部訴訟請(qǐng)求，目前此案的判決也已經(jīng)生效。

內(nèi)不欺己，

外不欺人。

做人做事，

誠信為先。