最近福州閩清縣理想灣小區(qū)1期的業(yè)主向我們反映，他們近四百戶業(yè)主的房子在去年5月份的時候就已經(jīng)交付使用了，合同上開發(fā)商也承諾如果1年內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證會給補償，可是等他們真的去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，卻被告知理想灣小區(qū)的產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)已經(jīng)被凍結(jié)，此時開發(fā)商不但拒絕給這些業(yè)主們補償金，而且還說是業(yè)主的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理。這里面究竟哪里出了問題呢？記者在介入了解后發(fā)現(xiàn)，這事情發(fā)生的背后還牽扯到了一份 “兩違”的文件。

幾位就是福州閩清理想灣小區(qū)1期的業(yè)主表示，在去年5月份，他們的房子就已經(jīng)交房了，可是如今過了一年半時間，他們房屋的產(chǎn)權(quán)證一直辦不下來。

記者了解到理想灣小區(qū)1期涉及的業(yè)主有近四百戶。沒有產(chǎn)權(quán)證，也相應(yīng)影響到了他們很多方面的問題。

業(yè)主們表示，他們的房子確實存在違建情況，他們帶著記者來到了理想灣1期的幾棟房子底下查看。他們指出，這些帶著鐵欄桿的房間就是違建部分。

記者也對比了一期和二期的房子，僅從外觀上就可以發(fā)現(xiàn)，2期房子不但沒有這些帶鐵欄桿的房間，而且采光井面積明顯大了很多。另外從售樓部里的沙盤模型來看，也能辨別出1期的六棟房子原本的采光井位置確實被圍成了房間，針對這一情況，閩清縣兩違辦專門出臺了一份文件，限制閩清縣理想灣小區(qū)5至10棟樓部分業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

業(yè)主們認為，理想灣小區(qū)1期的違建情況確實存在，閩清縣兩違辦依此發(fā)函給房管所要求凍結(jié)產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)，也是合理的，但是文件中卻沒有認定究竟是誰違建。對于此事，記者也走訪了閩清縣城建監(jiān)察大隊。

在業(yè)主們看來，違建是開發(fā)商造成的，如今受到懲罰的卻成了自己，這讓他們難以接受。

采光井違建的危害不容小覷，不僅影響采光，有損房屋的整體美觀，更會對建筑結(jié)構(gòu)造成損害。從目前來看，到底是誰違建的，十分關(guān)鍵。那么到底這個違建的采光井到底是不是業(yè)主弄的，還是說開發(fā)商所為，記者也進行了一番了解。

一位業(yè)主帶記者來到了自己家中，可以看出，多出來的這個房間占地約十平方，上下的樓板鋪設(shè)時間并不長，四周還能看到黃色的外墻。

業(yè)主們指出，這些違建部分是在交房后，開發(fā)商西雅圖置業(yè)公司將他們房屋外頭的采光井部分給密封起來贈送給業(yè)主使用的。

從外觀來看，這些違建的房間都很統(tǒng)一，外立面涂料跟周圍顏色一致，6棟樓盤違建部分所用的鐵欄桿和窗戶邊框也是同一款。如果這違建是開發(fā)商所為，那么西雅圖置業(yè)公司這么做的動機是什么呢？業(yè)主們給記者出示了幾份廣告，表示西雅圖置業(yè)公司曾許諾每戶都會有贈送面積。

業(yè)主們表示，這一年多來開發(fā)商遲遲不去解決這個違建問題。而按照購房合同要求，如果是因為開發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主在一年內(nèi)不能取得產(chǎn)權(quán)證，則開發(fā)商是要支付違約金�？墒菢I(yè)主們表示，當他們向開發(fā)商提出這項要求時卻出現(xiàn)了問題。

業(yè)主們表示，為此他們和開發(fā)商如今對簿公堂，可是西雅圖置業(yè)公司卻說是業(yè)主們自己違建。從西雅圖置業(yè)公司的反訴請求來看，開發(fā)商依據(jù)的正是閩清縣兩違辦的這份文件，并認為是業(yè)主違法搭建，構(gòu)成違約，應(yīng)當拆除并恢復原狀，并自行承擔無法辦理產(chǎn)權(quán)等責任。

為了核實情況，記者找到了閩清理想灣小區(qū)售樓部了解情況。

這名西雅圖置業(yè)公司的工作人員表示不方便透露相關(guān)細節(jié)，也拒絕提供負責人的聯(lián)系方式。

記者也多番聯(lián)系西雅圖置業(yè)公司的相關(guān)人員，但都不愿回應(yīng)此事。而針對業(yè)主們提出的質(zhì)疑，閩清縣城建監(jiān)察大隊表示，目前此事他們也在調(diào)查當中，前期發(fā)出的這份文件只能說明理想灣小區(qū)1期的這6棟房子存在違建，但并沒有認定違建的主體是誰。

雖然說現(xiàn)在違建的主體還未認定，但是光從字面上，這份文件確實很容易就讓人產(chǎn)生歧義。閩清城建監(jiān)察大隊表示，目前他們已經(jīng)介入調(diào)查，也請各位業(yè)主攜帶有效證據(jù)，到城建監(jiān)察大隊協(xié)助調(diào)查。

雖然一份文件就寥寥幾個字，但是代表著部門的權(quán)威性，所以希望有關(guān)工作人員在今后的工作中加強責任心，不致于遭人詬病。目前業(yè)主和開發(fā)商已經(jīng)述諸法律途徑來解決此事，也希望城建監(jiān)管大隊能夠盡快給出一個結(jié)果，幫忙解決問題。