現(xiàn)在不少人，會(huì)選擇買(mǎi)商鋪或公寓進(jìn)行投資。

濟(jì)南的郝先生和劉先生倆人是親戚，兩年前，他們?cè)跐?jì)南的鵲華天禧苑，一人購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)商鋪，就是為了收個(gè)租金當(dāng)養(yǎng)老錢(qián)。

理想很豐滿，但現(xiàn)實(shí)可能很骨感……

郝先生的總款是97萬(wàn)多，他交了45萬(wàn)多；劉先生交了42萬(wàn)多，總房款是80多萬(wàn)。

眼前這棟樓就是他們買(mǎi)的房子，鵲華天禧苑商務(wù)辦公樓項(xiàng)目，一到五層是商鋪，六樓以上是公寓，兩人買(mǎi)的都是四樓商鋪。

劉先生說(shuō)，他當(dāng)初就是看中這里位置好，出門(mén)就是北園大街，東邊是交通樞紐全福立交橋，交通很便利，更重要的是商鋪可以托管，省心又省力。

買(mǎi)商鋪畢竟屬于投資，難免會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，劉先生和郝先生也都來(lái)營(yíng)銷中心看過(guò)多次，遲遲拿不定主意，但營(yíng)銷人員告訴他們：樓的主體已經(jīng)完工，正在做外墻裝飾，并且交了錢(qián)馬上就能網(wǎng)簽，一年后就能交房。

本想著買(mǎi)到準(zhǔn)現(xiàn)房了，等一年就能得房，可到今天別說(shuō)交房了，就連網(wǎng)簽都沒(méi)進(jìn)行。

郝先生說(shuō)，他們當(dāng)時(shí)也一直在催著對(duì)方，但對(duì)方每次都說(shuō)下一個(gè)月下一個(gè)月……一直拖到了現(xiàn)在。

從買(mǎi)商鋪到現(xiàn)在，等網(wǎng)簽等了兩年半，后來(lái)他們經(jīng)過(guò)打聽(tīng)，發(fā)現(xiàn)并不是所有的商鋪都不能網(wǎng)簽。

劉先生說(shuō)，據(jù)售樓處的工作人員說(shuō)，二四層他們分割有問(wèn)題不能網(wǎng)簽，三五層可以網(wǎng)簽，也都網(wǎng)簽了，一層是開(kāi)發(fā)商自持。

在現(xiàn)場(chǎng)特派員也見(jiàn)到了一位五樓的業(yè)主，這位業(yè)主說(shuō)她是2018年7月買(mǎi)的商鋪，2020年3月份網(wǎng)簽的。

同一棟樓里的商鋪，有的樓層可以網(wǎng)簽？有的卻不給網(wǎng)簽？這讓劉先生他們很納悶。出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)告知原因，就算現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽的業(yè)主，手里拿著購(gòu)房合同，同樣也放心不下 。

按照合同約定，公寓早在2019年就該交房了，2020年8月30號(hào)為商鋪的交房日期，可到現(xiàn)在，不管是買(mǎi)的商鋪還是公寓，都沒(méi)見(jiàn)到自己的房子。

對(duì)于為什么沒(méi)按時(shí)交房，這些業(yè)主們也多少聽(tīng)到一些說(shuō)法�！皳�(jù)說(shuō)，但是不知道是不是真實(shí)情況。說(shuō)是開(kāi)發(fā)商欠工程款，工程收不到這個(gè)錢(qián)，人家房子沒(méi)法交房；還有一種情況，說(shuō)這個(gè)房子驗(yàn)收不合格不給交房……”張女士說(shuō)。

（購(gòu)房者張女士）

業(yè)主們也多次詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，每次得到的答復(fù)都是快了、再等等。但業(yè)主們等不了，像張女士分別購(gòu)買(mǎi)了一套公寓和一套商鋪，家里所有的錢(qián)都投了進(jìn)來(lái)，現(xiàn)在遲遲不交房，沒(méi)有收益不說(shuō)，每個(gè)月還得還著高額房貸。

