白云小區(qū)于1988年8月開始建設，分為一、二、三村三個部分，房屋建成后開發(fā)建設單位以商品房方式出售，所出售的房屋辦理了房屋所有權登記。2003年，為了盡快辦理土地證，當時小區(qū)每戶居民向小區(qū)物業(yè)繳納了100元的辦證費。然而，因開發(fā)建設單位原因，土地證卻遲遲未能辦理，涉及700多戶業(yè)主。

辦證費收據(jù)

覃先生說，2009年7月，他在白云小區(qū)1村購買了一套二手房。因當時未辦得土地證，而原房主已向物業(yè)繳納了100元的辦證費，因此在簽訂房屋買賣中介委托書時，中介讓其將這一100元補給原房主，并在委托書上注明。不過，記者發(fā)現(xiàn)，該委托書上雖有注明，但并無落款簽名和時間。

“我們自己努力，辦得了不動產(chǎn)權證，物業(yè)就應該將當年預收的這100元辦證費退給我們。”覃先生說，今年3月，在取得不動產(chǎn)權證后，他們向小區(qū)物業(yè)市中房物業(yè)服務有限公司白云小區(qū)物業(yè)服務中心申請退還這100元，不料卻被物業(yè)以各種理由予以拒絕。

由于覃先生不是原房主，手中也沒有收據(jù)，為避免今后產(chǎn)生糾紛，覃先生需要提供原房主的身份證復印件與委托書才可以辦理。另外，物業(yè)也嘗試過聯(lián)系原戶主，但由于房屋變更過久，無法聯(lián)系原房主。建議覃先生嘗試通過購買合同或其他方式聯(lián)系原房主協(xié)調(diào)退費事宜。

柳州日報社法律顧問、廣西華尚律師事務所黃華律師認為：

根據(jù)《民法典》關于債權轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定，如原房主交了100元的代辦證費，在房屋轉(zhuǎn)讓時，覃先生已把錢給了原房主，相當于代辦費的債權轉(zhuǎn)讓給了覃先生，因此，轉(zhuǎn)讓時原房主應該同時通知物業(yè)或與物業(yè)辦理變更手續(xù)。如原房主并未通知物業(yè)，那么物業(yè)對覃先生并不負有償還的義務。故覃先生想要向物業(yè)要回錢，應該讓原房主將轉(zhuǎn)讓的事實通知物業(yè)，轉(zhuǎn)讓的事實才對物業(yè)發(fā)生效力。因此，物業(yè)的做法并不存在不對的地方。覃先生想要回這100元，一是聯(lián)系原房主通知物業(yè)該轉(zhuǎn)讓事實，二是通過原房主或者原房主的委托向物業(yè)討回。