買房，是人生中的一件大事，不過由于購房所需的資金不是個小數(shù)目，所以大部分人只能依托銀行貸款才能實現(xiàn)購房夢。近日，來自西寧市的南先生給欄目組打來了電話，說他去年9月在西寧市城中區(qū)碧桂園購置了一套房子，原本是一件令他欣喜的事兒，可如今卻因為房款首付比例變動，導致他無法順利貸款，到底怎么回事呢？

求助者 南方 ：2021年9月19號我在西寧市城中區(qū)碧桂園瓏悅蘭庭看房子，當時碧桂園的銷售于淼接待了我。

南先生說，去年9月他在西寧市城中區(qū)碧桂園瓏悅蘭庭樓盤看中了一套100平方米的房子，房屋總價是113萬元。

求助者 南方 ：當時他給我承諾三十五萬首付就可以給我把這個貸款辦下來，然后我當時就跟他明確說過我是二套房，他說二套房交30%，這貸款可以辦得下來。

聽工作人員介紹交30%的首付比例便可申請貸款后，南先生便很快和銷售人員簽訂了房屋認購協(xié)議，并且向銷售顧問遞交了辦理貸款所需的相關手續(xù)，可是沒過多久，他卻接到了銷售人員這樣的通知。

求助者 南方 ：他讓我再湊十萬塊錢塊錢補首付，當時我們就說好的是三十五萬吧，沒有說四十五萬的事。

南先生說，就這樣自己的首付款從總房價的三成，變成了四成，而因為資金有限，再湊10萬塊錢對于南先生來說犯了難。因為我只有三十五萬，我跟他明確說了，我的意思是這個時候如果你辦不下來就把錢退給我。

南先生說，為了盡快解決此事他和該樓盤的銷售顧問協(xié)商過多次，但對方稱首付比例必須按40%交，若想退房就要交違約金。

為了進一步的了解情況，幫女郎帶著南先生再一次來到了西寧市城中區(qū)碧桂園瓏悅蘭庭的售樓部，了解情況。

工作人員告訴幫女郎，在南先生購買房子的期間，依據當時銀行的政策規(guī)定，即便是二套房按全部房款的百分之三十繳納首付，就能將貸款辦下來，不巧的是，在南先生辦理貸款的這兩個月間，銀行將原有的百分之三十的政策，上調到了百分之四十，所以才產生了要補繳首付款十萬元的情況。

采訪中，幫女郎了解到的情況就是因為政策的變化所以才產生了首付款的上調，只有南先生將這十萬元的首付款補交了之后，銀行才能根據規(guī)定為他辦理貸款業(yè)務。針對南先生這一情況，幫女郎也找到了專業(yè)律師，為大家進行解答。

西寧市立卓律師事務所專職律師 王陽：咱們廣大購房者，在購買房屋的時候，一定要看清合同內容，以及合同條款約定的付款方式等各項內容，在簽字之后，咱們確定這份合同已經生效，并且開始實施，所以針對此次南先生的事件，因為他們簽了補充協(xié)議，補充協(xié)議中明確約定，首付款是按照國家政策以及銀行金融調控進行上下浮動的，所以說南先生如果說，覺得自己的利益受損，一定要通過訴訟的手段，及法律正常手段進行維權，再次提醒廣大的購房者，一定要在購房的時候，看清合同內容，以及首付款的付款方式及比率，在進行簽字。

最后，幫女郎要提醒朋友們，如果需要貸款買房，一定要搞清楚貸款流程，以及核實好自己的貸款條件后，在進行房屋買賣的交易，以免給自己造成更大的利益損失，畢竟自己掙錢存錢也不容易，所以買房是件大事，購房需謹慎。