2017年11月，張先生和好友租下了福州鼓樓區(qū)大儒世家10號(hào)樓沿街的一處店面，從事二手車生意。按照他們和房東簽的房屋租賃協(xié)議，店面月租金4380元，租期從2017年11月21日至2022年11月20日，租金從第二年起每年在上季度的基礎(chǔ)上遞增10%。

隨著租金的遞增，33平方的面積，如今的房租已經(jīng),高達(dá)5800多元。受到疫情影響，今年年初，張先生曾向房東林先生提出按照去年租金繳交房租，但對(duì)方不置可否。張先生便按照去年的租金交到了現(xiàn)在。

今年10月份左右，他向房東提出提前終止租賃協(xié)議。不料，11月15日，他接到了福州市鼓樓區(qū)法院打來的電話，稱有一份起訴狀將發(fā)放給他，內(nèi)容是張先生違約。

在這份起訴狀中，記者看到，原告林先生的訴求是，要求張先生支付所欠租金11649元和增加的租金31516元，合計(jì)43165元。其中，所欠租金為今年房租遞增欠繳部分。增加的租金是張先生未按合同約定，在每個(gè)季度前，提前繳納房租而產(chǎn)生的違約金。

張先生稱，他愿意承擔(dān)今年因?yàn)槲凑剶n而欠繳的房租，但不愿意承擔(dān)違約金，因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)，他曾向房東征詢是否可以按月支付，當(dāng)時(shí)房東口頭答應(yīng)了。

張先生認(rèn)為，這3萬多元的“房租”是房東故意設(shè)下圈套。他發(fā)現(xiàn)，隔壁租用了該房東店面的老板也也曾遭遇過類似事件。

隔壁房東稱遭遇過同樣的事件

明明是口頭承諾過的事，為何到了終止合同時(shí)卻反口按合同辦事？張先生質(zhì)疑：“這到底是故意，還是無意？”

那么房東對(duì)此作何回應(yīng)？記者從房東財(cái)務(wù)發(fā)給張先生的照片看到，他一開始給出兩種處理方式。一種是同意張先生解約，但除了以上兩部分租金外，張先生還需要賠償違約金，也就是四個(gè)月的房租，以及不退押金。二是，張先生續(xù)租，只要補(bǔ)交所欠租金即可，并且明年租金也會(huì)做相應(yīng)的優(yōu)惠。但張先生均無法接受。

11月17日，F(xiàn)M全媒體記者一鳴也向房東林先生核實(shí)，他強(qiáng)調(diào)，他對(duì)所有租戶都是按合同辦事，從未答應(yīng)可以按月繳交房租。租戶未按照合同在每個(gè)季度前繳交租金后，他也有發(fā)出書面通知催繳。

但張先生稱，他從來都沒有收到林先生所寄的《通知書》，只在這次的應(yīng)訴書內(nèi)才看到了兩份通知書的復(fù)印件。

記者看到，最早的《通知書》是在2020年11月4日寄出，第二份是在2021年10月15日寄出。張先生根據(jù)上方信息聯(lián)系了郵政工作人員，才得知這些通知書被寄到了他身份證上的地址，但是這個(gè)地址是集體戶，張先生根本就沒收到�！�真有心提醒，為何會(huì)拖到租了近3年才通知，而且還是寄到了我收不到的地方�！�

11月19日，在《維權(quán)超給力》介入后，張先生告訴記者，林先生已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系他們進(jìn)行和解，撤銷起訴并擬定了一份《補(bǔ)充協(xié)議》。

協(xié)議寫明，雙方繼續(xù)履約至合同期結(jié)束。從2021年11月21日起，每月租金降至4000元，交租方式為月結(jié)。此外，張先生需要補(bǔ)交今年所欠租金11649元。雙方達(dá)成和解。

《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務(wù)所律師周林提醒：租戶在簽訂合同時(shí)要把合同條款吃透。簽訂合同之后如果出現(xiàn)條款變更，最好以郵件、微信、短信等方式確認(rèn)，不要通過口頭約定。