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400平米店鋪長期空置男子私自占用賣水泥被發(fā)現(xiàn)后拒不搬離反要賠償

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-06-09

有心人打起了空置店面的主意

還煞有其事地置辦了招牌

心安理得占坑幾個月

這是怎樣的神操作？

開發(fā)商索賠租金二十余萬元

江蘇無錫，老黃經(jīng)營著水泥黃沙生意，由于沒有正經(jīng)店鋪，他只能將水泥黃沙堆放在街角，旁邊擺個白板售賣。

有一天，老黃想起一小區(qū)樓下店鋪區(qū)有很多空置的店鋪，長期沒人管理，好像也沒有上鎖。于是，他開著拖拉機拉著幾十包水泥，堆進了一間店鋪里。

這店鋪寬敞，有四百多平米。老黃的水泥一放就是好多天，都沒有人來管過。老黃漸漸放心，他特意置辦了一塊大招牌“老黃建材門市部”，經(jīng)營水泥、黃沙、磚頭、石子等，走上了正規(guī)化經(jīng)營的道路。

幾個月后，店鋪開發(fā)商找到老黃，要求老黃趕緊搬走。老黃并不同意開發(fā)商的要求，他告訴開發(fā)商，自己給這間店鋪裝了門、上了鎖，如果要搬走，開發(fā)商需要將這些損失賠給自己。

雙方?jīng)]有談妥，開發(fā)商向江蘇省無錫市新吳區(qū)人民法院起訴，要求老黃賠償租金損失二十余萬元。

法院調(diào)解：搬離店鋪，賠償開發(fā)商

由于該案件事實經(jīng)過較清晰，法官組織雙方進行調(diào)解，但作為被告的老黃對開發(fā)商要求自己即刻搬離還需要賠償損失的訴請十分不解，堅決拒絕搬離。

通過開庭審理，法官對侵權(quán)事實及損失構(gòu)成進行審查，老黃終于認識到自己的錯誤行為，答應立刻搬出占用的店鋪。

對于賠償損失問題，老黃表示，自己使用案涉店鋪主要是用于存放水泥，并無太多的銷售收入，實際上也賣出了十幾包水泥，價值不高，開發(fā)商要求自己賠償二十余萬元，金額過高，希望雙方能進行協(xié)商。

最終，在法官的調(diào)解下，老黃立即搬離了占用的店鋪，取得開發(fā)商的諒解，支付了三萬元的賠償。

法官：侵害他人物權(quán)需承擔法律責任

《民法典》第二百三十五條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物”，第二百三十八條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任”。本案中，老黃未取得權(quán)利人開發(fā)商的同意，擅自占用空置房屋，構(gòu)成對開發(fā)商物權(quán)的侵害，開發(fā)商有權(quán)要求老黃搬離。

同時，老黃的占用行為，可能造成開發(fā)商無法使用或出租的損失，開發(fā)商有權(quán)要求老黃予以賠償。本案中，老黃取得了開發(fā)商的諒解，雙方協(xié)商一致，降低了老黃賠償?shù)慕痤~，否則老黃要承擔巨額的賠償。

法官提示，空置房屋的業(yè)主，要鎖好門窗，必要時定期巡查，以防被他人非法占用，避免不必要的麻煩；更要提醒，侵害他人物權(quán)，可能需要承擔相應的法律責任。