買(mǎi)房，是人生中的一件大事，不過(guò)由于購(gòu)房所需的資金不是個(gè)小數(shù)目，所以大部分人只能依托銀行貸款才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。近日，來(lái)自西寧市的南先生給欄目組打來(lái)了電話，說(shuō)他去年9月在西寧市城中區(qū)碧桂園購(gòu)置了一套房子，原本是一件令他欣喜的事兒，可如今卻因?yàn)?/span>房款首付比例變動(dòng)，導(dǎo)致他無(wú)法順利貸款，到底怎么回事呢？

求助者 南方 ：2021年9月19號(hào)我在西寧市城中區(qū)碧桂園瓏悅蘭庭看房子，當(dāng)時(shí)碧桂園的銷(xiāo)售于淼接待了我。

南先生說(shuō)，去年9月他在西寧市城中區(qū)碧桂園瓏悅蘭庭樓盤(pán)看中了一套100平方米的房子，房屋總價(jià)是113萬(wàn)元。

求助者 南方 ：當(dāng)時(shí)他給我承諾三十五萬(wàn)首付就可以給我把這個(gè)貸款辦下來(lái)，然后我當(dāng)時(shí)就跟他明確說(shuō)過(guò)我是二套房，他說(shuō)二套房交30%，這貸款可以辦得下來(lái)。

聽(tīng)工作人員介紹交30%的首付比例便可申請(qǐng)貸款后，南先生便很快和銷(xiāo)售人員簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并且向銷(xiāo)售顧問(wèn)遞交了辦理貸款所需的相關(guān)手續(xù)，可是沒(méi)過(guò)多久，他卻接到了銷(xiāo)售人員這樣的通知。

求助者 南方 ：他讓我再湊十萬(wàn)塊錢(qián)塊錢(qián)補(bǔ)首付，當(dāng)時(shí)我們就說(shuō)好的是三十五萬(wàn)吧，沒(méi)有說(shuō)四十五萬(wàn)的事。

南先生說(shuō)，就這樣自己的首付款從總房?jī)r(jià)的三成，變成了四成，而因?yàn)橘Y金有限，再湊10萬(wàn)塊錢(qián)對(duì)于南先生來(lái)說(shuō)犯了難。因?yàn)槲抑挥?/span>三十五萬(wàn)，我跟他明確說(shuō)了，我的意思是這個(gè)時(shí)候如果你辦不下來(lái)就把錢(qián)退給我。

南先生說(shuō)，為了盡快解決此事他和該樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)協(xié)商過(guò)多次，但對(duì)方稱首付比例必須按40%交，若想退房就要交違約金。

為了進(jìn)一步的了解情況，幫女郎帶著南先生再一次來(lái)到了西寧市城中區(qū)碧桂園瓏悅蘭庭的售樓部，了解情況。

工作人員告訴幫女郎，在南先生購(gòu)買(mǎi)房子的期間，依據(jù)當(dāng)時(shí)銀行的政策規(guī)定，即便是二套房按全部房款的百分之三十繳納首付，就能將貸款辦下來(lái)，不巧的是，在南先生辦理貸款的這兩個(gè)月間，銀行將原有的百分之三十的政策，上調(diào)到了百分之四十，所以才產(chǎn)生了要補(bǔ)繳首付款十萬(wàn)元的情況。

采訪中，幫女郎了解到的情況就是因?yàn)檎�策的變化所以才產(chǎn)生了首付款的上調(diào)，只有南先生將這十萬(wàn)元的首付款補(bǔ)交了之后，銀行才能根據(jù)規(guī)定為他辦理貸款業(yè)務(wù)。針對(duì)南先生這一情況，幫女郎也找到了專(zhuān)業(yè)律師，為大家進(jìn)行解答。

西寧市立卓律師事務(wù)所專(zhuān)職律師 王陽(yáng)：咱們廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，一定要看清合同內(nèi)容，以及合同條款約定的付款方式等各項(xiàng)內(nèi)容，在簽字之后，咱們確定這份合同已經(jīng)生效，并且開(kāi)始實(shí)施，所以針對(duì)此次南先生的事件，因?yàn)樗麄兒灹搜a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，首付款是按照國(guó)家政策以及銀行金融調(diào)控進(jìn)行上下浮動(dòng)的，所以說(shuō)南先生如果說(shuō)，覺(jué)得自己的利益受損，一定要通過(guò)訴訟的手段，及法律正常手段進(jìn)行維權(quán)，再次提醒廣大的購(gòu)房者，一定要在購(gòu)房的時(shí)候，看清合同內(nèi)容，以及首付款的付款方式及比率，在進(jìn)行簽字。

最后，幫女郎要提醒朋友們，如果需要貸款買(mǎi)房，一定要搞清楚貸款流程，以及核實(shí)好自己的貸款條件后，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的交易，以免給自己造成更大的利益損失，畢竟自己掙錢(qián)存錢(qián)也不容易，所以買(mǎi)房是件大事，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。