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“那個車庫啊 又破又爛的” 停車費卻要翻倍漲價 合理嗎?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2021-11-04

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當前,“停車難”已成為城市通病,因停車問題引發(fā)的糾紛屢見不鮮。近日,遠見名苑小區(qū)的業(yè)主就遇到了難題,好不容易花錢解決了停車位,可這價格又開始蹭蹭漲,今年還要照著翻倍往上漲,這讓他們難以接受。這事兒合理嗎?能解決嗎?


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物業(yè)管理混亂還要漲停車費


近日,家住北京市西城區(qū)廣安門外遠見名苑小區(qū)市民李先生向“問北京”(北京新聞廣播新聞熱線65159063反映),前不久他看到地下車庫貼出停車費漲價的通知,物業(yè)以管理成本提高等理由大幅度漲價,多數(shù)業(yè)主認為很不合理。

遠見名苑位于廣安門橋西,于2004年建成入住,是一個由回遷房和商品房組成的“混合式”社區(qū)。社區(qū)共有10棟居民樓,以及一些物業(yè)管理用房、會所、地下車庫等共有設(shè)施。李先生告訴記者,小區(qū)業(yè)主此前一直對這種混合模式帶來的混亂管理表示不滿,而近期物業(yè)貼出的停車費漲價通知,更是讓他們難以接受。

李先生:原來是280,從280一下漲到600,您這乘2還多了呢。還有那個平地的那個也是地庫的700多,就這停車位買了的那種還要每月收180的管理費。說從明年1月1日起執(zhí)行。


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 遠見名苑小區(qū)位置/百度地圖


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 地下車庫貼出的漲價通知/李帆攝


業(yè)主:漲價近兩倍 費用不合理


據(jù)李先生介紹,小區(qū)地下車庫的停車位分為業(yè)主購買的產(chǎn)權(quán)車位和物業(yè)向外出租的車位,而出租車位又分為升降式的機械車位和地面車位。此前機械車位和地面車位的月租費分別是280塊和350塊,可目前,物業(yè)貼出的告知書上寫明,機械車位漲到了每月600塊,而地面車位漲到了每月750塊,另外,產(chǎn)權(quán)車位也要收每月180塊的管理費。因此李先生等業(yè)主認為,這種漲價幅度遠遠超出了正常范圍,完全不合理。

李先生:我覺得他這種做法是肯定是有問題的,說你漲一點什么能理解哈,可能人工費啊什么費用,我覺得這個它漲要有理由漲,它要有物價局什么認可也行,什么都沒有。


業(yè)主:車庫環(huán)境惡劣 漏水積水無人管


停車費價格上漲了2倍以上,物業(yè)給出的漲價理由是“公司每年處于虧損狀態(tài),隨著管理成本費用的提高以及勞動力工資增加,設(shè)施老舊維修更換投入較大等原因”,對此,李先生等業(yè)主表示無法認同。

李先生:這個小區(qū)那個車庫啊,又破又爛的,地面坑坑洼洼,墻面上蜘蛛網(wǎng),斑駁的墻面昏暗的燈光,唉呦就別提了。

業(yè)主:您也看得到這個衛(wèi)生啊,包括這環(huán)境,換過一次防爆燈,原先的燈比這個還暗,而且就是從這個停車(地方)到那個電梯間那個地方積水好幾個月了,而且漏水,都沒有人管。


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地下車庫環(huán)境 墻壁斑駁/李帆攝

業(yè)主:環(huán)境差 機械車位經(jīng)常故障


此外,業(yè)主表示,除了環(huán)境差,停車的機械車位還經(jīng)常出現(xiàn)故障:

業(yè)主:前幾年經(jīng)常壞,要不就上不來,要不就下不去,好幾次坐在車上吊著當空,就那么吊著等著他們來救。咱要說真是你服務(wù)提升上來了是吧?你說適當?shù)臐q也是可以接受,關(guān)鍵是什么都沒有,這一下翻倍漲,那業(yè)主哪兒干。


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地庫通向主樓的過道積水情況/李帆攝


物業(yè):年年虧損 有自主定價權(quán)利 


業(yè)主們認為,在目前的管理水平下,停車費用大幅度漲價,實在無法理解。為此,記者向地下車庫的管理方——北京富潤物業(yè)管理有限公司核實情況,工作人員解釋說:

工作人員:現(xiàn)在就是按照通知上的那個價錢,就是從明年1月1號開始。

記者:大家也有一些這個質(zhì)疑,就是它這種漲法合理嗎?

工作人員:我們公司根據(jù)這個財務(wù)狀況,就是因為年年虧損,一年比一年厲害,然后算出來的。因為我們是有自主的定價的權(quán)利好像是。其實這些年一直照顧大家,就是說一直就沒漲。


按照這位工作人員的說法,他們有車位費的自主定價權(quán),而停車費價格是基于公司目前的財務(wù)狀況制定的,后續(xù)也會用于地下車庫的維護和運營。

工作人員:(后續(xù))比如說維修啊地面,包括各種墻面什么頂棚什么的都是有計劃的。


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地下車庫環(huán)境 地面破損嚴重/李帆攝


居委會:聯(lián)系中,最后會有一個結(jié)果


那么,如此大幅度的漲價是否如物業(yè)公司所說,是合理合規(guī)的呢?記者詢問了屬地名苑社區(qū)居民委員會,工作人員告知:

居委會:我們現(xiàn)在就是正在聯(lián)合多部門,跟街道包括跟各部門都在聯(lián)系當中,他們也在約談什么的,我們這邊目前還不太清楚,最后肯定會有一個結(jié)果。


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地下車庫環(huán)境燈光昏暗/李帆攝


街道辦:正在多方協(xié)商 


隨后,記者又聯(lián)系了屬地廣安門外街道辦,物業(yè)科的工作人員回復(fù)說,除了賣給個人和人防車位外,地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商,而開發(fā)商又把停車管理委托給了富潤物業(yè),目前正在多方協(xié)商:


物業(yè)科:這個情況我們已經(jīng)了解了,然后我們也一直在那個包括開發(fā)商,還有這個停車公司這塊在協(xié)商,然后也包括找市場監(jiān)管局就這些部門,然后去反映這個問題。

記者:他們說他們有自主定價權(quán),我就想了解一下是這樣的嗎?

物業(yè)科:它叫物業(yè)公司,但是它實際上就只管停車管理的專項服務(wù),它的停車管理是當時開發(fā)商直接委托的。他們是有這個自主定價權(quán)的,但是我們就是通過吹哨報到的時候,通過咱們那個市場監(jiān)管局,還有咱們城管委,還是建議他結(jié)合居民的這個實際情況來重新再去考量一下,看一下能不能適當調(diào)整一下它這個價格,盡量能夠調(diào)整到一個咱們業(yè)主,雙方都滿意的一個方向上走吧。


遠見名苑小區(qū)的停車費用問題最終是否會妥善解決?”問北京“也將繼續(xù)關(guān)注。



小 問 說


自主定價權(quán)

也應(yīng)合理合規(guī)

漲價前

先問問自己做得怎么樣

問問老百姓滿意不滿意


TAGS:快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載:長沙社區(qū)通
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