樓上外墻脫落，李某被砸傷。這個責(zé)任應(yīng)該誰來承擔(dān)？

2021年3月，法院二審公布一起糾紛案件。法院認(rèn)為建設(shè)單位保利達(dá)地產(chǎn)佳伴（沈陽）有限公司應(yīng)對樓房質(zhì)量負(fù)責(zé)，轄區(qū)接到對住宅樓有管理職責(zé)，二者應(yīng)對李某進(jìn)行賠償。

經(jīng)查，2018年6月5日19時許，沈陽市沈河區(qū)男子王某，被從樓上脫落的外墻墻體砸傷。王某后被急救車送至醫(yī)院治療，住院8天，發(fā)生醫(yī)療費35155.89元。

后因因賠償事宜協(xié)商不成，李某起訴到法院。

經(jīng)查，該樓系回遷安置樓，開發(fā)建設(shè)單位為保利達(dá)地產(chǎn)佳伴（沈陽）有限公司。保利達(dá)地產(chǎn)佳伴（沈陽）有限公司尚未出具該住宅樓的竣工驗收合格手續(xù)。

該樓雖有物業(yè)公司，但在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容中并無對涉案住宅樓外墻體的維修、養(yǎng)護(hù)和管理項目，故其物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

法院認(rèn)為，保利達(dá)地產(chǎn)佳伴（沈陽）有限公司作為榆樹回遷樓的建設(shè)單位，對該建筑整體有質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)。但是保利達(dá)地產(chǎn)佳伴（沈陽）有限公司未能提供相關(guān)證據(jù)，證明上述建筑物已經(jīng)竣工驗收合格或者該建筑質(zhì)量與其公司無關(guān)。因此，保利達(dá)地產(chǎn)佳伴（沈陽）有限公司應(yīng)當(dāng)對因上述建筑物外墻墻體脫落致王某受傷承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

同時，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，街道辦事處負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督本轄區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設(shè)，落實舊住宅區(qū)管理單位，督促房屋產(chǎn)權(quán)單位履行房屋修繕責(zé)任，落實住宅區(qū)物業(yè)管理具體事務(wù)，有對涉案住宅樓的管理職責(zé)。因此，沈陽市沈河區(qū)東陵街道辦事處亦應(yīng)承擔(dān)李某受傷損害的侵權(quán)責(zé)任。

2021年3月，法院宣判沈陽市沈河區(qū)東陵街道辦事處、保利達(dá)地產(chǎn)佳伴（沈陽）有限公司賠償李某醫(yī)療費、營養(yǎng)費、交通費、護(hù)理費、伙食費等合計6萬余元。