購(gòu)買小區(qū)地下停車位，一直沒(méi)有交付使用，當(dāng)要啟用的時(shí)候，物業(yè)卻給通知要補(bǔ)繳2019年2月以來(lái)的停車管理費(fèi)。近日，寶雞市民王女士就遇到了這樣的煩心事。

視頻鏈接：【小里幫忙】私人車位成公用，業(yè)主：未通知交付為何要補(bǔ)交管理費(fèi)？

王女士2018年11月7日，在寶雞三迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的金域中央一期（三迪金域藍(lán)灣小區(qū)）購(gòu)買了一車位，價(jià)位為9萬(wàn)元。購(gòu)買以后因?yàn)槠淙ネ獾匾恢辈辉趯氹u工作生活，等今年想使用自己的車位時(shí)，陜西艾邦物業(yè)管理有限公司（后簡(jiǎn)稱：艾邦物業(yè)）告知其需要繳納2019年2月以來(lái)，將近3000元的停車位管理費(fèi)，每月100元，王女士認(rèn)為物業(yè)公司的做法不合理。

王女士：購(gòu)買車位一直未使用 需補(bǔ)繳管理費(fèi)不合理

記者來(lái)到行政大道與光明西路交匯處的三迪金域藍(lán)灣小區(qū)調(diào)查了解此事。

“我全款花了9萬(wàn)元購(gòu)買了小區(qū)地下車位一個(gè)，一直在外地忙沒(méi)有啟動(dòng)，回到寶雞以后就想使用，誰(shuí)知物業(yè)要告知我補(bǔ)繳之前所欠的管理費(fèi)。我從購(gòu)買到現(xiàn)在地產(chǎn)公司和物業(yè)都沒(méi)有給我通知收車位，我還是從鄰居那知道的早在2019年車位都已交付了。物業(yè)告知我，小區(qū)車位是統(tǒng)一在2019年2月份交付，物業(yè)這邊沒(méi)有通知業(yè)主，都是由地產(chǎn)公司來(lái)通知，但是時(shí)至今日，我沒(méi)有收到三迪地產(chǎn)或艾邦物業(yè)的任何形式的通知，書(shū)面、短信、電話等都沒(méi)有。”

王女士說(shuō)，在此期間我每次回小區(qū)停車，都是按照臨時(shí)車進(jìn)出交費(fèi)的，且這幾年時(shí)間里，我的車位也在被其他停入的車輛使用著，“那物業(yè)是不是應(yīng)該給我給一部分我的車位被使用的補(bǔ)償費(fèi)用呢？”

艾邦物業(yè)：車位交付由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)通知業(yè)主

記者來(lái)到陜西艾邦物業(yè)公司三迪金域藍(lán)灣物業(yè)辦，物業(yè)陳姓經(jīng)理向記者表示，地產(chǎn)的所有車位交付使用都是有地產(chǎn)公司方面來(lái)通知，售賣的時(shí)候與業(yè)主也簽訂有相應(yīng)的協(xié)議合同。小區(qū)的地下車位是于2019年2月份統(tǒng)一交付使用，2022年以前收費(fèi)是執(zhí)行“陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例”的有關(guān)規(guī)定，每月100元收取，從今年以后，我們開(kāi)始執(zhí)行新的“一費(fèi)制”，停車管理費(fèi)空置每月是按照60元/車位收取。

艾邦物業(yè)陳經(jīng)理（左一）

陳經(jīng)理表示，王女士的情況其與她已經(jīng)經(jīng)過(guò)多次溝通和解釋，車位的交付通知是三迪地產(chǎn)公司來(lái)通知業(yè)主的，至于王女士自己不知道“車位統(tǒng)一交付”相關(guān)通知，其不是很清楚。但是按照物業(yè)公司的要求，我們負(fù)責(zé)車位的后期管理和收費(fèi)收取，之前車位有空余的，被其他業(yè)主使用也是正常情況，未給其他車主進(jìn)行租用等。

三迪地產(chǎn)公司：無(wú)書(shū)面文件通知業(yè)主

三迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售部門王經(jīng)理表示，車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此并無(wú)書(shū)面文件通知業(yè)主交付車位，客戶多的情況下銷售會(huì)在朋友圈或者短信發(fā)布交付時(shí)間，客戶少的情況下會(huì)個(gè)別通知，如果客戶沒(méi)有看到，后續(xù)產(chǎn)生結(jié)果由業(yè)主自己承擔(dān)，作為銷售應(yīng)盡的業(yè)務(wù)和工作已經(jīng)完成，針對(duì)王女士因錯(cuò)過(guò)交付產(chǎn)生的車位管理費(fèi)，不歸開(kāi)發(fā)商公司管理，其應(yīng)與物業(yè)公司協(xié)商。

律師：車主無(wú)需承擔(dān)車位管理費(fèi)

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：雖然目前法律法規(guī)對(duì)車位管理費(fèi)的收取未作出明確規(guī)定，但是車位管理費(fèi)的收取屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方約定的事項(xiàng)，物業(yè)公司能否收取以及何時(shí)收取，均取決于當(dāng)事人雙方的物業(yè)服務(wù)合同的約定。

趙良善表示，如果王女士未與物業(yè)管理公司簽訂關(guān)于車位管理費(fèi)的合同，并且未實(shí)際接收車位，那么王女士就不需承擔(dān)2019年2月以來(lái)的車位管理費(fèi)。至于王女士是否實(shí)際已接收停車位，不以開(kāi)發(fā)商在朋友圈里公示交付為準(zhǔn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商正確的交付車位方式應(yīng)是先書(shū)面通知車位購(gòu)買人，只有無(wú)法通知到車位購(gòu)買人時(shí)，才能公示交付，而非直接敷衍地公示交付停車位。

如果開(kāi)發(fā)商未書(shū)面通知到王女士接收停車位，加上王女士未實(shí)際使用其車位的，王女士則不需承擔(dān)2019年2月以來(lái)的車位管理費(fèi)。除非開(kāi)發(fā)商以合理方式通知王女士接收車位，而王女士拒收車位時(shí)，王女士才承擔(dān)2019年2月以來(lái)的車位管理費(fèi)。

華商報(bào)記者董曉明 編輯 劉杰 楊玉婷