商鋪返租

是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給業(yè)主，同時(shí)，和業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時(shí)會按照約定時(shí)間支付給業(yè)主固定的租金。

眼看著馬上就可以收第一筆租金了，業(yè)主們卻突然收到了一個(gè)通知函。

業(yè)主 黃先生

現(xiàn)在解除合同，我就完蛋了，我吃飯的錢都沒有，月供也供不起，就要求他承租方盡量給我們解決問題。

福州市中盟商業(yè)管理咨詢有限公司負(fù)責(zé)人王先生表示，受到疫情影響，整個(gè)商業(yè)市場受到很大影響，之前承諾的租金無法兌現(xiàn)，他們也嘗試溝通。第一次先發(fā)了通知函給業(yè)主，但是絕大多數(shù)業(yè)主不同意降租金，只愿意按照原協(xié)議執(zhí)行，無奈之下，承租方只能向所有業(yè)主發(fā)出解除協(xié)議律師函。

記者了解到，此事涉及近百戶業(yè)主利益，業(yè)主們提到，降低租金必須在自己承受范圍內(nèi)。

王先生表示，他們會找一個(gè)評估公司來評估附近的商鋪?zhàn)饨鸬那闆r，來商定最后的租金價(jià)格。

記者也試圖聯(lián)系協(xié)議擔(dān)保方-福建雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解此事，但是聯(lián)系不到負(fù)責(zé)人。那么業(yè)主該如何維權(quán)呢？

周浚哲 律師

因?yàn)檫@個(gè)商業(yè)公司實(shí)際上是有向這些店面收取租金的，所以其實(shí)可以考慮讓法院提存這部分租金，也就意味著他們業(yè)主所遭受的損失實(shí)際上可以通過法律途徑，直接變現(xiàn)的。

律師提醒，店鋪返租要求地產(chǎn)方和承租方長期穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，購買者需要謹(jǐn)慎。承租方表示在12月10日前會給出評估結(jié)果，關(guān)于此事，幫幫團(tuán)將會繼續(xù)關(guān)注。