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賣房養(yǎng)老卻引發(fā)新的糾紛 訴前調(diào)解解開叔侄"心結(jié)"
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2021-08-11

當(dāng)你老了,頭發(fā)白了
是否會為自己的養(yǎng)老問題發(fā)愁呢?
找親屬或朋友協(xié)助養(yǎng)老,
你的“錢袋子”安全和晚年生活質(zhì)量有保證嗎?
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年近喜壽之年的陳老伯就遇上了養(yǎng)老的糟心事兒,近日,在虹口法院訴調(diào)中心的調(diào)解下,順利化解了一起代管錢款糾紛。



01
案情回顧


侄女無微不至照顧,

老人將“錢袋子”托付侄女


陳老伯今年76歲,早年喪偶,雖有一個兒子,卻精神殘疾,不但無法承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù),反而需要陳老伯照顧。2015年,陳老伯感覺身體大不如從前,各種小毛病頻發(fā),希望得到他人周全的照顧,順利安享晚年。


此時,他想到了侄女小麗平時對他們父子都很關(guān)心,經(jīng)常來家里照料。于是,陳老伯就向侄女提出照顧其父子生活的事,并且表示其個人積蓄、養(yǎng)老金和擁有的一套房產(chǎn)總價值足夠養(yǎng)老開銷,剩余錢款可作為對侄女的贈與,侄女欣然接受,并承擔(dān)起了照顧陳老伯的責(zé)任。


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平時,陳小麗經(jīng)常來老人家中看望,對陳老伯噓寒問暖、關(guān)懷備至,洗衣做飯、收拾衛(wèi)生、整理衣物等家務(wù)活也做得有條不紊,陳老伯看病需要陪護(hù)時,她都是隨叫隨到。侄女無微不至的照顧,讓陳老伯感到很溫暖和幸福。


賣房養(yǎng)老,代管錢款鬧糾紛


陳老伯與侄女家相距較遠(yuǎn),諸多不便。為了減輕侄女兩地奔波的辛勞,2020年7月,陳老伯主動提出請侄女協(xié)助出售其現(xiàn)居住的唯一房屋,在侄女家附近租房或買房的想法,侄女對此也表示同意。同年8月,陳老伯房屋出售,獲得售房款210萬元。為了便于租房(買房),陳老伯便通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部售房款轉(zhuǎn)到了侄女小麗名下,由其代為保管。后陳小麗在其家附近為陳老伯租了房,并將父子安頓了進(jìn)去。

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照顧老人和殘疾的兒子,不是一件容易事。而且陳小麗家里也有父母小孩需要照顧,長期兼顧兩邊照料老人與病人,難免有出現(xiàn)疏忽的地方,精神體力也不夠用。為了讓陳老伯父子能夠得到妥善照顧,陳小麗在征得陳老伯同意后,將其安排住進(jìn)養(yǎng)老院,并把陳老伯的兒子送進(jìn)精神病院治療和照顧。


但不久后,陳老伯感到養(yǎng)老院不像事先想象的那么理想,不但生活很孤單,而且倍受冷落,還認(rèn)為侄女的照顧也沒以前那么盡心盡力了,想到售房錢款都在侄女手上,他總覺得不放心。于是,他向侄女提出要回售房款,侄女當(dāng)場也答應(yīng)了返還,但是希望扣除她協(xié)助售房租房和住養(yǎng)老院代為支付的,以及照顧陳老伯日常生活開支等相關(guān)費用共計8萬元,陳老伯認(rèn)為扣除的費用不應(yīng)該這么多,雙方協(xié)商未果。陳老伯一紙訴狀,將侄女陳小麗告上法庭。


調(diào)解先行,既解“法結(jié)”又解“心結(jié)”


2021年5月,該案訴至虹口法院。由訴調(diào)對接中心法官指導(dǎo)、特邀人民調(diào)解員開展訴前調(diào)解。


經(jīng)雙方確認(rèn),陳老伯將售房款210萬轉(zhuǎn)賬給陳小麗的行為,系雙方形成保管售房款的真實意思表示,形成保管合同關(guān)系。案件爭議焦點是雙方對返還的錢款金額無法達(dá)成一致。


小麗認(rèn)為



自己為了協(xié)助陳老伯出售該房屋和租房發(fā)生的中介費以及入住養(yǎng)老院生活費用,由其代為支付共計6萬元并有發(fā)票佐證,最近一年照顧陳老伯的日常生活消費以及陪護(hù)看病及交通等支出的相關(guān)費用,支付方式有現(xiàn)金、刷卡、掃碼等,無法筆筆計算,暫預(yù)估2萬元,請求能夠一并扣除。

