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女子花16萬(wàn)買房后拆遷獲賠419萬(wàn) 賣家反悔 法院判了！
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-04-07

花16萬(wàn)元買的房子，
15年后拆遷獲賠419萬(wàn)，
這是不少人夢(mèng)寐以求的好事。
可沒(méi)想到的是，
當(dāng)年的賣家竟反悔！
認(rèn)定當(dāng)年的買賣合同無(wú)效，
這拆遷款難道就“泡湯”了？

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案情回顧

2003年7月18日，時(shí)年33歲的魏某麗考慮到孩子漸漸長(zhǎng)大，在住的房子有些小了，恰好手里也攢了一些錢，便想要換套大一點(diǎn)的房子。

某天，魏某麗在報(bào)紙上看到一則房產(chǎn)廣告覺(jué)得還不錯(cuò)，于是聯(lián)系上了賣家劉某云。劉某云的丈夫前幾年生了一場(chǎng)重病，幾經(jīng)治療依然沒(méi)挽留住生命，為了給丈夫治病花光了家里的積蓄，還欠下了一筆錢，家里的小兒子又還要讀書，靠她微薄的工資，根本難以負(fù)擔(dān)這一大筆的支出，所以她想到了賣掉家中的老宅院來(lái)還債。

老宅院一共547.68平方米，劉某云報(bào)價(jià)155000元。魏某麗看了房子覺(jué)得還不錯(cuò)，決定買下房子，因?yàn)閷?duì)劉某云的同情，還加了5000元湊夠了16萬(wàn)。

交易完成后，兩家各忙各的生活，此后的15年內(nèi)都沒(méi)有交集。魏某麗這邊自然是住進(jìn)了新買的房子，而劉某云也拿著賣房款還了債，又用剩下的2萬(wàn)多在自家承包地蓋了4間大棚房住。

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然而，沒(méi)想到的是，因?yàn)槭畮啄旰蟮囊粋�(gè)項(xiàng)目，兩家再次有了交集。

2017年10月，老宅院所在的區(qū)域被列為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，面臨拆遷。根據(jù)初步估算，那套房子至少能夠拿到419萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款。


還沒(méi)等魏某麗從拆遷的喜悅中緩過(guò)來(lái)，就收到了法院的通知——?jiǎng)⒛吃萍捌鋬蓚�(gè)兒子將她告上了法庭。

劉某云的訴求是，她與魏某麗簽訂的房屋及宅基地買賣合同無(wú)效，同時(shí)請(qǐng)求法院判令魏某麗返還房屋宅基地及相關(guān)證件。

原來(lái)她們的買賣是有問(wèn)題的。

魏某麗是城市戶口，但劉某云家的老宅屬于農(nóng)民住宅。1999年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。

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劉某云認(rèn)為，自己完全可以依法要回房產(chǎn)，但她也不是不通情理的人。魏某麗當(dāng)年和她一樣，不清楚這類房屋買賣合同的法律效力，所以現(xiàn)在她可以退一步，不說(shuō)把房產(chǎn)全要走吧，起碼拆遷款得分個(gè)一半。

按照劉某云的說(shuō)法，魏某麗應(yīng)該至少分200萬(wàn)元給她，但魏某麗怎么肯呢？雖然有城鎮(zhèn)戶口買農(nóng)村房屋情況，但她認(rèn)為，自己當(dāng)年和劉某云都對(duì)相關(guān)法規(guī)不清楚，房屋買賣合同是完全自愿、公平交易簽訂的，更何況這么多年過(guò)去了，自己于情于理都是默認(rèn)的戶主，房產(chǎn)跟劉某云再?zèng)]關(guān)系，買賣合同也應(yīng)該視為有效。


對(duì)于本案件，
有網(wǎng)友表示：
賣家違背契約精神！
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也有網(wǎng)友表示：
一分錢都不應(yīng)給！
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還有網(wǎng)友表示，
合同確實(shí)無(wú)效，
但是一碼歸一碼：
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就本案而言
賣家到底能否要回拆遷款？
這份買賣合同到底有沒(méi)有效力？


法院判決


從整起案件的前因后果來(lái)看，支持劉某云顯然對(duì)魏某麗不利，有違誠(chéng)實(shí)信用原則。所以法院決定具體情況具體分析，如果買家購(gòu)買房屋后沒(méi)有進(jìn)行翻建、擴(kuò)建，可以按照過(guò)錯(cuò)原則對(duì)涉案房屋進(jìn)行分割。如果有翻建、擴(kuò)建，則要保護(hù)購(gòu)買人翻建、擴(kuò)建的利益。

根據(jù)這一原則。魏某麗購(gòu)買房屋后，自己出資擴(kuò)建的284.81平方米的有證房屋產(chǎn)生的拆遷收益，應(yīng)歸魏某麗所有。原有交易的兩棟老房子，則由雙方按照過(guò)錯(cuò)比例進(jìn)行分割，法院判定的這個(gè)過(guò)錯(cuò)比例是：魏某麗享有70%份額，劉某云享有30%的份額。

2018年12月18日，根據(jù)上述依據(jù)，法院判處所涉4195759元的房屋，魏某麗享有其中的3822836元，劉某云三人享有372923元，駁回其它訴求。


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