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比普通車位貴10余萬元 32萬元買的子母車位仍是普通車位產(chǎn)權(quán)？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-05-20

隨著家庭擁有車輛的增多以及停車位價格的走高，一種能停兩輛車、價格又比兩個車位便宜的子母車位悄然受到追捧。然而，子母車位的產(chǎn)權(quán)有可能存在不確定性。

近日，網(wǎng)友李女士向中國寧波網(wǎng)民生e點通群眾留言板反映，在海曙尚悅府小區(qū)購買了一個子母車位，花費32萬余元，比普通車位貴10幾萬元。銷售人員承諾這種車位可停兩輛車，但現(xiàn)在車位產(chǎn)權(quán)證只能做成普通車位，面積超出部分只能認定為空地。

據(jù)了解，子母車位是一種銷售用語，指在一個停車位中可以前后停放一大一小兩部汽車的停車位。

記者聯(lián)系了網(wǎng)友李女士，得知尚悅府小區(qū)去年10月交付，她的子母車位購于2020年10月份。因為家里有兩輛車，所以需要買兩個停車位，而當時普通停車位價格是22萬元左右，于是銷售人員向她推薦了這種子母車位，說可以停放兩輛車，價格便宜10余萬元，聽上去很美好。

記者在尚悅府小區(qū)1期地下車庫，看到李女士的停車位確實很長，長度約有10米，差不多有兩個普通停車位大小，足夠停放兩輛車。而地下車庫內(nèi)類似汽車位還有十幾個。

該汽車庫約等于兩個普通車位。

實際汽車庫長度約10米，足夠停放兩輛車。

汽車庫后面還有些儲藏室。

記者查看了李女士的《車位買賣合同》，合同標注為“汽車庫”，但面積僅為13.2平方米。

一名尚悅府銷售人員告訴記者，該車位產(chǎn)權(quán)登記面積與標準車位面積相當，但實際使用面積有所增加，故該車位價格比標準車位要高。

記者從海曙區(qū)住建局了解到，尚悅府車位審批時間較早，最高售價分為兩種，一種每個25萬元，另一種每個35萬元，價格經(jīng)寧波市物價局審批。

不過，記者從海曙區(qū)資規(guī)局了解到，根據(jù)審批圖紙，該車位面積僅為普通停車位大小，實際超出部分為空地。

審批圖紙顯示，車位多余部分為空地。（部門提供）

李女士說，記者介入后，開發(fā)商——寧波保利實業(yè)投資有限公司一位客服經(jīng)理主動聯(lián)系了她，不過雙方存在較大分歧，暫未達成一致意見，后續(xù)可能會再度進行協(xié)商。

李女士告訴記者，根據(jù)購買合同第25條和附件第13條約定，開發(fā)商應當按照規(guī)劃用途建設車位并出售，如果業(yè)主對停車位面積、價格提出異議，開發(fā)商有權(quán)解除合同并退款。但這一開發(fā)商提供的格式合同并未標明買受人是否有權(quán)解除合同。因此，李女士希望開發(fā)商收回車位并退款。而開發(fā)商認為，車位備案價經(jīng)過有關(guān)部門審批，定價合理手續(xù)合法，不存在任何問題，況且退款會給公司造成資金損失，故只愿給李女士減免一些物業(yè)費作為補償。

合同第二十五條約定。

合同附件第十三條約定。（合同照片均由李女士提供）

對此，浙江高帆律師事務所的王佳麗律師認為，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》、合同附圖及相關(guān)規(guī)劃圖紙等可以看出，正常使用該車位需要利用規(guī)劃標準車位和防火分區(qū)之間的連接地帶，權(quán)屬問題尚需進一步核實。若業(yè)主購買時希望以子母車位的形式進行使用，后續(xù)因非自身原因而導致無法實現(xiàn)該目的，可以合同目的不能實現(xiàn)等為由通過司法途徑解決。

李女士正當權(quán)益能否得到保證？子母車位銷售如何規(guī)范？相關(guān)進展，記者將繼續(xù)關(guān)注。