他們也了解到跟自己有同樣遭遇的人不在少數(shù)，購(gòu)買(mǎi)商鋪和公寓的業(yè)主加一起大約有300多人。

買(mǎi)商鋪就是為了投資，如今房子沒(méi)到手，沒(méi)見(jiàn)回頭錢(qián)，還月月還著貸款！業(yè)主們的心情可想而知……

問(wèn)題來(lái)了，為什么開(kāi)發(fā)商只給三層五層的商鋪網(wǎng)簽？二層四層卻不給網(wǎng)簽?zāi)兀垦悠诮环康脑�因又是什么？帶著這些疑問(wèn)，特派員和業(yè)主一起來(lái)到了天禧廣場(chǎng)的營(yíng)銷中心。

特派員見(jiàn)到了一位劉經(jīng)理。

這位劉經(jīng)理說(shuō)，鵲華天,禧苑商務(wù)辦公樓項(xiàng)目的證件都是齊全的，二層和四層商鋪之所以不能辦理網(wǎng)簽，是開(kāi)發(fā)商山東佰邦置業(yè)有限公司因?yàn)榍犯豆こ炭畹膯?wèn)題，被施工方公司起訴，向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，被查封了。

（鵲華天禧苑商務(wù)辦公樓項(xiàng)目 劉經(jīng)理）

“跟法院包括這兩個(gè)公司之間需要一些時(shí)間處理，再加上法院要走流程，我們也確實(shí)不可控，但像他這種的一定能簽�！眲⒔�(jīng)理雖然承諾一定能網(wǎng)簽，可具體的網(wǎng)簽時(shí)間無(wú)法確定，還要等法院最后的審理結(jié)果。

關(guān)于延期交房的問(wèn)題，劉經(jīng)理解釋：綜合驗(yàn)收的手續(xù)正在做著，現(xiàn)在公寓已經(jīng)達(dá)到了交付入住的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在只等通過(guò)綜合驗(yàn)收后，就可以把房子交給業(yè)主。

因?yàn)楣�寓和商鋪是一個(gè)整體，所以只有這兩個(gè)部分全部綜合驗(yàn)收通過(guò)，才能交房。具體的交房時(shí)間，劉經(jīng)理也不好下定論。

不過(guò)劉經(jīng)理也告訴業(yè)主，根據(jù)雙方簽訂的托管協(xié)議，商鋪從今年十月份產(chǎn)生租金，哪怕不交房也會(huì)把租金支付給業(yè)主。延期交房的違約金，公司也會(huì)承擔(dān)。

那鵲華天禧苑商務(wù)辦公樓項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收究竟到了哪個(gè)環(huán)節(jié)？特派員又來(lái)到了濟(jì)南歷城區(qū)住建局了解情況。

濟(jì)南市歷城區(qū)住建局楊科長(zhǎng)說(shuō)，鵲華天禧苑商務(wù)辦公樓項(xiàng)目單體質(zhì)量驗(yàn)收已經(jīng)通過(guò)了，消防也已經(jīng)通過(guò)了。下一步是辦單體竣備和綜合驗(yàn)收證明這兩個(gè)手續(xù)。

楊科長(zhǎng)也表示，鵲華天禧苑商務(wù)辦公樓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目總包單位在竣工結(jié)算當(dāng)中，有一些資金沒(méi)有結(jié)算清，才導(dǎo)致綜合驗(yàn)收遲遲沒(méi)有通過(guò)。區(qū)住建局以及屬地街道辦也多次協(xié)調(diào)兩方盡快達(dá)成協(xié)議。

像劉先生一樣購(gòu)買(mǎi)了二層和四層商鋪的業(yè)主們擔(dān)心：如果開(kāi)發(fā)商官司打輸了，沒(méi)有網(wǎng)簽的商鋪會(huì)不會(huì)被法院執(zhí)行？

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的徐江濤律師給出了建議。

（齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)律師）

“雖然業(yè)主已經(jīng)支付了前批購(gòu)房款，但是沒(méi)有網(wǎng)簽并辦理過(guò)戶，所以他沒(méi)有取得該商鋪所有權(quán)。介于該商鋪因涉案，被其他人采取保全措施，該業(yè)主能否獲得該商鋪所有權(quán)？還要取決于開(kāi)發(fā)商能否順利解決該案。如果順利解決，商鋪?zhàn)匀唤夥�，業(yè)主獲取所有權(quán)；如果沒(méi)有順利解決，商鋪就有可能就被采取司法拍賣(mài)�！