買房子遇到“缺斤少兩”，交房時(shí)莫名其妙少了幾平米，這樣的煩心事最近就落在了青島消費(fèi)者王先生的頭上。。

王先生向《經(jīng)濟(jì)之聲》天天315節(jié)目組反映，2017年，自己經(jīng)過反復(fù)對(duì)比，拿出大半的積蓄，最終在青島市膠州區(qū)少海瀾山小區(qū)購(gòu)買了一套心儀的商品房，開發(fā)商是青島中仁房地產(chǎn)有限公司�？墒菦]想到在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子莫名其妙少了4平方米。王先生說：“房子每平方米的價(jià)格是4810元，到了今年我去辦房產(chǎn)證的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局又重新測(cè)了一次。面積變成64.45平方米，少了將近4平方米，相當(dāng)于2萬(wàn)塊錢左右。我多交了2萬(wàn)塊錢，我要求退錢�！�

據(jù)王先生介紹，對(duì)于房屋面積縮水問題，開發(fā)商不僅要多退少補(bǔ)，根據(jù)合同如果房屋的實(shí)測(cè)面積與當(dāng)時(shí)的預(yù)售面積相差3%以上，開發(fā)商還應(yīng)該支付雙倍退款。王先生原本以為可以跟開發(fā)商和平解決房屋面積縮水問題，可沒想到開發(fā)商卻拿出了當(dāng)時(shí)簽署的一份補(bǔ)充協(xié)議，表示房子是按照套來賣的，面積差異概不負(fù)責(zé)。王先生說：“補(bǔ)充條款其中有個(gè)第三條：該房屋按照整套價(jià)格計(jì)算，不做多退少補(bǔ)。這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是在主合同的后邊很多條目中間加的一條，位置很隱蔽，字也很小�！�

王先生說，整個(gè)小區(qū)里房屋面積縮水的有十幾戶，大家當(dāng)時(shí)都沒有注意到這份補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)此，青島中仁房地產(chǎn)有限公司相關(guān)法務(wù)人員回應(yīng)消費(fèi)者，既然簽署了補(bǔ)充協(xié)議，就應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。法務(wù)人員說：“前面是通用條款，后邊補(bǔ)充協(xié)議是特別條款，因?yàn)槲覀儧]法在通用條款上做改動(dòng)，根據(jù)合同法規(guī)定，如果對(duì)通用條款做了補(bǔ)充條款，那就要根據(jù)補(bǔ)充條款執(zhí)行�！�

為了追回多花的幾萬(wàn)元房款，王先生向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，工作人員告訴王先生，這屬于合同糾紛，不屬于房管局協(xié)調(diào)管理的范圍。

北京中簡(jiǎn)師事務(wù)所胡曉律師認(rèn)為，開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議可能涉嫌霸王條款。胡律師說：“各地政府都出臺(tái)了相應(yīng)的管理辦法或者說一些條例，開發(fā)商在進(jìn)行銷售的時(shí)候也要去遵守這些規(guī)定，落實(shí)到實(shí)踐中，包括商品房買賣合同的這些條款內(nèi)容，不應(yīng)該違反這些規(guī)定。在銷售房屋的過程中，開發(fā)商在主合同里面對(duì)于面積差異是有約定的，結(jié)果補(bǔ)充協(xié)議卻表達(dá)完全相反的意思，而且補(bǔ)充協(xié)議是藏在合同的主合同后面某一個(gè)文件中的一個(gè)條款。這屬于嚴(yán)重減少購(gòu)房人權(quán)利的條款。要看它是不是一個(gè)霸王條款，就要看有沒有突出的提示方式，比如說字號(hào)放的特別大……，相反如果沒有做到這一點(diǎn)，我們有理由說開發(fā)商沒有盡到提示義務(wù)，屬于霸王條款�！