為了提高民眾對黑惡勢力的警惕性和識別能力，今天，北京市三中院的法官走進來廣營社區(qū)，通過新聞發(fā)布、社區(qū)普法兩種方式，向社會通報了兩起盤踞在房屋租賃、銷售領(lǐng)域的涉惡犯罪。

三中院法官在案件審理中發(fā)現(xiàn)，一些房屋黑中介瞄準了北京的房屋買賣、租賃市場，通過控制某一區(qū)域的房屋資源，強迫房主必須通過其買賣房屋或者繳納一定費用，否則就通過各種手段阻止房屋過戶。

楊某在北京成立房屋中介公司，伙同張某、李某在北京市某小區(qū)從事二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)。其間楊某通過威脅“我愛我家”、“愛屋吉屋”等中介公司業(yè)務(wù)員，壟斷了該小區(qū)的二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)，并威脅小區(qū)二手房買賣、租賃雙方，索要“好處費”、“合作費”。

根據(jù)被害人報案，法院進行核實，該惡勢力團伙自2016年2月至2017年，通過上述方式先后勒索11名被害人共計44萬余元。最終，楊某犯敲詐勒索罪，判處有期徒刑十一年六個月，罰金人民幣三十萬元。

而在每年的畢業(yè)季，大量畢業(yè)生進入社會催生了房屋租賃需求，以劉某為首的涉惡團伙則瞄準了租客。2016年11月，劉某出資購得通達置地公司營業(yè)執(zhí)照后，與他人合謀通過強迫客戶繳納額外費用以及制造客戶“違約”來獲取非法利益。其以稍低于市場的價格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》，在租客繳納房租后又強迫收取各種額外費用，或是制造違約，對租客實施敲詐。

截至2017年9月案發(fā)時，張某等25名被害人被強行收取或者因“違約”被強行扣除的錢款共達30萬元。經(jīng)法院審理，被告人劉某等七人犯敲詐勒索罪，分別判處有期徒刑七年到一年六個月不等。

三中院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近五年北京市審結(jié)的“黑中介”刑事案件中被害人的年齡85%為23至30歲的年輕人。很多大學(xué)畢業(yè)生剛剛走出校門、步入社會奔波于畢業(yè)和找工作，沒有充分的時間對中介公司仔細地甄別，且社會經(jīng)驗較少，對房租價格的敏感性不足。犯罪分子往往坐地起價，或以低價進行誘惑，在被害人簽訂合同、繳納租金并入住后，再以各種名目要求被害人交錢。初來乍到的年輕人在北京很少有親戚朋友，在遇到黑中介時，往往迫于犯罪分子的威脅，選擇忍氣吞聲，這也助長了犯罪分子的囂張氣焰。

對此，法官提示準備租房的年輕人，一定要提高防范意識和能力，警惕犯罪分子套近乎、拉關(guān)系的行為，簽約前一定要認真閱讀合同信息。如果遇到犯罪分子以暴力或暴力威脅手段索要承諾房租以外的費用，應(yīng)及時報警。同時，互聯(lián)網(wǎng)平臺和相關(guān)政府部門也應(yīng)加大監(jiān)管、執(zhí)法力度，即時發(fā)現(xiàn)問題、整頓問題。