教育配套是否優(yōu)質(zhì)，是很多人在買房時(shí)的一個(gè)重要考量。但是也有人在買下房子以后才發(fā)現(xiàn)，自己的房子和宣傳的教育配套似乎沒啥關(guān)系。

近期，就有多位家長表示：開發(fā)商在樓盤宣傳中反復(fù)提及與名�！笆�筍街小學(xué)”毗鄰，并稱這所學(xué)校的新津新校區(qū)會(huì)在2021年建成。但如今房子已經(jīng)買下，學(xué)校卻遲遲還未完工。甚至能不能入讀，都成了問號(hào)。

圖為人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

記者查詢發(fā)現(xiàn)，在該樓盤前期宣傳中，確有多篇推文或海報(bào)，強(qiáng)烈暗示該樓盤與石筍街小學(xué)新津分校區(qū)在距離上的近，同時(shí)，還有推文稱，該校將于2021年建成。

但真正的事實(shí)，可能會(huì)讓部分家長失望了。

首先，石筍街小學(xué)新津分校要到2022年竣工；其次，公辦學(xué)校都是劃片入學(xué)，該校劃片范圍到底能不能包含這個(gè)樓盤，在正式劃片范圍出爐之前，目前并無確切答案。

多位家長很關(guān)心：

石筍街小學(xué)新津分校為何還沒開學(xué)？

公開資料顯示，成都市石筍街小學(xué)新津校區(qū)位于花源鎮(zhèn)紫云路西側(cè)，辦學(xué)規(guī)模為30個(gè)班，1350個(gè)學(xué)位，由成都市石筍街小學(xué)領(lǐng)辦。

作為金牛區(qū)小學(xué)段的“三駕小馬車”之一，石筍街小學(xué)要在新津建分校，這受到了當(dāng)?shù)丶议L的熱切關(guān)注。

而按照成都公辦小學(xué)的入讀規(guī)則，這自然就少不了有家長希望通過買房的方式，能夠讓孩子入讀。

比如今年11月，就有家長在咨詢“新津石筍街小學(xué)多久動(dòng)工修建”中提及，自己在花源街道購買了房子，且銷售以及樓盤廣告宣傳（新津石筍街小學(xué)）2021年可就讀，但現(xiàn)實(shí)卻是2021 年都接近年末，仍未見學(xué)校動(dòng)工。

圖為人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

同年5月，還有一名自稱是領(lǐng)地天府蘭臺(tái)購房業(yè)主的網(wǎng)友，在咨詢學(xué)校相關(guān)情況時(shí)，也提到當(dāng)時(shí)（購房時(shí)）樓盤銷售稱2021年石筍街小學(xué)就能建成使用，不過，自家孩子今（2021）年9月即將入讀小學(xué)一年級(jí)，依舊未等到這所學(xué)校。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，類似的咨詢還不在少數(shù)，稍早一些甚至可以追溯到2020年。

然而，稍加對(duì)比就能發(fā)現(xiàn)，家長們?cè)诓糠謽潜P中所看到的宣傳，和主管部門新津區(qū)教育局的答復(fù)并不一致。

從成都市新津教育局的多次回復(fù)來看，均明確提到：成都市石筍街小學(xué)新津分校已列入新津區(qū)中小學(xué)、幼兒園規(guī)劃建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃，該校預(yù)計(jì)2022年竣工。

在2021年8月25日，公眾號(hào)“蓉城政事”的“民生回音壁”欄目中，針對(duì)市民詢問，新津也再次明確：成都市石筍街小學(xué)新津分校已完成建筑方案設(shè)計(jì)工作，預(yù)計(jì)2021年10月開工，2022年底前竣工。

蓉城政事報(bào)道截圖

除了開學(xué)時(shí)間，家長們也很關(guān)心這所新學(xué)校該如何入讀？

記者注意到，新津區(qū)教育局在給網(wǎng)友的回復(fù)中，并沒有細(xì)化到學(xué)校的劃片范圍，只是提到根據(jù)《中華人民共和國義務(wù)教育法》有關(guān)規(guī)定，該區(qū)小學(xué)新生入學(xué)遵照兩大基本原則：

換句話說，新津區(qū)教育局的回復(fù)其實(shí)說得很明白：到底哪些小區(qū)能夠入讀新開辦的石筍街小學(xué)新津分校，要到當(dāng)年入學(xué)政策出臺(tái)后才能確認(rèn)。

