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交房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)了 怎么辦？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-04-19

居高不下的房?jī)r(jià)
使得“贈(zèng)送面積”成為開(kāi)發(fā)商
吸引客戶的重要營(yíng)銷手段
但看房時(shí)說(shuō)好贈(zèng)送的大陽(yáng)臺(tái)
交房時(shí)卻沒(méi)了該咋辦？

近日
湖南岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院
就審理了這樣一起案件


基本案情


　　2018年，21歲的女子李某想買個(gè)“單身公寓”，于是來(lái)到岳陽(yáng)樓區(qū)一小區(qū)，向某房屋置業(yè)公司繳納了購(gòu)房定金5000元。幾天后，她在工作人員的帶領(lǐng)下參觀了樣板房，該樣板房當(dāng)時(shí)有陽(yáng)臺(tái)。從樓層平面示意圖來(lái)看，自己所購(gòu)房型也有陽(yáng)臺(tái)設(shè)置標(biāo)志，并標(biāo)明該部分為全贈(zèng)與面積空間。

　　于是，李某當(dāng)場(chǎng)與某房屋置業(yè)公司簽訂了商品房屋買賣合同，并繳納了房屋首付款20.82萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款20萬(wàn)元將向銀行申請(qǐng)抵押貸款，房子2019年5月1日交付。

　　然而等到收房時(shí)李某才發(fā)現(xiàn)，自己的房子根本沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，于是拒絕收房，拒絕提交資料辦理貸款手續(xù)，也拒絕交清剩余房款。

圖片

　　某房屋置業(yè)公司將李某起訴至法院，李某反訴對(duì)方，要求解除商品房買賣合同，返還首付款。


法院判決


　　岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋增設(shè)陽(yáng)臺(tái)系對(duì)原房屋的改造，開(kāi)發(fā)商將其作為全贈(zèng)與面積空間贈(zèng)與給購(gòu)房者，購(gòu)房者因此可以增加房屋實(shí)用面積，亦能在使用上有更好的布局，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑具有極大的誘惑力。

　　本案中可以推定李某購(gòu)買該案涉房屋與此具有因果關(guān)系，李某有理由相信交付的房屋與樣板房的增設(shè)陽(yáng)臺(tái)部分應(yīng)是一致的，李某基于案涉房屋未增設(shè)陽(yáng)臺(tái)而不接受該房屋具有合理性，并主張交付的房屋沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)不能滿足其購(gòu)房時(shí)的需要，因開(kāi)發(fā)商違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而要求解除合同的訴求應(yīng)當(dāng)予以支持。

　　最終法院判決解除雙方之間的房屋買賣合同；某置業(yè)公司返還李某購(gòu)房款20.82萬(wàn)元。


法官提醒


　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房出賣人就商品房的開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

　　開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”往往不會(huì)像產(chǎn)權(quán)面積那樣進(jìn)行明確具體的約定，蘊(yùn)含著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，故開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)權(quán)衡利弊，理性謹(jǐn)慎的看待“贈(zèng)送面積”，避免相關(guān)糾紛的發(fā)生。

圖片
圖片圖片


來(lái)源：中國(guó)普法、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長(zhǎng)沙社區(qū)通
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