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不交電視初裝費(fèi) 就不能收房?廣西柳州永意山語(yǔ)城小區(qū)業(yè)主反映遭遇“霸王條款”
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2022-04-08

“不交這筆錢就不能收房,哪有這樣講的?”近日,永意山語(yǔ)城小區(qū)業(yè)主韋先生向“柳報(bào)維權(quán)哥”(微信號(hào):lzwbwq)反映稱,他在3月14日到現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)時(shí),工作人員要他繳納有線電視初裝費(fèi),否則不能辦理交房手續(xù)。


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永意山語(yǔ)城交房手續(xù)辦理處


01

不交電視初裝費(fèi),就不能收房


3月26日,記者來(lái)到位于榮軍路160號(hào)的永意山語(yǔ)城交房手續(xù)辦理處,見(jiàn)到了幾名前來(lái)收房的業(yè)主。“現(xiàn)在四期正在交房,開發(fā)商強(qiáng)制收264元電視初裝費(fèi),如果不交就不給領(lǐng)鑰匙!韋先生說(shuō),他從3月14日第一次辦理收房手續(xù)開始,已經(jīng)是第三次來(lái)了。

韋先生向記者提供了他與房開簽下的購(gòu)房合同。記者看到,其中與有線電視有關(guān)的一項(xiàng)條款為:“有線電視安裝費(fèi)由出賣人按相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代收代繳,買受人需在繳付購(gòu)房款時(shí)或房屋交付前一次性預(yù)付300元給出賣人。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終以有線電視部門實(shí)際發(fā)票為準(zhǔn),在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)多退少補(bǔ),不計(jì)息。交房后由買受人自行向有線電視臺(tái)申請(qǐng)開通!

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楊先生提供的購(gòu)房合同

另一名永意山語(yǔ)城的業(yè)主楊先生也拿出了購(gòu)房合同,記者發(fā)現(xiàn)在同一處條款下,在最后增加了“業(yè)主自愿放棄的,由業(yè)主自行報(bào)裝”內(nèi)容。隨后記者又查看了其他幾名業(yè)主的購(gòu)房合同,發(fā)現(xiàn)同一條款處均為上述兩種情況。

“要是實(shí)在不想交這筆錢又想拿鑰匙,那么就得再簽一份協(xié)議!韋先生告訴記者,協(xié)議內(nèi)容包含不交有線電視費(fèi)就自愿放棄三網(wǎng)——有線電視、移動(dòng)、電信,“那也就意味著不能再使用任何網(wǎng)絡(luò)。這只是一筆有線電視的初裝費(fèi),開發(fā)商卻強(qiáng)制捆綁移動(dòng)、電信網(wǎng),這與合同嚴(yán)重不符,屬于‘霸王條款’。”


02

不交電視初裝費(fèi),連網(wǎng)絡(luò)也不給裝?


記者跟隨業(yè)主來(lái)到該小區(qū)辦理交房手續(xù)處,看到了業(yè)主口中所說(shuō)的“自愿放棄有線電視安裝承諾書”,其中一項(xiàng)承諾為:“本人保證以后不以投訴或其他非投訴方式就安裝有線電視、電信、移動(dòng)三網(wǎng)合一光纖入戶的問(wèn)題,向柳州市永意山語(yǔ)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出任何要求!

記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到了一名房開方的收房負(fù)責(zé)人蔣女士,面對(duì)業(yè)主們的詢問(wèn),蔣女士解釋他們也是按合同流程辦事。在記者追問(wèn)收費(fèi)是否有依據(jù)時(shí),蔣女士提供了一份房開方與廣西廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司柳州分公司簽署的《居民用戶有線數(shù)字電視綜合網(wǎng)絡(luò)工程安裝合同書》。“這筆費(fèi)用是我們代收代繳的,這份合同就是收費(fèi)依據(jù),如果有疑問(wèn)可以去咨詢廣電那邊!蔣女士說(shuō)。業(yè)主們?cè)诜春贤螅|(zhì)疑這份合同并未提及“代收代繳”,但蔣女士不再對(duì)此作出解答,也拒絕提供房開方主要負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。針對(duì)“自愿放棄有線電視安裝承諾書”中“捆綁取消放棄三網(wǎng)”的問(wèn)題,蔣女士并未作出答復(fù)。

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房開方與廣西廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司柳州分公司簽署的合同書

3月28日,韋先生撥打市政府熱線12345反映該情況。3月30日,市政府熱線通過(guò)短信的形式答復(fù):“您反映的電視入戶安裝費(fèi)問(wèn)題,市市場(chǎng)監(jiān)督管理局答復(fù)如下:經(jīng)執(zhí)法人員到永意山語(yǔ)城房開調(diào)查,投訴人與房開已經(jīng)簽訂商品房買賣合同,房開表示一切按照商品房買賣合同收費(fèi),不同意退回費(fèi)用!表f先生等住戶表示不認(rèn)可此答復(fù)。


03

律師:合同無(wú)效,業(yè)主無(wú)需支付該費(fèi)用


永意山語(yǔ)城的業(yè)主們遇到這樣的事,該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?


柳州日?qǐng)?bào)社法律顧問(wèn)、廣西華尚律師事務(wù)所黃華律師認(rèn)為:


根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》第十四條“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房,不得收取任何未予標(biāo)明和已包含在商品房銷售價(jià)格內(nèi)的費(fèi)用”的規(guī)定,有線電視光纖作為小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施,開發(fā)商建設(shè)該工程所支出的費(fèi)用,已包含在商品房銷售價(jià)格內(nèi)。


另外,根據(jù)《民法典》第四百九十六條、四百九十七條的相關(guān)規(guī)定,提供格式條款的一方在格式條款中不合理地加重對(duì)方責(zé)任的,該格式條款無(wú)效,F(xiàn)開發(fā)商在購(gòu)房合同中以格式條款約定交房前向業(yè)主收取該費(fèi)用,明顯加重了業(yè)主的責(zé)任,因此該合同條款無(wú)效,業(yè)主無(wú)需支付該費(fèi)用。

此外,關(guān)于“自愿放棄有線電視安裝承諾書”,該承諾書作為開發(fā)商提供的格式條款,也是在減輕開發(fā)商的責(zé)任,同時(shí)加重業(yè)主的責(zé)任,因此該承諾書無(wú)效。

有關(guān)后續(xù)處理情況,本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

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