買個(gè)商鋪出租，是想擁有一份穩(wěn)定的收益，可是，石峰區(qū)銅鑼灣廣場(chǎng)有業(yè)主反映，他們的商鋪雖然租出去了，卻兩年都沒(méi)有收到租金了。這是怎么回事呢？

商鋪業(yè)主周女士告訴記者，他們購(gòu)買的是銅鑼灣廣場(chǎng)負(fù)一樓的商鋪，共有100多個(gè)商鋪，統(tǒng)一出租給了通城電器，但是，近兩年來(lái)，他們所有業(yè)主都沒(méi)有收到租金。而通城電器相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從2020年開始，他們縮小了租賃面積，電器城按照合同約定，每月都將租金打到了銅鑼灣廣場(chǎng)物業(yè)的賬上，從來(lái)沒(méi)有拖欠租金。

通城電器負(fù)責(zé)人：所有的費(fèi)用我們都按月計(jì)算的，按縮小以后的面積交給物業(yè)的，按月打的（賬），我們從來(lái)不會(huì)拖欠任何租金，我們也是受害者。

對(duì)此，銅鑼灣廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)理陳正表示，由于業(yè)委會(huì)沒(méi)有法人資質(zhì)，只能授權(quán)物業(yè)和通城電器簽合同。他證實(shí)，通城電器沒(méi)有拖欠租金。他們之所以沒(méi)有把租金返還給業(yè)主，主要是這100多名業(yè)主的租金分配方案一直沒(méi)有出來(lái)。

陳正表示，負(fù)一樓總共有5500平米，是一個(gè)統(tǒng)一的整體。但是，從2020年7月開始，通城電器租賃的區(qū)域只有2050平米。這樣一來(lái)，這些租金是返給全體業(yè)主，還是通城電器租賃范圍內(nèi)的業(yè)主，業(yè)主之間沒(méi)有形成共識(shí)，為了避免產(chǎn)生糾紛，他們才一直沒(méi)有支付。 

通城電器按時(shí)將租金打到物業(yè)賬上，卻因業(yè)主之間的租金分配方案沒(méi)有出來(lái)，導(dǎo)致業(yè)主的租金一直無(wú)法支付，這一拖就是兩年。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況，此事又該如何解決呢？

記者了解到，銅鑼灣廣場(chǎng)分為了3大片區(qū)，每個(gè)片區(qū)都有沒(méi)租出去的區(qū)域，這些區(qū)域業(yè)主的租金分配方式都不一樣。陳正告訴記者，負(fù)一樓租金到底如何分配，業(yè)主之間分歧很大。

銅鑼灣廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)理 陳正：錢反正都在這里，都不會(huì)動(dòng)的，就是沒(méi)有這個(gè)分配方案，因?yàn)闃I(yè)主可能意見不統(tǒng)一，他們說(shuō)有部分業(yè)主同意全部平分， 有一部分業(yè)主贊成租出去的拿75%（的租金），沒(méi)有租出去的拿25%（的租金），拿25%的肯定不同意。

負(fù)一樓的業(yè)委會(huì)委員黃蘭天告訴記者，為了解決租金問(wèn)題，他們?cè)阢~塘灣街道的指導(dǎo)下，也曾組織業(yè)主對(duì)租金分配方式進(jìn)行了投票協(xié)商，拿出過(guò)一個(gè)意見，卻遭到了物業(yè)的反對(duì)。

銅鑼灣廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)委員 黃蘭天：108個(gè)業(yè)主投了票，同意的業(yè)主占70%，他（物業(yè)）覺得影響太大了，會(huì)導(dǎo)致完全共享租金的（區(qū)域）不好管理，不認(rèn)可這種投票。

迫于多種壓力，黃蘭天最終退出了業(yè)委會(huì)。銅塘灣街道辦事處副主任袁浩表示，由于物業(yè)否認(rèn)了業(yè)主的方案，才導(dǎo)致了目前這種情況。

銅塘灣街道辦事處副主任 袁浩：物業(yè)公司擔(dān)心這個(gè)方案還會(huì)引起沒(méi)有租出去業(yè)主有意見，有一批沒(méi)有租出去的業(yè)主還是要統(tǒng)一公平分配。

不過(guò)，面對(duì)記者的監(jiān)督，陳正表示，他們物業(yè)不會(huì)干涉業(yè)主做出的決定。

銅鑼灣廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)理 陳正：因?yàn)闃I(yè)委會(huì)沒(méi)有一個(gè)正式的文本給我們，也沒(méi)有開票給我們，只要把票開過(guò)來(lái)了，我就可以付。

袁浩表示，由于負(fù)一樓現(xiàn)在沒(méi)有業(yè)委會(huì)成員，無(wú)法開票。為了解決這些問(wèn)題，他們已經(jīng)提前啟動(dòng)了新一屆業(yè)委會(huì)的選舉。

銅塘灣街道辦事處副主任 袁浩：我們成立相應(yīng)的籌備組，把選舉工作搞完，第四屆業(yè)委會(huì)上任之后，也可以跟物業(yè)公司形成一個(gè)處理意見。

袁浩表示，為避免再次出現(xiàn)類似情況，在成立新一屆業(yè)委會(huì)時(shí)，將組織業(yè)主確定租金分配方案，并寫進(jìn)合約里，以后都參照?qǐng)?zhí)行。