花3000元/㎡裝修費(fèi)買來的精裝房，

剛交房，就出現(xiàn)房門開裂、

陽臺(tái)滲水、木地板空鼓……

最近，南寧市良慶區(qū)陽光尚都小區(qū)

300多戶業(yè)主遇到這樣的煩心事

4月25日，記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查走訪

▲涉事樓盤。

精裝房還沒入住

地板發(fā)霉門開裂

張女士告訴記者，2018年3月，她看中了位于良慶區(qū)鳳凰路陽光尚都4棟的房子，按照合同約定，房價(jià)6000多元/㎡，精裝修費(fèi)3000元/㎡。

今年3月底，開發(fā)商如約交房，可在她收房后，喜悅化成了煩惱。

“新房的門都是發(fā)霉的，陽臺(tái)有滲漏水的痕跡，墻壁也是發(fā)霉的�！睆埮�士說，再仔細(xì)一看，她發(fā)現(xiàn)一間臥室的踢腳線凹凸不平、木地板空鼓，櫥柜下也未貼瓷磚……

▲櫥柜下未鋪瓷磚。

更讓她無法接受的是，衛(wèi)生間門居然是復(fù)合木門。“這種材質(zhì)的門，一沾水，肯定會(huì)開裂、變形�！�

張女士換掉了衛(wèi)生門。當(dāng)這扇木門拆下后，張女士發(fā)現(xiàn)，木門外面貼著一層薄薄的木片，里面都是廢舊渣壓成的芯。

▲業(yè)主拆下的門，里面是廢舊木渣。

張女士將自己的經(jīng)歷發(fā)業(yè)主群后，同期收房的300多戶業(yè)主，幾乎每家都出現(xiàn)類似的問題。

在莫女士家，記者看到，她家的踢腳線也是多處凹凸不平。而一間臥室的木門，已經(jīng)開裂。

▲剛交的新房，門已開裂。

開發(fā)商已在整改

業(yè)主認(rèn)為只改表面

4月9日，300多名業(yè)主向開發(fā)商討說法。開發(fā)商也同意整改，不過，開發(fā)商并不承認(rèn)業(yè)主交的3000元/㎡的費(fèi)用是裝修費(fèi)，只認(rèn)可，該筆費(fèi)用是“局部改造、裝修及安居提升服務(wù)”的費(fèi)用，可該筆費(fèi)用占裝修的費(fèi)用是多少，開發(fā)商不肯透露。

隨后，開發(fā)商將發(fā)霉的陽臺(tái)墻壁及公共走廊的墻壁粉刷一新。開發(fā)商解釋說因?yàn)榛啬咸�，所以才�?dǎo)致了墻壁霉變。但眾多業(yè)主卻質(zhì)疑陽臺(tái)存在滲漏水。

當(dāng)日記者現(xiàn)場走訪時(shí)，裝修工人拆掉張女士家的木地板及踢腳線，正在整修。而空鼓的木地板一打開，居然已經(jīng)霉變。

▲張女士家的踢腳線正在被拆開整修。

負(fù)責(zé)維修的師傅小韋告訴記者，他們是受開發(fā)商委托，主要負(fù)責(zé)該棟樓每戶木地板空鼓和踢腳線松動(dòng)不平的修整，幾乎每戶都有小問題。

對(duì)開發(fā)商的整改，業(yè)主們認(rèn)為只是“表面功夫”，都是修修補(bǔ)補(bǔ)，掩蓋問題而已，沒有實(shí)質(zhì)的改善。

他們要求開發(fā)商把所有的門和門框全部退換或更換成實(shí)木門，陽臺(tái)漏水的部分均做防水，櫥柜下必須貼瓷磚等等，并要求開發(fā)商按照3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)裝修，直到合格交付，不足退還差價(jià)等等。

▲張女士家凹凸不平的踢腳線。

目前，300多戶業(yè)主決定抱團(tuán)維權(quán)。4月23日，業(yè)主代表已將他們的訴求遞交給南寧市工商質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃等多個(gè)部門。

當(dāng)日，記者來到該樓盤營銷中心，營銷中心工作人員轉(zhuǎn)述開發(fā)商的說法，目前正在按業(yè)主要求整改，不便接受采訪。

律師：若以次充好，

可向法院起訴維權(quán)

張女士告訴記者，當(dāng)初簽裝修合同時(shí)，有些業(yè)主也確實(shí)和開發(fā)商簽過兩次合同。一開始是精裝修合同，后來又修改成“局部改造、裝修及安居提升服務(wù)”合同。

在該份合同中，記者看到，開發(fā)商對(duì)瓷磚、乳膠漆等裝修材料，都寫有品牌名稱，但還多了一句“或同等檔次品牌”。而對(duì)衛(wèi)生間門，也約定為壓膜復(fù)合門。

對(duì)此，張女士等業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)根本沒細(xì)看就簽了。

廣西廣為律師事務(wù)所律師莫毅緒看過張女士與開發(fā)商簽訂的合同后認(rèn)為：

開發(fā)商與業(yè)主簽訂的裝修協(xié)議，無論名稱怎么改變，本質(zhì)上都是裝修協(xié)議。

在該協(xié)議中，開發(fā)商沒有很清楚告訴業(yè)主，按照哪一級(jí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)來裝修。而裝修所使用的材料，大部分也未明確。如果業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商所簽訂的裝修協(xié)議貨不對(duì)板，完全可以要求開發(fā)商做出一個(gè)明確的答復(fù)。如果有證據(jù)證明開發(fā)商的裝修以次充好，可以向法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋交易是大事

質(zhì)量問題不容小覷