業(yè)主的疑惑 小區(qū)各種廣告天天見，廣告費哪去了！ 地下停車庫爆滿，這么多車從哪來！ 經常有人擺攤，裝寬帶、辦信用卡， 他們究竟是怎么進來的？ …… 小區(qū)停車位賣出去多少，租了多少？ 收的停車費、廣告費等有多少？ 你清楚你家小區(qū)一年能賺幾多錢嗎？ 都用在什么地方…… 對于很多小區(qū)來說 不公布公共收益才是常態(tài) 家住�？谛率澜缁▓@度假村的律師李知敏 就跟物業(yè)“較真”了， 她起訴了物業(yè)公司。 小區(qū)公共收益開支成“糊涂賬” 2013年4月，李知敏購買了�？谛率澜缁▓@度假村的一套房子。同年7月中旬，她與新世界物業(yè)服務有限公司簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》，并開始繳納物業(yè)管理費等相關費用。 “物業(yè)收入、支出是筆糊涂賬�！崩钪舭l(fā)現(xiàn)，小區(qū)會所租賃、經營都有收益，物業(yè)平時收取管理費、停車費等；電梯內的廣告也是經常換新，有廣告費收入。但這些收入有多少，是怎么開支的，業(yè)主卻并不清楚。此外，小區(qū)停車位有多少賣了、有多少出租，也都不清楚。 為弄清楚，李知敏將物業(yè)起訴到美蘭法院，要求物業(yè)公布會所租賃、經營收益，建筑物及附屬設施的維修資助金的籌集和使用情況、共有部分的使用及收益情況（包含廣告費收支）、停車費收支分配和車位處分情況，小區(qū)預算報表、物業(yè)服務收支賬目、年度財務收支表等。 在庭審中，物業(yè)公司表示他們在裝修公告欄等處公布一些收支情況信息。對此，李知敏表示，物業(yè)公布的地點就在物業(yè)辦公室處，業(yè)主們平時很少關注的地方。所謂的公布只是走形式，并未起到作用。 8月27日，美蘭法院對該案進行一審宣判，支持除李知敏要求公布會所租賃、經營收益外的其他訴訟請求。 根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用若干問題的解釋》第十三條“業(yè)主請求公布、查閱下次應當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：（一）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（三）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的處分情況。 但因會所尚未辦理產權證，法院無法確認會所的所有權人或權利人，因此法院沒有支持。 這名業(yè)主也告贏了 在李知敏之前，也有海口小區(qū)業(yè)主就小區(qū)廣告費收支情況起訴物業(yè)公司。 住在�？谑旋埲A區(qū)某花園小區(qū)二期的業(yè)主龔先生，向所居住小區(qū)物業(yè)管理公司提議公開小區(qū)廣告費的收支情況，物業(yè)公司予以拒絕。龔先生遂將物業(yè)管理公司訴至海口市龍華區(qū)人民法院。 經�？邶埲A區(qū)法院一審、�？谥性航K審，判決�？谑旋埲A區(qū)某花園小區(qū)的物業(yè)管理公司向原告龔先生公布該小區(qū)二三期共有部分的使用和收益情況。 調查 海口其他小區(qū)在公共收益與支出的信息公開究竟做得如何？記者就此進行了走訪。 部分小區(qū)未公開公共收支信息 在記者走訪的�？陂繄@小區(qū)、黃金花園、富豪花園、甸昆教師村以及金山小區(qū)等多個小區(qū)中，大多未形成定期公示小區(qū)公共收益支出信息機制，導致不少業(yè)主質疑物業(yè)收費去向。記者在查詢海口市政府服務熱線相關辦件時發(fā)現(xiàn)，業(yè)主投訴物業(yè)不公開收支信息的情況并不少見。 物業(yè)：業(yè)主可自己來查 “我覺得業(yè)主對公共區(qū)域的廣告費收益支出情況有知情權，但物業(yè)從未公布。”甸昆教師村業(yè)主李先生說。該小區(qū)物業(yè)人員認為，小區(qū)公共區(qū)域廣告費應由物業(yè)來進行收取和管理，不需要向業(yè)主進行公示。 “如果業(yè)主需要了解，可以來找物業(yè)查詢�！焙？诟缓阑▓@小區(qū)物業(yè)人員告訴記者。 在走訪中，大部分業(yè)主表示，物業(yè)應主動公布小區(qū)公共區(qū)域的收支情況，但如果物業(yè)拒不配合，業(yè)主通過司法途徑起訴也是可取的做法。
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