今年2月份，市民方先生和妻子通過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介公司（以下簡(jiǎn)稱中介公司）在金鳳區(qū)海茂壹號(hào)院看了一套頂樓的房屋，交了定金后才發(fā)現(xiàn)房屋墻體存在多處裂縫。

方先生稱，當(dāng)初看房的時(shí)候，他和妻子就發(fā)現(xiàn)了墻紙上的裂縫，當(dāng)時(shí)詢問(wèn)了帶著看房的中介公司經(jīng)紀(jì)人，得到的答案是乳膠漆裂縫，只需要在裝修的時(shí)候抹點(diǎn)膩?zhàn)泳秃昧恕?/span>聽(tīng)中介公司經(jīng)紀(jì)人這么回復(fù)，他和妻子就沒(méi)有太在意墻紙上的裂縫。看完房子后，方先生和妻子都比較中意這套房屋，隨即便向這家中介公司交付了2萬(wàn)元的房屋定金。

交完定金后，夫妻二人又到房屋內(nèi)查看了一番，由于方先生還是對(duì)墻紙上的裂縫心存疑慮，于是便撕開(kāi)了一塊墻紙。這一撕才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)是房子墻體有裂縫。

這讓方先生和妻子后悔不已，隨即就表示不想要這套房屋了，但中介公司工作人員卻告訴他現(xiàn)在退房屬于違約行為，依據(jù)約定不但不退還2萬(wàn)元定金還需要再支付2萬(wàn)元的違約金。

方先生稱，對(duì)于墻體裂縫一事，當(dāng)時(shí)中介公司工作人員稱會(huì)陪著方先生去找原房主或物業(yè)公司亦或是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，于是方先生和前房主簽署合同并過(guò)了戶。

隨后，方先生找到物業(yè)公司反映房屋墻體裂縫的問(wèn)題，物業(yè)公司卻表示此事要找開(kāi)發(fā)商，然而經(jīng)過(guò)方先生了解才知道，這里的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不在銀川了。一時(shí)間，方先生也不知道這件事兒究竟該找誰(shuí)了。

記者在方先生和前房主黃先生簽署的房屋買賣合同中看到，對(duì)于這套房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件和是否存在漏水內(nèi)容明確了責(zé)任，如果存在以上問(wèn)題均由前房主黃先生承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么，對(duì)于合同中沒(méi)有明確的房屋裂縫一事，前房主會(huì)予以維修嗎？

記者通過(guò)電話聯(lián)系到了前房主黃先生。黃先生告訴記者，他從開(kāi)發(fā)商手里買完這套房子后，自己從未居住過(guò)。因?yàn)槌Ｄ暝谕獾毓ぷ鳎�所以將這套房屋交給了第三方托管公司進(jìn)行管理，因?yàn)榻衲昙毙栌缅X所以委托中介公司進(jìn)行了售賣，對(duì)于屋內(nèi)墻體有裂縫一事在此之前他并不知曉。

黃先生表示，房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題還需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，希望現(xiàn)房主方先生通過(guò)法律途徑明確責(zé)任人究竟是他還是開(kāi)發(fā)商，如果是他，他會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

隨后，記者同方先生又一起來(lái)到了促成這場(chǎng)交易的中介公司。

對(duì)于此事，中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時(shí)他們也向前房主黃先生詢問(wèn)了裂縫事宜，黃先生告訴他們是乳膠漆或墻紙裂縫，不一定是房屋質(zhì)量問(wèn)題。于是，他們便這樣答復(fù)了購(gòu)房者方先生。對(duì)于后來(lái)發(fā)生的這一系列問(wèn)題，他們也對(duì)雙方進(jìn)行了多次協(xié)調(diào)，但前房主黃先生并不愿意承擔(dān)維修費(fèi)用。

寧夏伊恩律師事務(wù)所律師吳迪表示，解除合同的前提是一方違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或者其他符合解除條件的情形。如果方先生購(gòu)買的這套房屋瑕疵不影響居住是無(wú)法達(dá)到退房條件的。

那么，如果要維修的話，維修費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

吳迪律師表示，按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人負(fù)有質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如果說(shuō)合同當(dāng)中沒(méi)有明確約定相關(guān)的質(zhì)量情形該由哪一方承擔(dān)，那么由出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行基本的擔(dān)保。

針對(duì)此事，吳迪律師建議方先生首先可以通過(guò)公證的方式確定當(dāng)下房屋存在缺陷，自行維修后再要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。

除此之外，在這個(gè)過(guò)程中，房屋中介是否有相應(yīng)的責(zé)任呢？

吳迪律師表示，出賣人和買受人簽訂了房屋買賣合同后，中介人的義務(wù)就已經(jīng)結(jié)束，除非中介方有故意隱瞞相關(guān)事實(shí)的情況，給委托人造成了相應(yīng)的損失，否則中介人不承擔(dān)相應(yīng)的損失。

對(duì)于消費(fèi)者在購(gòu)買二手房的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題，律師也做出了提醒。購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要先到屋內(nèi)實(shí)地勘查，如果已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)提出，要求進(jìn)行解決；如果是無(wú)法通過(guò)肉眼立即發(fā)現(xiàn)的隱蔽瑕疵，也應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)隱蔽瑕疵做一個(gè)基本的約定，以便將來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后及時(shí)向中介人或出賣人進(jìn)行主張。