11月3日，記者來到地王大廈，看到有多名業(yè)主守在停車場入口，并且有業(yè)主將車輛堵在停車場入口處，民警正在現(xiàn)場了解情況。據(jù)業(yè)主介紹，采取這種極端手段，也是無奈之舉。不過他們只阻止外來車輛進(jìn)入車庫，對小區(qū)業(yè)主的車輛核實(shí)即放行。

“沒有提前征求業(yè)主意見，也沒有公示和通知，突然就不給辦月卡了�！秉S先生告訴記者，從他2012年住進(jìn)小區(qū)起，都是辦月卡停車，每月停車費(fèi)300元，每天可進(jìn)出多次�？缮显碌祝�他們想再去辦月卡時(shí)，卻被告知已取消月卡，從11月1起都是按臨時(shí)車輛收費(fèi)，即每進(jìn)出一次，就收費(fèi)一次，并且時(shí)段不同，收費(fèi)不同，如晚上7點(diǎn)到次日7點(diǎn)，起步價(jià)第一個(gè)小時(shí)5元，之后每超過一小時(shí)加3元；早上7點(diǎn)到晚上7點(diǎn)，起步價(jià)第一個(gè)小時(shí)3元，之后每超過一小時(shí)增加2元。如停一天24小時(shí)不動(dòng)，則收15元。

 據(jù)了解，地王大廈為商住兩用樓，目前住戶約為300戶，商戶約為150戶，停車位包含已售賣的共142個(gè)。除了已售賣的車位外，其余車位除了供小區(qū)業(yè)主停放外，也供外來車輛停放。此前有約150戶的業(yè)主辦有月卡，車位不固定，車輛按照先到先停原則停放。這么多年來，業(yè)主與物業(yè)均相安無事。可沒想到，近日，物業(yè)在沒征求業(yè)主意見，也沒有公示的情況下，就取消了月卡，這讓他們覺得權(quán)利受到了侵害。

“原來一個(gè)月300元，現(xiàn)在按照臨時(shí)停放收費(fèi)，如果每天上下班進(jìn)出多次，將增加不少費(fèi)用�！庇袠I(yè)主表示，這將給他們增加很大的負(fù)擔(dān)。即便車輛一個(gè)月不出車庫，至少也要交450元的停車費(fèi)，比原來增加了一半費(fèi)用。如每天進(jìn)出多次，一天就有可能被收幾十元的費(fèi)用。

地王大廈為何要對業(yè)主取消月卡呢？柳州市中僑物業(yè)服務(wù)有限公司地王大廈物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)此前確實(shí)對業(yè)主車輛停放按月卡收費(fèi)，每月300元。業(yè)主都是當(dāng)月底預(yù)交下月的停車費(fèi)。上月，他們接到房開通知，要取消月卡制度，就沒有再給業(yè)主辦理月卡。

而不辦理月卡的原因，主要是小區(qū)停車位緊張，已不能滿足業(yè)主和商戶使用。而造成地下停車位緊張的原因，主要是很多地下停車位本來為立體停車位，但經(jīng)過多年的使用，立體停車位的各種設(shè)施，已經(jīng)出現(xiàn)老化等情況，出于停車安全考慮，今年房開方就派人對立體停車位進(jìn)行拆除，導(dǎo)致車位大幅減少，業(yè)主停車出現(xiàn)緊張。

這位負(fù)責(zé)人還稱，在10月28日，房開已在小區(qū)的公告欄等處，對取消月卡辦法進(jìn)行了公告。同時(shí)，還采取電話通知，保安在門崗對進(jìn)出的業(yè)主進(jìn)行口頭通知等。另外，取消月卡，實(shí)行臨時(shí)收費(fèi)，臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是按照原來公示的標(biāo)準(zhǔn)收取，并沒有漲價(jià)。不僅如此，此前一天24小時(shí)的收費(fèi)最高為24元，如今下調(diào)至一天24小時(shí)最高15元。

對于物業(yè)的說法，小區(qū)業(yè)主葉女士表示，他們并未看到房開的公告，電話也是10月29日才接到的，但是接到的是決定取消月卡的通知，并不是征求業(yè)主意見。

社區(qū)召集業(yè)主、物業(yè)和房開方開協(xié)調(diào)會(huì)

業(yè)主雷先生則稱，既然小區(qū)車位緊張，那為何還要對外開放，讓外來車輛停放？為此，他找了小區(qū)物業(yè)、社區(qū)等幫忙聯(lián)系，希望房開能夠面對面與他們協(xié)調(diào)，但房開卻遲遲不肯露面。直至3日社區(qū)組織召開協(xié)調(diào)會(huì)，房開才派代表人楊女士參加。

在會(huì)議上，房開方柳州市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司代表?xiàng)钆�士，聽取了雷先生等業(yè)主代表的發(fā)言后，稱房開公司并沒有義務(wù)一直實(shí)行月卡制度，由于業(yè)主車輛已經(jīng)遠(yuǎn)超了停車位數(shù)量，加上地王大廈屬于商住兩用樓，商戶和顧客都要停車，在車位緊張的情況下，只能取消月卡，統(tǒng)一按臨時(shí)車輛停放標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行先到先停。

針對業(yè)主代表提出的“能否恢復(fù)原狀、能否靈活收費(fèi)”等4點(diǎn)訴求，房開方代表?xiàng)钆�士稱，需要業(yè)主用書面形式遞交，由她匯報(bào)給公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定。葉女士稱，3日，他們就已提交了書面訴求，但到4日下午，仍未接到任何答復(fù)。

記者就此采訪了柳州日報(bào)社法律顧問、廣西華尚律師事務(wù)所黃華律師。黃律師認(rèn)為：根據(jù)《民法典》第二百七十六條 “建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定，地王大廈地下停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，至于采用什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，停車場產(chǎn)權(quán)人有權(quán)選擇，但應(yīng)獲得價(jià)格監(jiān)督部門的批準(zhǔn)。

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