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​實(shí)名羨慕!江西贛州一小區(qū)為業(yè)主發(fā)錢了
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2022-06-24

實(shí)名羨慕
贛州一小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢啦~

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近日

贛州經(jīng)開區(qū)黃金嶺街道

香江社區(qū)水韻嘉城C區(qū)業(yè)主們

陸續(xù)領(lǐng)到了業(yè)委會發(fā)的“紅包”

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據(jù)了解,該小區(qū)在2021年進(jìn)行了業(yè)委會換屆選舉,換屆后,小區(qū)賬上約有40萬元公共資金余額,面對這筆資金,業(yè)委會萌生給業(yè)主發(fā)放福利的想法!靶^(qū)公共資金本來就是屬于全體業(yè)主,理應(yīng)回饋業(yè)主。”業(yè)委會主任肖厚錢說道。

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為了廣泛征求居民意見,業(yè)委會將賬戶資金余額進(jìn)行了公示,對如何使用該筆資金進(jìn)行意見征集,小區(qū)業(yè)主也紛紛提出自己的想法。

5月21日晚上,小區(qū)業(yè)委會召開單元長會議并進(jìn)行了表決。最終,決定以一證一戶為原則,按每戶200元的標(biāo)準(zhǔn)向每戶發(fā)放,具體發(fā)放方式,由每棟居民集體討論決定。

公告一出,各樓棟業(yè)主群內(nèi),居民紛紛參與接龍,參加發(fā)放方式?jīng)Q策,參與者很快超過三分之二,最終決定采用現(xiàn)金或微信轉(zhuǎn)賬方式。

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5月27日大早,19棟樓單元的門口就排起了長隊(duì),現(xiàn)場熱鬧非凡,單元長賴大姐拿著準(zhǔn)備好的登記表和現(xiàn)金,正在給業(yè)主們發(fā)福利,還拍了視頻,視頻里,身為業(yè)主的她手持房產(chǎn)證和200元現(xiàn)金,笑得十分開心。

“領(lǐng)到‘業(yè)主紅包’,非常的驚喜,沒想到不止小區(qū)住宅業(yè)主有,我們商鋪業(yè)主也能領(lǐng)到,雖不多,但感受到了業(yè)委會回饋業(yè)主的濃濃心意! 贛江源商會秘書長吳城里開心地說道。

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據(jù)水韻嘉城C區(qū)業(yè)委會主任肖厚錢介紹,該小區(qū)的公共資金收入主要來源于場所租金和廣告,半年來,租金和電梯道閘廣告收加起來有7萬余元,按計劃已存入公共賬戶,用于改善小區(qū)公共環(huán)境和業(yè)主福祉。業(yè)委會換屆選舉后積極參與小區(qū)治理,投身于疫情防控、矛盾糾紛化解等工作,協(xié)調(diào)解決各類問題,努力提升小區(qū)生活環(huán)境。


之前我們也報道過
贛州已有小區(qū)為業(yè)主發(fā)錢的先例
發(fā)錢了!贛州一小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢
(點(diǎn)擊查看原文)

那到底什么樣的小區(qū)能給業(yè)主發(fā)錢呢?

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每天回家的時候
你注意過家門口的電梯嗎
▼ 
它可能是這樣的

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▼ 
注意過小區(qū)的廣告牌嗎?
這樣的


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▼ 
還有這樣的


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不管是啥樣的,
都有一個共同的特點(diǎn),
那就是總有廣告出現(xiàn)在公共區(qū)域!
而且,
好像里面的廣告總是在變化,
每個月都有新的廣告進(jìn)入!

  這個看似很正常的場景,
你有沒有想過以下這些問題?

比如……

這些廣告賺了多少錢?
物業(yè)用公共區(qū)域打廣告,
經(jīng)過你的同意了嗎?
廣告收入所得如何利用,
告知全體業(yè)主了嗎?

如果你心中曾有這樣的疑惑,
但卻被物業(yè)三言兩語擋回來了,
或者不知該如何爭取自己的權(quán)益,
沈陽市中院的一則判例可以參考。


此前,沈陽市中級人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個,講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告,而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。



法官明確說:
物業(yè)的電梯廣告收入
應(yīng)該歸你!
沈陽市中級人民法院判例

物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域,刊登了大量廣告,廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。


小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為,物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告,收取廣告費(fèi)并私自占有使用,違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。


物業(yè)公司則稱,從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán),運(yùn)營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元,B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下,一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。


雖然物業(yè)公司解釋了很多,但最終,法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。



這到底是為啥呢?


解讀


不經(jīng)同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益


沈陽市中級人民法院審監(jiān)一庭韓鵬法官表示,物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意,物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。

也就是說,物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營活動,你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得,或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動。


《物業(yè)管理?xiàng)l例》


第五十四條明確規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

2021年實(shí)施的《民法典》


第二百八十二條:“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有!



原來這筆錢是業(yè)主自己的!
以后咱維權(quán)也算
有法可依、有據(jù)可查了!
趕緊轉(zhuǎn)給你小區(qū)的朋友,
讓大家都知道,
還有這樣一筆錢!


來源:贛州廣播電視臺綜合

TAGS:快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載:長沙社區(qū)通
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