在房產(chǎn)買賣中,中介就是利用信息不對稱,從中獲得利益,獲得生存空間。
在株洲做中介的唐先生向本報(bào)熱線反映,稱自己轉(zhuǎn)介的客戶買下了商鋪,與代理公司結(jié)算傭金時(shí),卻遇到了賴賬的事情,9萬元傭金一分沒拿到,這讓他很是委屈。
唐先生在株洲當(dāng)?shù)貜氖律啼佒薪槎嗄,并成立了一家房產(chǎn)中介公司。5月30日,唐先生向記者介紹,去年他與湖南策宇營銷策劃有限公司簽訂了株洲凱風(fēng)瓏城·趣鄰薈商業(yè)街分銷合作合同,并口頭約定有5%的轉(zhuǎn)介傭金。雙方達(dá)成約定后,唐先生盡心盡力地介紹客戶購鋪,還把消息轉(zhuǎn)發(fā)到了自己的朋友圈。果然,有一名老客戶江先生看到了他的動(dòng)態(tài),于是找到他了解商鋪的情況,還索要了商鋪的具體位置。不久后,唐先生從地產(chǎn)代理公司處得知,江先生自行上門簽訂了購鋪合同。然而,交易達(dá)成后,公司卻以未報(bào)備信息、未帶訪為由,拒付中介傭金。“成交價(jià)格近200萬元,按照約定,我可以獲得9萬多元傭金!唐先生向記者出示了一則由湖南策宇公司工作人員發(fā)送了一條消息,消息顯示:同行轉(zhuǎn)介3%+成交現(xiàn)金獎(jiǎng)3000元/套;無需帶訪,報(bào)備即可。“明明說的無需帶訪,現(xiàn)在又以這個(gè)為由拒付我的傭金,我看他們就是想耍賴!碧葡壬鷼鈶嵉乇硎尽
湖南策宇營銷策劃有限公司工作人員趙女士向記者介紹說,當(dāng)時(shí)是她接待了江先生。客戶第一次上門時(shí),并沒有購買意愿,經(jīng)過多次溝通,接觸一個(gè)多月后才達(dá)成交易。唐先生得知交易達(dá)成,找公司索要傭金。公司調(diào)查發(fā)現(xiàn),這筆交易達(dá)成前,唐先生有給過工作人員一個(gè)手機(jī),里面有上百名客戶電話號碼,而江先生的手機(jī)號碼就在里面,“僅憑一個(gè)手機(jī)號碼就想拿幾萬元傭金,天下哪有這么好的事情!趙女士向記者解釋,群發(fā)消息中的“無需帶訪”,是針對房產(chǎn)銷售同行制定的舉措,而唐先生是他們合作的中介公司。在雙方簽訂分銷合作合同中,雙方約定:乙方經(jīng)紀(jì)人須提前以微信或短信形式,報(bào)備客戶信息至甲方負(fù)責(zé)人或案場報(bào)備群,確認(rèn)是否為首次來訪戶,則視為成功報(bào)備。此外,乙方未委派工作人員陪同客戶參觀,或雖陪同參觀但未按要求完成客戶到訪確認(rèn)的,則不視為乙方推介客戶。“報(bào)備客戶信息和提供帶訪證據(jù),兩者缺一不可,這是結(jié)算傭金的依據(jù)!壁w女士說。記者向客戶江先生核實(shí)情況后得知,江先生最開始確實(shí)是唐先生提供的商鋪信息,但他后期并沒有提供更多服務(wù)。湖南法健律師事務(wù)所楊綱律師表示,唐先生向代理公司推薦客戶的行為屬于典型的民事居間行為,是牽線搭橋、舉薦媒引,促使交易雙方成交的一種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。唐先生按照與代理公司的約定向客戶提供了商鋪信息,事實(shí)上該交易業(yè)已達(dá)成,對于最終促成交易起到了一定作用,單從整個(gè)事件過程來看,甲方公司應(yīng)當(dāng)向唐先生支付一定的居間費(fèi)。但鑒于唐先生與代理公司簽訂了書面的分銷合作合同,合同對唐先生舉薦媒引的形式和要求進(jìn)行了明確的約定,律師認(rèn)為,雙方應(yīng)該遵照合同約定來處理此事。
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