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南寧一小區(qū)公共用地用途被擅改業(yè)主強(qiáng)烈反對！物業(yè)最新回應(yīng)

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2022-07-12

近日，位于南寧市青秀區(qū)云景路38號的升禾綠城世界小區(qū)居民向本報(bào)反映，該小區(qū)物業(yè)南寧美倫世邦物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱“美倫世邦物業(yè)”）在未征得業(yè)主同意的情況下，擅自允許第三方企業(yè)在小區(qū)大門外的小廣場上安裝汽車充電樁以及變電箱，小區(qū)業(yè)主在得知此情況后紛紛表示反對，向該小區(qū)物業(yè)公司提出拆除充電樁及變電箱的要求。7月12日，該小區(qū)物業(yè)表示，由于大多數(shù)小區(qū)業(yè)主持反對意見，物業(yè)將與第三方企業(yè)協(xié)商后，將安裝好的設(shè)備撤除，并恢復(fù)小區(qū)原狀。

公共區(qū)域立起變電箱

小區(qū)業(yè)主稱并不知情

7月8日，記者來到升禾綠城小區(qū)，在東北門的小廣場上看到了變電箱，該變電箱靠近馬路邊，距離斑馬線約2米，占地約10平方米。在一旁的商鋪公共車位上，施工方將數(shù)個(gè)車位進(jìn)行圍擋，現(xiàn)場已有幾個(gè)充電樁底座初見形狀，項(xiàng)目目前處于暫停施工的狀態(tài)。在小區(qū)商鋪?zhàn)呃�，美倫世邦物業(yè)張貼公示稱“擬在鋪面施工和新裝16個(gè)口的汽車充電樁和變電箱”，落款時(shí)間為5月15日。

變電箱建于小區(qū)小廣場上

公示張貼在商鋪門口走廊

據(jù)業(yè)主施女士介紹，此前該處下水道進(jìn)行圍擋施工，圍墻上也張貼著維修下水道的告示，小區(qū)業(yè)主們見狀也未多加注意，直至小廣場上安裝好變電箱后，他們業(yè)主才意識到，美倫世邦物業(yè)在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下擅自允許第三方企業(yè)開展汽車充電樁以及變電箱。此事在業(yè)主群內(nèi)迅速傳開，眾多業(yè)主表示反對，要求對變電箱、充電樁進(jìn)行拆除，恢復(fù)小區(qū)原狀。

商鋪車位圍擋，目前已停止施工

施女士說，小區(qū)業(yè)主認(rèn)為變電箱的安裝占用小區(qū)公共區(qū)域且未征得業(yè)主的同意，擅自同意安裝的行為違反法律。變電箱位于小區(qū)小廣場上，是業(yè)主們的活動(dòng)區(qū)域，晚上有很多業(yè)主在此活動(dòng)，存在漏電的安全隱患。此外，變電箱與馬路上的斑馬線非常接近，阻擋車輛、行人的視線，如果行人匆忙橫穿馬路極易出現(xiàn)“鬼探頭”的情況，存在交通安全隱患。

小區(qū)業(yè)主簽字反對

物業(yè)表示后續(xù)將撤除

在多名業(yè)主向美倫世邦物業(yè)提出意見后，美倫世邦物業(yè)以書面形式向業(yè)主作答復(fù)。這份未蓋公章的書面回復(fù)稱，汽車充電樁項(xiàng)目有企業(yè)愿意投資，業(yè)主也能從中獲益，項(xiàng)目實(shí)施對整體業(yè)主影響較小，美倫世邦物業(yè)至今未收取任何相關(guān)費(fèi)用。由于自身工作疏忽未及時(shí)公示業(yè)主，美倫世邦物業(yè)表示歉意。

記者了解到，美倫世邦物業(yè)已派工作人員上門向業(yè)主征求意見，但在征求意見的過程中，業(yè)主再次對美倫世邦物業(yè)的簽字流程表示質(zhì)疑。

在小區(qū)電梯內(nèi)，記者看到在電梯門左側(cè)的小區(qū)緊急通知欄內(nèi)有一份意見征求文件，其標(biāo)題與內(nèi)容皆稱“商鋪汽車充電樁電箱移至商鋪車位上”。據(jù)業(yè)主李女士介紹，7月7日，美倫世邦物業(yè)工作人員上門，讓她在《升禾綠城世界云景路商鋪裝新能源充電樁和箱變業(yè)主征求意見表》上簽字，工作人員口頭表述為是否同意安裝汽車充電樁以及變電箱。李女士根據(jù)工作人員描述，寫下“不同意”意見并簽名。但之后其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，此次意見征求工作人員口述為“是否同意安裝”，實(shí)際上為“是否同意遷移”。于是，7月8日，有小區(qū)業(yè)主陸續(xù)前往物業(yè)辦公室修改意見，表達(dá)自己的真實(shí)意見。

征集意見公示投放在電梯內(nèi)的小區(qū)緊急通知欄

7月8日下午，記者來到美倫世邦物業(yè)了解情況，工作人員稱不了解情況不接受采訪，公司領(lǐng)導(dǎo)目前正在出差，無法說明情況，但目前正在征集業(yè)主意見。7月12日，記者再次來到美倫世邦物業(yè)了解情況，物業(yè)工作人員稱，目前小區(qū)汽車充電樁項(xiàng)目已經(jīng)停止，待與投資此項(xiàng)目的第三方企業(yè)協(xié)商后，將會撤除商鋪車位上已經(jīng)建好的汽車充電樁底座以及小廣場上的變電箱。

律師說法：

廣西半宙律師事務(wù)所廖莉律師介紹，《民法典》第二百七十八條規(guī)定：“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意�！毙^(qū)物業(yè)想改變用處或者經(jīng)營都必須是由業(yè)主共同決定的，物業(yè)無權(quán)擅自決定。

對于物業(yè)的日常管理行為，根據(jù)《民法典》第二百八十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

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