在外打工多年之后，楊東終于下定決心，在四川省崇州市買下了一套三居室，準備把年邁的父母接來安享晚年。但事與愿違，一份前房主簽下的十九年租約，攪亂了他為父母盡孝的計劃，也讓購入新房的欣喜蕩然無存。
拍下房子沒法住
楊東是四川德陽人，出身農村，最早在成都打工，10年前去了北京謀生，一直住在月租1000元的簡陋出租房里。自己居住條件差點、苦點，楊東覺得無所謂。可隨著時間的推移，父母逐漸年邁，如何安頓父母成了楊東最揪心的事。
老家的房子破舊得無法居住，而且路途遙遠，不方便照看父母。多年前，楊東就將父母接到成都，借親戚的房子安頓了下來。可借住終究不是長久之計，楊東渴望在城里擁有一套屬于自己一家人的房子。北京的房價太高，楊東想都不敢想，他就將目光投向了房價稍低些的成都。成都商品住房和二手住房限購，在成都繳納一定年限的社保才能獲得購房資格。楊東在北京打工，沒有成都社保，拿不到購房資格，于是他開始關注司法拍賣房。
司法拍賣房就是法院強制執(zhí)行拍賣的房產，沒有限購政策。關注一段時間后，楊東看中了一套房子，是四川省崇州市人民法院在網上公開拍賣的，崇州市是由成都市管轄的縣級市，距離成都市區(qū)不遠。這是一套146.69平方米的三居室，總價只要68萬元，很符合楊東的預算和期待。2019年7月26日，通過網絡上的司法拍賣平臺，楊東將這套房子拍了下來，并支付了68萬元的購房款。在崇州市人民法院的配合下，楊東順利地將房子的不動產權證辦了下來。終于在城里有了自己的房子，楊東十分歡喜，但很快，麻煩就降臨了。法官介紹，楊東買的這套房子在拍賣前被原房主出租了。根據出租協議，原房主與租戶簽訂的租約是19年。協議是2014年簽的，楊東買下這套房子時，租期還剩余14年。
當初在網上公開拍賣時，法院對房屋的租賃情況進行了明示。楊東將這套房子拍下后，法官也明確地告訴過他，如果不想房子繼續(xù)出租或者有其他想法，他可以去和租戶協商。楊東買這套房子是為了安頓年邁的父母，并不想長期出租。因此他想和租戶協商一下，看能不能提前解除出租協議。可沒想到的是，他多次主動上門，租戶不是不在家，就是躲著不見。拍下房子后的三個月里，楊東都沒進得了門。根據房屋出租協議，這套房子的租戶叫羅淑華， 2014年6月8日和原房主周利紅簽了租約，約定每年租金3.6萬元，租期19年，并支付了全部租金68.4萬元。法律規(guī)定，房屋產權的轉移不影響原有的租賃合同，不能損害租房者的利益。按理說，租戶羅淑華與原房主簽有正規(guī)的出租協議，交納了19年的租金，面對新房主本可以理直氣壯，可她為什么避而不見呢？楊東認為租戶羅淑華避而不見，是她和原房主簽的出租協議有問題。第一，正常人如果只是普通的租戶不可能一次性支付高達68.4萬元的19年租金；第二，長達19年的租期也不合常理。
出租協議上顯示，租戶出生于1942年，2014年簽協議時72歲，19年租約期滿時，她將是91歲高齡，難道羅淑華在租房時，就完全沒有考慮自己的生老病死嗎？
母親租了女兒的房
出租協議還附有一張原房主周利紅給租戶羅淑華的借條，是用成都金鷹公司的信紙寫的。楊東由此懷疑，原房主周利紅和成都金鷹公司有關系。成都金鷹公司曾經是一家很風光的家具生產企業(yè)，可幾年前破產了。經查詢楊東得知，原房主周利紅是該公司負責人的小姨子，曾負責該公司的財務工作。而周利紅這套房子之所以會被法院拍賣，是因為金鷹公司用她的房子做抵押，借了一筆錢，后來公司未還款，法院判決以房抵債。成都金鷹公司雖已破產，可它的老廠房還在，一些老員工也在，只是現在被別人接管了。楊東跑去打聽，結果聽到了一個意外的消息——羅淑華就是周利紅的母親。
老母親租女兒的房子，一租就是19年，還支付高達68.4萬元的租金，楊東越來越覺得她們的出租協議是假的。虛假協議損害了自己的利益，楊東認為有必要再和羅淑華、周利紅進行交涉。2019年10月17日晚，楊東與其律師，以及多家媒體的記者再一次來到這套房子的門外，敲了半天門仍然無人回應。就在一行人準備離開時，突然有一位中年婦女拿手機對著他們開始拍攝，原來此人正是原房主周利紅。周利紅對出租協議的真?zhèn)尾⒉辉付嗉咏忉尅?/span>隨后，周利紅的母親羅淑華也出現了。母女二人對出租協議的真?zhèn)伍W爍其辭，不愿意正面回應。但周利紅強調，她對法院強制拍賣她的房產是不認可的，因為早在2019年4月份，她就向法院提出了執(zhí)行異議申請。周利紅展示了一份執(zhí)行異議申請書，上面寫道，雖然她的房子是作為金鷹公司欠債的抵押物而被拍賣，可金鷹公司同樣欠她很多錢，她認為法院要先理清這些關系，再決定是否拍賣她的房子。
周利紅是2019年4月8日提交的執(zhí)行異議申請。根據規(guī)定，法院應當對她的執(zhí)行異議申請進行審查，并在15天內予以答復。但周利紅說，提交申請之后過去了5個多月，直到房子被拍賣，過戶給了楊東，她都沒有得到法院的任何回復。