陳老伯表示



有發(fā)票的中介費、養(yǎng)老院費用可以扣除,對于其他開支數(shù)額不予認(rèn)可,況且平日里他也給過一些零花錢,送了侄女一些首飾,可以相互抵消。雙方互不相讓,調(diào)解陷入了僵局。

為了衡平雙方的利益,緩和雙方當(dāng)事人的關(guān)系,辦案法官、調(diào)解員向雙方耐心細(xì)致解讀了《民法典》、《老年人權(quán)益保障法》有關(guān)規(guī)定,認(rèn)真分析案情和爭議焦點,考慮到需要扣除的日常生活開支部分無法計算,提出爭議款項應(yīng)扣除合理費用的建議,促使了雙方互讓互諒,達(dá)成扣除7.5萬元返還陳老伯202.5萬元的協(xié)議。同時,調(diào)解員從維護(hù)親情的角度,引導(dǎo)雙方逐漸敞開心扉。在調(diào)解員反復(fù)勸說和溝通下,最終促進(jìn)雙方消除了誤解、隔閡,握手言和。


陳老伯當(dāng)場表示不要求侄女返還其贈與的錢款與首飾,侄女陳小麗也表示以后多抽時間關(guān)心照顧陳老伯,遇到矛盾問題,雙方要加強(qiáng)溝通,相互理解,共同維護(hù)好親情關(guān)系。


本案成功調(diào)解,既止息了紛爭,又消除了雙方嫌隙,達(dá)到案結(jié)事了人和的目的,實現(xiàn)法律效果和社會效果相統(tǒng)一。



02
法官提醒

關(guān)于老年人養(yǎng)老有關(guān)財產(chǎn)權(quán)益問題,依法受到法律保護(hù),老年人要結(jié)合自身實際認(rèn)真考慮,妥善處置。在此,也提醒諸位老年人:


圖片
(一)具備完全民事行為能力、生活可以自理的老年人,可自行保管個人財產(chǎn),倘若一時沖動,將個人財產(chǎn)交與他人保管,日后反悔極易引發(fā)糾紛;


(二)如老年人生活不能自理,或確需親屬或朋友代為保管財物的,可以與保管人簽訂相關(guān)協(xié)議,明確保管標(biāo)的性質(zhì)、價值、保管費用,排除或者約定保管錢款用于投資收益分配或損失承擔(dān)等事項,以及產(chǎn)生糾紛解決方式等內(nèi)容,保管資金較大時,可以指定保管監(jiān)督人,加強(qiáng)對保管錢款收支情況的監(jiān)管與審查,確保保管資金安全和合理使用,最大限度避免和減少此類糾紛發(fā)生;


(三)老年人也可以與繼承人以外的組織或親友簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,并請有關(guān)單位或組織予以監(jiān)督履行。


(四)如果一旦發(fā)生了糾紛,考慮雙方這層親屬或朋友比較緊密的關(guān)系,最好優(yōu)先選擇訴前調(diào)解或訴訟調(diào)解這種柔性方式化解,不宜直接判決解決,盡可能減少贏了“官司”輸?shù)簟坝H情”的問題發(fā)生,共同維護(hù)好家庭團(tuán)結(jié)和社會和諧穩(wěn)定。




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CENTRE

上海虹口法院訴調(diào)對接中心


2011年訴調(diào)對接中心成立至今,積極構(gòu)建多元化糾紛解決平臺,搭建了“7室2站8個中心”+“示范點”(服務(wù)點、專窗)的多元解紛體系,形成一張經(jīng)緯交織、重點突出的解紛網(wǎng)絡(luò)——縱深向下在全區(qū)八個街道設(shè)立訴調(diào)對接分中心,推進(jìn)矛盾就地化解;與區(qū)司法局、區(qū)消保委、區(qū)婦聯(lián)、公證、律師等多元解紛力量橫向聯(lián)動;對接虹口北部、中部、北外灘三大功能區(qū)規(guī)劃部署設(shè)立了曲陽路街道、北外灘街道、區(qū)公共法律服務(wù)中心示范點、消費糾紛在線調(diào)解示范點、音樂谷法律服務(wù)點,以及婦兒老年人維權(quán)專窗等多元解紛前沿陣地,深入推動矛盾糾紛多元高效便利解決。

TAGS:法制 | 新聞轉(zhuǎn)載:長沙社區(qū)通
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