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說好與樣板房一樣 交房后竟多一堵墻！開發(fā)商稱是為業(yè)主利益著想
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-04-27


樣板房幾乎是每個(gè)新樓盤的置業(yè)顧問都會(huì)帶業(yè)主參觀的地方。在沒有交房前，很多業(yè)主也都會(huì)把樣板房作為購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。但是，龍巖市新羅區(qū)美倫生態(tài)城三期書香苑的業(yè)主交房后卻發(fā)現(xiàn)，房子與開發(fā)商的樣板房出現(xiàn)了變化。

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陽(yáng)臺(tái)多堵墻，業(yè)主認(rèn)為受欺騙


劉先生2019年12月簽合同購(gòu)買了美倫生態(tài)城三期書香苑89平方米的戶型。購(gòu)房前，置業(yè)顧問帶著業(yè)主們參觀了樣板房，并承諾交房后與樣板房只是裝修上的不同，房屋結(jié)構(gòu)與戶型等都是一比一的。

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【業(yè)主提供的樣板間照片】

今年4月20日左右，該小區(qū)提前交房。但是三期的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，客廳陽(yáng)臺(tái)那扇落地窗，竟然被一堵1.2米高的墻擋住了一大半，而當(dāng)初看的樣板房里卻沒有這樣的墻。原來(lái)，在樣板房里，客廳的落地窗前只是欄桿，裝修時(shí)業(yè)主可以切掉。劉先生說，同小區(qū)一期、二期也是欄桿；新交房的三期、四期卻變成了墻，極大影響采光效果。

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【業(yè)主提供的對(duì)比圖】

關(guān)于這堵墻能否敲掉，業(yè)主與開發(fā)商形成了對(duì)立。開發(fā)商表示，這堵墻不能敲掉，因?yàn)楫?dāng)中還包含一根橫梁，如果要敲也是把下半部分敲掉，橫梁要保留，全敲掉會(huì)有安全隱患。但業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商這是怕麻煩，以“安全隱患”為借口。

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【戶型外觀】

劉先生給出了兩個(gè)理由。第一，目前小區(qū)業(yè)主中有好幾位都是這個(gè)樓盤的建設(shè)工程師，參與了小區(qū)建設(shè)，他們表示，當(dāng)初建設(shè)時(shí)就沒有這堵墻和橫梁，是開發(fā)商二次建造加上去的，所以就算全敲掉，也不影響建筑安全。第二，目前受到影響的是500多戶業(yè)主，如果把這堵墻全敲掉，不僅開發(fā)商要花很大一筆錢，還要面臨重新審批的問題，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以開發(fā)商就以“安全隱患”為理由，拒不整改。

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【業(yè)主供圖】

當(dāng)初置業(yè)顧問承諾房屋與樣板房戶型是一比一，但現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)不一樣，業(yè)主認(rèn)為受到了置業(yè)顧問的欺騙。對(duì)此，開發(fā)商給業(yè)主的解釋是，置業(yè)顧問都是外包人員，不對(duì)置業(yè)顧問的言論負(fù)責(zé)。劉先生稱，在購(gòu)房合同中的圖紙上，這堵墻的位置畫的是“虛線”，所以從合同角度看，也不應(yīng)該是現(xiàn)在的一堵墻。

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開發(fā)商：砌墻是為了維護(hù)業(yè)主利益


26日下午，“新聞三劍客”聯(lián)系上了該樓盤開發(fā)商龍巖美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一名工作人員表示，該問題涉及業(yè)主數(shù)量比較多，公司對(duì)此事也非常重視，目前當(dāng)?shù)貐^(qū)政府和城管部門也有介入，現(xiàn)在已經(jīng)初步拿出了一個(gè)解決方案，但具體細(xì)則還未出臺(tái)，需要公司最終確認(rèn)發(fā)布。

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【業(yè)主供圖】

按照這名工作人員的說法，目前比較傾向的解決方案是，可以將這堵墻敲掉，下面格柵改為玻璃，增加陽(yáng)臺(tái)通透。但要考慮到外型，所以要保留中間的造型柱，這樣的話面積將增加2.5平方米。

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【樣板房 業(yè)主供圖】

工作人員稱，當(dāng)初業(yè)主們參觀的樣板房實(shí)際上是小區(qū)一期和二期遺留下來(lái)的，所以一期、二期用這個(gè)樣板房完全沒問題。對(duì)于三期和四期與樣板房不同的部分，他們都貼了“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的提示。工作人員稱，之所以出現(xiàn)這個(gè)問題，是因?yàn)槿绻耆礃影宸縼?lái)做，就會(huì)超出戶型89平方米，達(dá)到90多平方米，業(yè)主不僅要補(bǔ)差額，還要補(bǔ)繳契稅，對(duì)業(yè)主來(lái)說是一筆損失，設(shè)計(jì)公司是考慮到業(yè)主的利益才做成目前這個(gè)樣子。

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律師：樣板房可做維權(quán)依據(jù)


關(guān)于這件事，福建閩眾律師事務(wù)所唐建景律師認(rèn)為，無(wú)論置業(yè)顧問是外包人員還是開發(fā)商員工，并不影響其作為開發(fā)商銷售人員身份，其在銷售過程所陳述內(nèi)容或承諾內(nèi)容應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。關(guān)于交付房屋與樣板房不一致問題，律師認(rèn)為，樣板房是最能影響購(gòu)房人購(gòu)買愿意的樣品，如果交付產(chǎn)品跟樣品不一致，顯然不符合約定，甚至導(dǎo)致購(gòu)房者合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者有權(quán)依此進(jìn)行維權(quán)。

關(guān)于此事的后續(xù)進(jìn)展，“新聞三劍客”將繼續(xù)關(guān)注！

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