記者調(diào)查：

相關(guān)宣傳文案中，多次暗示教育配套

2021年10月才開工的學(xué)校，怎么被宣傳成了“2021年建成投用呢”？記者了解到，家長們說的，主要是領(lǐng)地天府蘭臺(tái)即領(lǐng)地天府蘭臺(tái)這個(gè)樓盤的一些宣傳。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤在宣傳中，確實(shí)多次提及石筍街小學(xué)新津分校，一是強(qiáng)調(diào)樓盤和學(xué)校離得很近，二是在推文中提到了學(xué)校將于2021年建成。

例如，在該樓盤的一則宣傳海報(bào)中，其明確提到“約800米，伴著石筍街小學(xué)（新津分校）翰墨書香”“與學(xué)校毗鄰，讓孩子耳濡目染”等字樣內(nèi)容。根據(jù)海報(bào)上的二維碼掃碼進(jìn)入后，是名為“領(lǐng)地集團(tuán)成渝區(qū)域”的公眾號(hào)。

領(lǐng)地天府蘭臺(tái)宣傳海報(bào)

進(jìn)入該公號(hào)后通過檢索“石筍街”，記者還注意到，該公眾號(hào)從2019年到2020年期間，有多篇文章提及該學(xué)校，如在2019年4月的一篇名為《天府蘭臺(tái)|那些在城南工作的年輕人，都住在哪里？》的推文中，文章把石筍街小學(xué)列為“成都五朵金花小學(xué)”之一。

在一篇名為《如果擁有200萬怎么花……？》的推文中，這個(gè)公號(hào)則提及該樓盤“（周圍）1公里內(nèi)包含墨爾文學(xué)校、新津中學(xué)等6大公立學(xué)府”等字樣，并明確寫到“石筍街小學(xué)——預(yù)計(jì)2021年建成”。

值得一提的是，在海報(bào)上，要體現(xiàn)樓盤和學(xué)校的距離很近時(shí)，其用的都是醒目大號(hào)字體，但實(shí)際上，在該公號(hào)發(fā)布的相關(guān)推文后，還有“免責(zé)聲明”。

“免責(zé)聲明”中稱，“本宣傳稿中涉及的圖文信息，僅作宣傳示意，不作為開發(fā)商的任何許諾�！�

而在2021年推文中的“免責(zé)聲明”中，該公號(hào)表示，宣傳資料中的學(xué)校為政府規(guī)劃學(xué)校，辦學(xué)機(jī)構(gòu)及時(shí)開學(xué)時(shí)間由政府教育部門最終決定，還特別點(diǎn)出家長們最為關(guān)心的石筍街小學(xué)（新津分校），稱入學(xué)要以當(dāng)年招生公告為準(zhǔn)。

律師說法：

開發(fā)商打了一個(gè)“擦邊球”

即使無法入讀，家長也很難追責(zé)

海報(bào)和推文中強(qiáng)烈暗示，“免責(zé)聲明”中又撇得干干凈凈，這樣操作后，是否就意味著對(duì)于那些沖著學(xué)校來買房的家長來說，開發(fā)商就完全沒有責(zé)任呢？

四川一上律師事務(wù)所合伙人林小明律師認(rèn)為，類似于開發(fā)商推文中涉及到的學(xué)校類宣傳或者如被證實(shí)不屬實(shí)的描述，即便是推文后面附上了“免責(zé)聲明”也并不能起到真正的免責(zé)，但是，家長們需要明確的一點(diǎn)是，如果未能如愿入讀，想要追究開發(fā)商的責(zé)任還是不大可能。

相關(guān)推文后的“免責(zé)聲明”

林小明表示，相關(guān)的免責(zé)聲明里還是說得很清楚，且文章里面也沒有以非常肯定的說法來明確承諾學(xué)位。各方還得以最終的購房協(xié)議為準(zhǔn)，如果購房協(xié)議上有承諾學(xué)位的約定，如果開發(fā)商不履行或不能履行自然就構(gòu)成違約并承擔(dān)違約責(zé)任。

就目前這種情況來看，其實(shí)是開發(fā)商在打“擦邊球”，以“你懂的”來吸引購房者而已。

樓盤挨著名校就能讀？

小心購房宣傳有“貓膩”

