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男子為買房和朋友妻子“假結(jié)婚”后身亡！接下來的事情出人意料
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2021-04-05

上海一男子黃某“假離婚”買房后身亡
留下一筆銀行貸款無人償還
那么問題來了！
貸款該由誰還？
是黃某的“原配”還是“現(xiàn)任”？
圖片圖片圖片
近日，上海市閔行區(qū)人民法院
就審理了這起案件
友情提醒：大家記一下這張圖
便于后續(xù)厘清案件人物關系↓

圖片

沒有買房資格的他 打起朋友妻的主意

2016年10月，黃某想在上海買房，資金可以解決，卻被購房資格限制住了。一次，黃某和朋友陳某聊天，無意中得知陳某的妻子王某已連續(xù)繳納滿5年社保，擁有購房資格。

想到網(wǎng)上看過的新聞，黃某頓時萌生了“假離婚”買房的念頭，把主意打到了朋友老婆身上。于是，黃某和陳某商量，想“借”王某一用，通過“假離婚”、“假結(jié)婚”實現(xiàn)自己買房的目的。

真是一個敢說，一個敢借。“講義氣”的陳某居然同意了黃某荒唐的請求！就這樣，黃某與妻子耿某離婚，陳某與妻子王某也離了婚。次日，黃某就和王某登記結(jié)婚，成了法律上的夫妻。

抵押貸款買到房 他與“原配”復婚

給大家梳理一下四位當事人之后的一系列操作↓

2017年3月22日
黃某與S銀行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）抵押借款合同》，借款981萬元用于購置上海市一套房屋，并將該房產(chǎn)抵押給該銀行用于借款抵押擔保。

2017年3月30日
該房屋被過戶至黃某與王某名下，兩人共有該房產(chǎn)，同日該房屋進行抵押登記，權利人為S銀行，抵押人為黃某與王某，抵押債權金額為981萬元。

2017年6月1日
銀行將981萬元匯入房屋出賣方賬戶。

2018年7月11日
黃某與王某簽訂《離婚協(xié)議書》，約定所購房屋歸黃某所有，所有房貸由黃某歸還，兩人還對該離婚協(xié)議書進行了公證。同日，黃某與王某登記離婚。

2018年7月12日
雙方各自與原配偶耿某、陳某復婚。黃某、王某與S銀行簽訂的《關于變更個人住房借款合同及抵押合同的協(xié)議（變更抵押物共有人）》，確認房屋抵押人變更為黃某。

2019年10月
該房產(chǎn)變更登記至黃某一人名下。

身亡貸款無人還 到底該誰接棒

2017年7月至2019年11月，黃某每月都按時歸還房貸。然而2019年12月15日，黃某死亡，此后便無人繼續(xù)償還房屋貸款。2020年12月，S銀行向法院提出金融借款訴訟，并將此前與黃某“假結(jié)婚”的王某作為第一被告。

圖片

而原配耿某作為遺產(chǎn)繼承人也是被告之一，她表示認可王某所述，并且同意拍賣房屋清償債務。黃某的其他遺產(chǎn)繼承人亦書面表示同意黃某遺產(chǎn)償還債務，由法院依法處理。

經(jīng)審查涉案事實和雙方證據(jù)，法院圍繞爭議焦點，做出了這樣的認定和判決：

“假結(jié)婚”要承擔婚內(nèi)夫妻共同債務嗎？需要！

夫妻是假，結(jié)婚是真，共同債務背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定，債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，若基于雙方共同意思表示的，應當按夫妻共同債務處理。

經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務由一方承擔，能否免除另一方的還款責任？不能！

離婚協(xié)議對于夫妻共同債務的承擔約定，未經(jīng)債權人同意，即使經(jīng)過公證，亦不能對抗債權人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定系爭債務由黃某負責償還，但該約定并未得到債權人的確認，債權人仍有權就夫妻共同債務向王某主張權利。

債權人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，是否意味著債權人放棄對王某主張債權？不是！

抵押擔保關系和債權債務關系是不同的法律關系。債權人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權人放棄對王某的債權。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權利人登記。

來源：上海閔行法院 

TAGS：法制 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通
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