從天而降的5萬元采暖費(fèi)

俞女士告訴記者，2020年年底，她通過微信留意到了位于興慶區(qū)永興家園的一處二手房房源并想要購買，為了規(guī)避風(fēng)險，她找到了一家名為隆昌房產(chǎn)的中介，由其幫助辦理過戶、貸款等一系列手續(xù)，并支付了5000元的中介費(fèi)。買賣雙方在房屋中介簽訂了一份《存量房買賣合同》。

2021年5月，一切手續(xù)辦妥后，俞女士搬家入住。“我住進(jìn)來以后因?yàn)槟苷�常的用水用電，也沒在意。到冬天，我本想去購買幾百方氣用來供熱，順便進(jìn)行個過戶手續(xù)。天然氣公司就派人來檢修，看到廚房的壁掛爐后就說這屬于私自更改了天然氣用途進(jìn)行供暖，這樣做存在安全隱患，必須強(qiáng)行拆除，然后把我的天然氣卡就給鎖住了�！庇崤�士表示，當(dāng)初在房子辦理交接時，前房主就明確告知房子是壁掛爐燃?xì)夤┡�，為什么現(xiàn)在卻成了私自更改燃?xì)庥猛�，無法供暖了呢？通過進(jìn)一步了解，俞女士得知自己購買的二手房屬于集中供暖小區(qū)，于是她前往負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)域供暖的公司---寧夏西部熱電有限公司查詢了解房屋情況。

供熱公司工作人員告訴俞女士，她所查詢的這套房從08年開始就再未繳納過暖氣費(fèi)，也從未辦理過停暖手續(xù)。十多年來，房屋所產(chǎn)生的供暖費(fèi)加滯納金累計有5萬多元，其中包含2.2萬元的滯納金。無法淡定的俞女士第一時間將這個消息告知給了隆昌房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人。

在此期間，俞女士也通過自己的方式聯(lián)系前房主及其家屬，想要將欠繳的費(fèi)用得到解決以保障自己的正常供暖，誰知對方敷衍過后，竟然失聯(lián)了！只能將希望寄托于房屋中介的俞女士，也等到了對方的回復(fù)。中介告訴俞女士，他們也無法聯(lián)系到前房主，建議俞女士通過起訴去解決。中介和前房主的態(tài)度讓俞女士難以理解和接受�！拔艺抑薪榈哪康木褪菫榱吮苊庥屑m紛，要是跟房東之間能處理好這些事，完全可以將五千元的中介費(fèi)省下來，我的訴求就是供熱公司給我供暖，并且我要求供暖是正當(dāng)需要�！�

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前房主失聯(lián)

中介：建議俞女士起訴

記者按照合同里前房主廉女士的兩個聯(lián)系電話撥打過去，都處于無人接聽的狀態(tài)。

于是記者通過電話聯(lián)系到了房屋中介---隆昌房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人馬女士。

電話中，隆昌房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人馬女士稱，中介承認(rèn)確實(shí)是被賣方故意隱瞞了房屋真實(shí)供暖情況所導(dǎo)致的。問題發(fā)生后，他們也曾多次聯(lián)系尋找前房主，但始終沒有找到。而且由于自己跟俞女士弟弟認(rèn)識，因此當(dāng)時她僅收取了俞女士房屋交易價百分之一的中介費(fèi)。這位負(fù)責(zé)人稱，中介也會繼續(xù)聯(lián)系前房主，并建議俞女士起訴前房主來解決問題。

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記者調(diào)查：

房屋拖欠十多年暖氣費(fèi)為何無人催繳 

私改燃?xì)庥猛臼欠襁`規(guī)？

據(jù)寧夏西部熱電有限公司的工作人員介紹，俞女士所購這套房屋的欠繳暖氣費(fèi)他們一直通過多種方式在催繳，但由于種種原因造成現(xiàn)在的局面，目前，供暖公司也正在按照自己的方式主張權(quán)益。對于俞女士的特殊情況，工作人員也表示需要雙方一起協(xié)商,找到合適的解決方式。

隨后，記者又來到寧夏哈納斯燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司進(jìn)行了解，客戶服務(wù)中心副主任馬萍告訴記者，公司是在今年1月初上門進(jìn)行檢修的時候，發(fā)現(xiàn)俞女士家里私自安裝了一臺燃?xì)獗趻鞝t，當(dāng)即要求俞女士進(jìn)行整改。原因是用戶嚴(yán)重違反了《寧夏回族自治區(qū)燃?xì)夤芾項l例》第22條的第二款：燃?xì)庥脩舨坏帽I用天然氣、轉(zhuǎn)供天然氣和改變天然氣的用途。同時還違反了《銀川市燃?xì)夤芾項l例》30條的第八小項：燃?xì)庥脩舨坏迷鋈莅惭b不符合管道流量的燃?xì)馄骶摺?/strong>

由于俞女士所購買的房屋屬于集中供暖，所以業(yè)主燃?xì)庵荒苡糜谌粘Ｉ�活，如洗澡、做飯等�！皩τ诖妒滦�區(qū)的用戶，堅決不允許私自改變?nèi)細(xì)獾氖褂糜猛�，這樣做不僅存在安全隱患，還會對其他用戶用氣產(chǎn)生影響。”馬萍表示。

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律師觀點(diǎn)：前房主拖欠的供暖費(fèi) 

現(xiàn)房主可通過法律訴訟

維護(hù)自己的合法權(quán)益

對于俞女士購買的這套房子，當(dāng)初燃?xì)獗趻鞝t是如何私改安裝的，相關(guān)部門目前也還在調(diào)查中，那么就俞女士現(xiàn)在遇到的問題，究竟應(yīng)該向誰去主張自己的權(quán)益？中介在整起事件中，有沒有失責(zé)行為，是否也承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任呢？對此，記者向律師進(jìn)行了咨詢。

律師吳迪告訴記者，房屋買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》中明確約定了甲方要結(jié)清與房屋有關(guān)的水、電、燃?xì)�、供暖等各項費(fèi)用。但是，目前看來，甲方并未履行約定內(nèi)容并且還刻意隱瞞房屋欠費(fèi)信息，也沒有如實(shí)履行向乙方告知事實(shí)的義務(wù)。

吳迪還表示，根據(jù)俞女士手中所掌握的相關(guān)證據(jù)可以明確，雖然俞女士沒有跟中介——隆昌房產(chǎn)簽訂書面合同，雙方之間依舊存在合同關(guān)系，俞女士可以向中介主張權(quán)益。

吳迪也提醒廣大市民在中介買賣二手房交易中，特別是買方，一定跟中介簽署書面合同，同時還要注意合同里的附隨義務(wù)，包括水、電、暖、氣，甚至包括賣主戶籍的轉(zhuǎn)移，都要做詳細(xì)的約定。為了保險起見，可以由中介出面對這些問題向賣方收取一定的保證金，待房屋所有費(fèi)用查清及一系列過戶手續(xù)完成后，再將保證金退還給對方。

俞女士向記者表示，面對現(xiàn)在這樣的情況，她覺得自己很冤，她希望原房主能主動站出來承擔(dān)這件事，有什么困難大家一起協(xié)商和溝通，但是不能采取逃避的方法來把全部的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給下一個買房的人，如果對方以及中介公司執(zhí)意不履行責(zé)任，她將會采取法律手段來維護(hù)自身權(quán)益。