為了孩子能讀個(gè)好學(xué)校，家長們可謂是操碎了心，而開發(fā)商或者二手房中介們，也恰恰瞄準(zhǔn)了這一點(diǎn)。例如——

“買XXX名校學(xué)區(qū)房，讓孩子贏在起跑線上”

“XXX學(xué)校今年9月開學(xué)，XXX萬投資一套學(xué)區(qū)房 ”

“與XXX學(xué)校一街之隔”

“1公里內(nèi)有XXX學(xué)�！�…”

類似的宣傳文案，相信各位家長并不陌生。歸根到底，無非就是出售方以“學(xué)區(qū)房”為噱頭來進(jìn)行炒作，企圖讓房產(chǎn)就能獲得更高價(jià)值和關(guān)注度。

但現(xiàn)實(shí)中，不少購房者可能等到交房時(shí)，才徹底傻了眼——原來，所謂家門口的名校還真不一定可以入讀，比如它可能是民辦校，或者是一所大搖號(hào)學(xué)校，更有可能即使一街之隔，但已經(jīng)跨區(qū)了。

在此，我們要提醒家長注意這幾點(diǎn)：

1、如果歸屬地跨了區(qū)，孩子可能無法入讀

比如某樓盤位于A區(qū)，但周邊教育配套卻是B區(qū)的學(xué)校。這種情況下，即使距離再近，你的孩子可能都無法入讀。

此類情況，一般發(fā)生在兩區(qū)交界處的一些樓盤身上。

2、如果樓盤周邊是民辦學(xué)校，更要謹(jǐn)慎。

成都自2020年起，義務(wù)教育段的民辦學(xué)校已經(jīng)實(shí)行100%搖號(hào)入學(xué)。這是啥意思呢？意思就是即使你住在學(xué)校一墻之隔，那你也要參加搖號(hào)才能入讀。

以領(lǐng)地天府蘭臺(tái)為例，其在宣傳推文中周邊教育配套還包含“新津?yàn)槊鲗W(xué)�！�，但這所學(xué)校是一所民辦學(xué)校，入讀不靠劃片，而靠搖號(hào)，且100%搖號(hào)。

3、高中也被算作教育配套？這也不靠譜。

“四七九”作為成都教育的金字招牌，是很多學(xué)生家長希望孩子能入讀的。

比如，一些樓盤將成都七中高新校區(qū)納入周邊配套。雖說成都七中一校兩區(qū)，即高新校區(qū)和林蔭校區(qū)并不假，不過，兩個(gè)校區(qū)的學(xué)段組成有所不同，例如高新校區(qū)有初中、高中、國際部，林蔭校區(qū)僅有高中。高中入學(xué)除了指標(biāo)到校生外，中考成績(jī)才是入學(xué)“硬門檻”，至于初中，成都七中作為市直屬學(xué)校，其初中采取大搖號(hào)入學(xué)。

所以說，哪怕房子就在高新校區(qū)隔壁子，如果搖不中，可能也就是個(gè)“鄰居”關(guān)系。

4、如果所在區(qū)實(shí)行多校劃片，也要注意。

目前在成都，天府新區(qū)從2020年起，幼升小就實(shí)行全域多校劃片，將整個(gè)區(qū)域分為了12個(gè)學(xué)區(qū)，且有三個(gè)批次入學(xué)。

不過，一些銷售在推廣樓盤時(shí)，直接提到該項(xiàng)目緊鄰某某小學(xué)。但是，你要知道，天府新區(qū)既然實(shí)行多校劃片，則意味著樓盤并沒有唯一的劃片范圍，換句話說，即便是緊鄰，還得看能不能搖中。   

實(shí)際上，針對(duì)“學(xué)區(qū)房”廣告亂象問題。早在2015年，國家工商行政管理總局發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），并于2016年2月開始實(shí)施。

《規(guī)定》中明確房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。其中，第四條的第四點(diǎn)明確提到不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。第十八條中，明確房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

包括今年5月19日，成都市教育局聯(lián)合成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局印發(fā)《關(guān)于開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作的通知》（下簡(jiǎn)稱：《通知》）。

成都市人民政府官網(wǎng)截圖

《通知》明確，將對(duì)以下三種行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。

所以，說了這么多，概括起來就一句話，在買房前，家長們應(yīng)該對(duì)當(dāng)下的教育政策和趨勢(shì)多了解一些，只有懂了政策，才不會(huì)被忽悠。