商鋪交付6年多，仍難獲不動產(chǎn)權證

“已經(jīng)7年了，不動產(chǎn)權證什么時候能辦下來？”7月10日，永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心一商鋪業(yè)主蔡先生稱，他于2014年11月與九江嘉和置業(yè)簽訂了《商品房買賣合同》，購買了永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心一商鋪。根據(jù)合同約定，出賣人（即九江嘉和置業(yè)）應在商鋪交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。但令蔡先生沒想到的是，商鋪2015年12月交付至今，不動產(chǎn)權證一直未能辦下來。

蔡先生表示，不動產(chǎn)權證無法辦理，導致銀行貸款、商鋪交易等方面均受到限制，已經(jīng)嚴重影響了正常生活、經(jīng)營。“后來我了解到，整個交易中心有100多戶辦證都存在問題，大家都很焦慮�！�

明知辦不下證，卻未退還代收辦證費

采訪中，記者在永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心注意到，不少業(yè)主見面互相打招呼的第一句話就是，“什么時候能辦下不動產(chǎn)權證？”

業(yè)主鄒先生稱，在商鋪交付過程中，他一度還看到過希望，“因為2015年12月收到辦理入伙通知書后，九江嘉和置業(yè)便收取了眾多業(yè)主的辦證費用”。

“辦不了證是因為銀行不把地塊解押�！蔽挥谟佬揶r(nóng)副產(chǎn)品交易中心的九江嘉和置業(yè)辦公室工作人員告訴記者，收取的業(yè)主辦證費用，去年已陸續(xù)退還。業(yè)主只要憑收條即可退回代收款，對于還有多少人未退不清楚，并且建議向公司法定代表人何某某了解詳情。

當記者提出是否能提供何某某的聯(lián)系方式時，該工作人員稱何某某目前在湖南，她沒有聯(lián)系方式。不過，記者通過其他渠道獲得了何某某的電話，但多次撥打均未接通。

對此，眾多業(yè)主認為，開發(fā)商明知道辦不了產(chǎn)權證，就應主動退回代收辦證費用，并向相關職能部門反映。永修縣不動產(chǎn)登記中心相關負責人在接受記者采訪時稱：“2019年我們介入后，已責令開發(fā)商將代收款退回。不過，目前不清楚有多少已退、未退費的業(yè)主。”

涉房、地抵押糾紛導致無法產(chǎn)權分戶

事實上，九江嘉和置業(yè)無法如約讓業(yè)主取得不動產(chǎn)權證曾有預兆。一名業(yè)主透露，多年前，有傳言稱九江嘉和置業(yè)將永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心土地抵押給了銀行，將會影響業(yè)主們辦理不動產(chǎn)權證，但是沒有引起重視，認為交付后開發(fā)商肯定會解除抵押。

針對業(yè)主們的訴求，永修縣不動產(chǎn)登記中心公開回復稱，永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心在建設過程中，因九江嘉和置業(yè)涉房、地抵押經(jīng)濟糾紛等因素，被多家法院查封，導致無法進行購買人的產(chǎn)權分戶。

企查查信息顯示，九江嘉和置業(yè)成立于2011年4月，注冊資本800萬元，2014年取得永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心預售許可，涉及多起司法案件。目前，法定代表人何某某已被列為失信人，有11條限制高消費記錄。

在南昌某銀行與九江嘉和置業(yè)等金融借款合同糾紛案件中，2017年7月，南昌市中級人民法院曾作出民事裁定，查封九江嘉和置業(yè)位于永修縣老城藍天大道北側19964.98平方米的國有土地使用權（即永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心地塊）。

不動產(chǎn)登記部門正在推進確權登記

7月13日，永修縣不動產(chǎn)登記中心相關負責人表示，永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心需要辦理不動產(chǎn)權證，必須解押、解封該地塊。此前，永修縣自然資源局聯(lián)合縣法院約見了九江嘉和置業(yè)負責人，對永修農(nóng)副產(chǎn)品交易中心業(yè)主辦理不動產(chǎn)權證的事宜進行了溝通協(xié)調(diào)，并且提出相關解決問題的工作思路和方向。

目前，該項目產(chǎn)權確權登記事宜正在持續(xù)推進當中，由于涉及經(jīng)濟糾紛及解押、解封等問題，需要一定周期實現(xiàn)工作目標。