周利紅認為，法院在此事處理上對她不公。她不認可法院的買賣，更不承認楊東的購買。
司法拍賣爭議未明
那么，法院真的沒有對周利紅的執(zhí)行異議申請予以答復，就將她的房子拍賣了嗎？對此事毫不知情的楊東通過合法渠道買下了房子，還辦了不動產權證，他又該如何是好？崇州法院表示，他們對周利紅的執(zhí)行異議申請很重視，可她是以金鷹公司欠她錢，不能用她的房子抵債為理由，要求中止拍賣。她提出的這個理由是不服法院原來的判決，并非執(zhí)行環(huán)節(jié)的問題，因此在程序上有誤。法院表示，周利紅如果是對原判決不服，應當走申訴程序。現在以執(zhí)行異議來訴請，從法律上說程序是錯誤的，她的執(zhí)行異議申請無法被受理。至于法院為什么沒有給她回復，法院說，這是周利紅自己的問題。
法官說，周利紅不配合法院，不止這一回。在整個案件執(zhí)行過程中，法官也曾多次和她聯系，她都是不理不睬。由于法律程序不對，執(zhí)行異議申請沒被受理，周利紅本人又沒有再與法院聯系，崇州市人民法院就按照正常的執(zhí)行程序，將她的房子拍賣了。崇州市人民法院認為他們的拍賣是合法有效的，周利紅并不接受。周利紅表示，她沒有不配合法院執(zhí)行，也沒有接到過法院的告知電話，法院的拍賣她仍然不認可。
花了68萬元買的房子卻無法進門，楊東感到很無奈。楊東認為，法院應當出面幫他解決，但是法院并不同意。法官說，當初他們已經在網上公開了這套房子有租約的事實，楊東將房子買下后，他們也將這個風險向楊東進行了告知，隨后配合楊東將房子過戶到了他的名下。法院的責任和義務已經完成，余下的事情只能楊東自己去解決。崇州市人民法院說，現在主要的問題是租戶不愿意和楊東協商，不愿意騰房子。如果楊東認為她們的出租協議是虛假的，可以通過法院另行起訴。只有認定她們的出租協議是虛假的，法院才可以強制她們騰退。一通勞心勞力之后，事情還是沒有進展。無奈之下，楊東只得以排除妨礙之訴，將周利紅和她的母親羅淑華告到了成都市雙流區(qū)人民法院，希望法院能夠認定她們之間的出租協議是虛假的，判令她們搬離。目前雙流區(qū)人民法院已經立案，還沒有開庭。
楊東擔心，一旦法院無法認定周利紅和羅淑華的出租協議是虛假的，她們就可能繼續(xù)占有這套房子，十多年后他才能入住。到那時，自己的父母可能已經不在了，那他花68萬元購買這套房子將變得毫無意義。來看看網友們怎么說：
Q1：這起案件當中，原房主周利紅向法院提出了執(zhí)行異議申請，但法院說你這個訴求程序是有誤的，所以就不予受理，但是又跟這個原房主聯系不上，最后就按照正常流程把房子給拍賣了。這個做法有問題嗎？
A1：這個做法是有一定問題的。因為債務人或者說被執(zhí)行人，按照《民事訴訟法》第二百二十五條的規(guī)定，是可以提出執(zhí)行異議的。當然她提出的這個執(zhí)行異議能不能成立，那是另外一個問題，但是它即便不成立，法院也要做出一個處理決定，不能因為聯系不上她，所以就不做出一個處理決定，這個程序還沒有走完。所以從這個意義上來講，法院在這個處理過程當中有一定的瑕疵。
Q2：法院拍賣的房子，里面有租戶，而且租期長達19年，這個租戶和房東的關系還比較特別，但拍賣完之后法院說，后面的事我就不管了，是拍賣所得人你自己去協調、自己去解決，這樣的做法您覺得可以嗎？
A2：按照法律規(guī)定，法院進行強制拍賣，一定要事先將相關的信息在網上公開，或者說通過適當的方式，讓社會上所有相關的人都要知道，并且法院要進行審查，這個信息應該是真實的信息。法院如果得知了這個房屋存在租賃協議，那么這個協議究竟是真是假，法院應該進行比較全面的、實質性的審查。雖然不要求執(zhí)行法院或者執(zhí)行機構像審判機構一樣查個水落石出，但是要經過大體比較完整的審查。比如說這個租賃協議，有沒有提出一個合理的懷疑，它存在于母女之間，而且長達19年，而且一次性就把這個租金全部付完了，而且你這個承租人是一個72歲的老奶奶。并不是僅僅進行形式上的審查，有一個租賃協議在這兒，然后進行公示、進行說明，我的責任就算履行了，或者說我就沒責任了，下面的事就是你買受人的事情了。這個對買受人來講是不公平的，因為他不可能知道真實的信息，相對于執(zhí)行機構，他在信息上面更加短缺。之后他如果發(fā)現了這個租賃協議確實存在問題，解決這個問題付出的代價要多得多，不如執(zhí)行法院事先就預防性地把這個問題做一個大體上的解決，那么他就可以省掉后面的很多麻煩。不論從程序的效率、程序的經濟來說，還是對當事人的負責、司法為民來說，這都是執(zhí)行機構、執(zhí)行法官應該做到的事情。
他人的悲歡
若不能感同身受
至少不要將“己所不欲”
強施于人
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