房東將房子托管給公司，讓公司去聯(lián)系租客。房東只要在家中等著托管公司按合同約定給付租金就可以了。這種形式的委托經(jīng)營管理并不少見，但是汶上縣的幾位房東本應(yīng)該年初就收到的租金，到現(xiàn)在不僅收不到，連托管公司的人也聯(lián)系不上了。

汶上縣萬隆國際商城房東：我們在2018年的時(shí)候和濟(jì)寧泰隆市場經(jīng)營管理有限公司簽了一個商鋪委托經(jīng)營管理合同。約定了我們當(dāng)時(shí)在這邊買的房子，他們統(tǒng)一給我們租出去，每年的第一個月給我們租金。這個合同是四年，現(xiàn)在給我們?nèi)�年的錢了，今年怎么要都不給。

萬隆國際商城剛剛建好的時(shí)候，很多房主就將房子托管給了濟(jì)寧泰隆市場經(jīng)營管理有限公司，由該公司對外出租商鋪，房主每年收房租。前幾年房主都是按時(shí)收到房租，可是今年，租金卻遲遲沒有到賬。

汶上縣萬隆國際商城房東：前兩年給了七千多，去年給了六千多。（今年一月份你們?nèi)フ宜�要租金的時(shí)候他怎么說的呢？）他一直在推，財(cái)務(wù)室給我們一個電話讓我們打，我打的時(shí)候也接過。我十二月打的，他說到五月份給，現(xiàn)在五月份都過去了，也沒給。（沒有告訴您具體的原因？）沒有。（那這間商鋪是否有租客在正常的租用呢？）有。

汶上縣萬隆國際商城房東：二三月份就去（財(cái)務(wù)室）了，去了找人找不著。給了一個張經(jīng)理的號碼，但是打不通，不接電話，上物業(yè)辦公室找不著人，沒人出來給你解釋。

同樣情況的房主有近百人。他們表示，如果公司有難處晚一點(diǎn)支付租金，大家伙也能理解，但總要有人給個說法吧。那么會不會是因?yàn)樽饪偷淖饨饹]有交給公司，所以導(dǎo)致房主的租金沒能到賬呢？特派員決定去商鋪一問究竟。

汶上縣萬隆國際商城租客：你放心，租戶肯定都給錢了。租戶都是跟物業(yè)簽的合同。（你們是跟物業(yè)簽的合同？）對，萬隆。（物業(yè)就是萬隆的？）對。（你們是一次性交多少年的租金？）有三年的，有五年的。（都是按年交的？）對，這個不一樣。（一年收你們多少錢，還是一次性收你們多少錢？）一次性，都是一次性。（一次性交三年五年的？）對。（他不允許一年一交的？）沒有一年一交的。

這就奇怪了，為什么這家托管公司收了租客的租金，卻不支付給房主租金呢？特派員注意到，雖然與房主們簽訂托管合同的是濟(jì)寧泰隆市場經(jīng)營管理有限公司，但此前房主討要租金的地點(diǎn)，卻是山東萬隆置業(yè)有限公司，也就是租客們簽訂租房合同的公司。難道這是一家公司？隨后，特派員前往了山東萬隆置業(yè)有限公司詢問情況。

汶上縣萬隆國際商城房東：（您平時(shí)都是來這邊要租金？）對，我們平時(shí)都是來這邊。（上次開門了嗎？）開了，之前來的時(shí)候開了。

下午兩點(diǎn)，整個二樓空無一人，除財(cái)務(wù)室鎖門外，其余房間包括領(lǐng)導(dǎo)辦公室均未上鎖。

隨后，業(yè)主提供了他和一位張經(jīng)理溝通的記錄，聊天消息顯示，5月5號張經(jīng)理說這個月集體返還租金。可是等到5月16號張經(jīng)理就將這位業(yè)主拉黑了。

上班的工作人員都聲稱自己所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目，與此事并非同一項(xiàng)目，無法提供相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或財(cái)務(wù)室工作人員的電話。因此，特派員只能求助汶上縣市場監(jiān)督管理局，希望通過他們能夠找到企業(yè)的登記信息。根據(jù)查詢結(jié)果，山東萬隆置業(yè)有限公司與濟(jì)寧泰隆市場經(jīng)營管理有限公司的辦公地點(diǎn)聯(lián)系電話，以及財(cái)務(wù)人信息相同。汶上縣市場監(jiān)督管理局的工作人員也撥打了登記電話，但三個號碼中的兩個無人接聽，其中一個甚至已經(jīng)注銷賣給了他人。

電話電話不接，公司公司沒人，房主們的房租該怎么辦呢？我們也咨詢了齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的律師。

齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán) 徐江濤：目前找不到人的情況下，我認(rèn)為應(yīng)該第一時(shí)間抓緊向人民法院提起訴訟。因?yàn)檫@是一起典型的租賃合同糾紛。如果說合同中對于違約責(zé)任有約定，比如說可以支付相應(yīng)的違約金，或者幾倍的租金，同時(shí)可以要求解除合同，也就是把房子抓緊收回來，及時(shí)止損。